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回顧今年樓市 分享十大忠告變化

   2019年12月27日(Fri)
2019年12月27日(Fri)
【28Hse.com】  
每年年頭我也會撰寫「我對樓市的十大忠告」,我也習慣在12月為撰文作回顧,與讀者分享各忠告的變化,2019年頭正值樓市低潮,我當時認為:「貿易戰及政府推出”娥六招”調控樓市,人為加上時勢的配合,令樓市三大購買力即上車、財富效應及中國資金破天荒一起出現凍結現象.......縱使在戰爭的時局,市場也總要運作,新秩序出現後財富效應自然會驟然回歸!」對!之後如所料在上半年已以龍市模式充分回升並再鞏固!因此十大忠告中的(1)財富效應驟然回歸、(4)龍市循環下嘅升跌有序、(3)上車購買力要掌握置業時機(尤其是上車市場如屯門的450萬以下的二手放盤)及(6)租金回升日,樓價爆升時。等各點也反映出來。

不過,去到六月,政治紛亂加劇成為暴亂,打斷了市場的正常節奏也令後市難以估計,這情況出現正印證了我的2019年中的最後一點忠告(10)新資訊常態顛覆時代。我是如此撰寫的:「2016年筆者提出”手提智能電話配合互聯網令任何弱小社群也能有充足的志同道合者,小眾代表甚至騎劫大眾的機會大增,市場上將不斷出現錯誤的報導,詮釋,趨勢甚至結果.....情緒化行為已經成為了包含角色代入的媒體及網上批鬥,市場的真假是更加難以分辨了。」暴亂包含了外國勢力的支援正是忠告(7)中國開始取代美國主導國際。改朝換代矛盾衝突引起的衝突其實長久也避不了!

政治事發生後(2)中資購買力再次左右大局及(5)資金流為王;等因素發揮作用!香港M3創新高!中資在股市主持大局!保住香港的大都會命脈。之後(8)政府政策可隨時改變樓市時間表:「而當樓價跌時,政府若出手放寬政策如按揭成數等,都可令到樓價在短時間內止跌回升!」

至於(9)發展商銷售策略決定調整期長短;政府在土地收回條例和空置稅兩大皇牌下仍大減私樓供應,發展已不需要急推樓價下樓價反而已有了穩固的基礎了!
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職