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危與機從來並存

   2019年12月06日(Fri)
2019年12月06日(Fri)
【28Hse.com】  
我從事地產數十年,可以說未見過一個如此令人擔心的經濟局面,失業率急升,中小企結業潮有些街道已給人一種「倒骨牌」的感覺,過去我們見過外資悲觀所以不來香港投資,數十年前我們亦沒有得倚賴中資,但今次考驗的嚴峻是連正在市場上有能力營運的人的信心也開始動搖,或者正確來說是不知道如何去適應,因為連一些好生意、受歡迎的餐廳,客源是可以突然間少了8成,甚至乎數以百萬計的裝修可能不知道什麼理由而隨時被人破壞,人與人之間的信任也很脆弱,因政治的衝擊,人反而成為了最高風險的環節,本來在市場上有能力的經營者也見紛紛離場或縮小經營的規模,當然現在香港已可以算是滿目瘡痍、愁雲慘霧。
當然很多人決定暫時不入市置業,的確,現在買樓是要比以前更盡力準備好風險管理,但是我想提醒各位,買有風險之餘,不買同時也有風險,在現在的世代做每一個決定或不做任何決定都可能會帶來不同的風險,我們現在處身的是「滯脹」的經濟環境,即在經濟收縮下,價格因為資金量化過多而價格上脹,在這情形之下,不投資的結果可能是一定蝕,因為「銀紙」在這基礎之下,終歸也是高速貶值。我們應如何自處?其實每個人的風險及機會結構都不同,對一些人來說,現在是入市機會,而對另一些人來說,現在是止賺離場的機會,亦對有些人來說,現在是改變命運的契機,是由本來世襲貧窮,扭轉為家庭開始擁有資產的另一條路!事實上,現在亦有條件給人「漏夜趕科場」,現在價錢有得減,借貸泡沫低,更加可愛是現在我們面對一個平息期,亦也容易找到好質素的單位,本來其他買家是對手與你在市場上爭盤,他們有部份亦已離場,你的機會比之前更加好,我認為大家應更審慎去評估風險,評估後如果數據顯示你能負擔的,我是建議你去掌握適合自己的機會。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職