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2019年12月: 平均成交呎價 $11851 4.95%   (上月:$11292)
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樓價升勢應有第二波

   2019年04月26日(Fri)
2019年04月26日(Fri)
【28Hse.com】  
市場正出現價升量跌的情況,復活節的成交數據反映一、二手市場都減少了,有些人就認為樓價升勢開始疲乏,但我不同意,因為在成交少下卻出現大量破頂個案,整體市場也出現乾盤情況,縱使未來因成交少令放盤量回升也好,也要一段時間聚積到較多數量才可以令市道逆轉,所以我認為現在只是第二波升幅前的相對平靜情況,反而,租金回升的趨勢已明顯出現了,在租盤仍然繼續不斷減少的情形之下,很大機會因租金急升而出現另一波的剛性購買力,樓市内在的因素沒有,那樓市外在又如何?我們開始留意的是中國的降準放緩會否令到資金流沒有那麼暢旺,但放缓降準也代表了我們同樣可享受到經濟改善的美果的,所以單是降準,在我們未有數據及配合其他情形之下,是未有條件成為下跌的氣候的,現在的市場,我始終是認為上一個高峰之後因為已出現了一個樓價下調的鞏固期,因此樓價在上一個高峰前仍是相對安全的入市時段。有些人認為不少樓花銷售上的陋習是樓價上升的主要因素,我是不同意的,樓花轉暢旺是因為發展商很聰明,雖然有大量的樓盤囤積之下,他們都在較早段的時間讓路,讓購買力製造了二手市場的景氣,他們才看著來加推的,因此樓花在空置稅宣佈後,已避免當樓價火車頭的角色了,樓價回升是因為市場三大購買力包括中資、財富效應及上車在同一時間不約而同在市場活躍,過去買大多數樓花往往在頭三年至五年升值率都是跑輸二手市場的,原因是因為樓花溢價較多,但是現在市場是不乏一些溢價較少的樓花項目,如果溢價相對上少,而一有些按揭計劃配合的話,樓花是可以買的,但是我強調買樓花的買家是應該特別自律和量力而為的,因為樓花很多供款計劃的壓力測試都相對比較少,如果你太過強求入市,可能會成為整個樓市最危險的一個族群的。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職