28Hse 香港屋網
2021年01月: 平均成交呎價 $11540 1.09%   (上月:$11416)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
[祥益文集] 分類新聞   

僧多粥少 代理業困境重重

   2019年11月29日(Fri)
2019年11月29日(Fri)
【28Hse.com】  
2019年下半年的香港滿目瘡痍,無論暴動會否因為區議會選舉而平息也好,各行各業也即將要面對一次極大的困境,地產代理本來就是僧多粥少、「食白果」的人遠高於開單人數的行業,正是因為我們從來都是順民且政治上沒有代表我們的席位,是政府長期冷落的社群,所以遇上困難的時候都只能靠自己。過去幾個月,我們的分行同樣都在馬路邊,面對暴動、汽油彈及催淚煙,我們和香港其他行業一樣面對生意的大量減少的,一如以往,地產代理業八大商會都在這事件後,希望為會員尋求幫助,當然包括和地產代理監管局商討支援,我們正努力反映和爭取中,但我認為不應寄以厚望,因為地監局本身就是財力有限,因為地監管的經費是源於我們的牌費,在過去二十年多次困難中,地監局亦曾減牌費2次,免牌費半年等措施,期間亦買了需要用的寫字樓面積一半左右的商廈作自用,這是聰明的,因為這等同將一半的租金支出減少並免卻長遠的加租之苦。亦因此並沒有足以資助業界太多的儲備,業界能爭取的只是心意上的小數目,影響不到大局,更何況正正因為牌費在我們四萬多持牌人裡,平均每月香港只是成交6,420宗的物業買賣(2019年1-10月),可以想像到如果經濟再出現困難的時候,其實我們是隨時有機會減少兩成或以上的持牌人的,即是說我們收牌費的數目有機會大減,而出現加牌費的危險,我們需要資金去抵消這風險,所以我認為最理性的做法其實就是保留實力,令地監局財政穩定下可以確定不加牌費外,還可以去購買餘下另一半需要的物業,以減少長期支出!確保未來會有一個更穩健的地監局運作的,當然經驗告訴了我們,地產代理對政府最有利的就是發揮市場證人的角色,把樓市的情況及建議給政府參考,透過改善市場及消費者得益同時成交良性增加,在過去多年,我們的意見是專業準確性也很高的,我認為這個就是我們應該行的方向。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職