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細價樓初步見承接

   2018年10月19日(Fri)
2018年10月19日(Fri)
【28Hse.com】  
所謂「買有風險!不買也有風險!」這話道出了無論選擇買樓或不買樓都要面對的機會成本!其實除了置業抉擇的管理風險之外,評論員寫文章同樣是充滿風險的,無論你評論樓市升!或者跌!總會被人鬧甚至謾罵!如果被人鬧是一個風險的話,那評論員的風險就是比投資物業的更大了,當然如果你評錯了樓市一樣會有人找你找數,而實際上你自己也會批判自己,以上的「風險」其實已經是挑戰了評論員的EQ及修養,包括評論員如果說了一些不合適、過份或者失儀、不合邏輯、甚至乎胡亂批評別人的說話,其實同樣要承擔後果,因為公眾會對他的評價及信任會有所改變!以上挑戰的而且確我會視為成長過程,我們當以上挑戰是歷練還是恩怨,正正影響我們活在快樂的天堂還是地獄上啊!

我做評論員的目的,並不是是否言中還是贏輸,我只是想發揚「講真話」的價值而已!但是,市場往往對評論員不公平的,因為都會斷章取義去演繹的!例如市場喜歡叫我做「樓市大好友」,其實每次樓價跌之前我一樣有發預警,今次是在3月和在6月尾已發預警,上次是2015的8月!最近市場有不少斷章取義去演繹我的「假跌論」,我的確認為居屋、上車市場即是說600萬以下三房及500萬以下的兩房私樓的下跌情況是一個假跌,所謂假跌其實是下跌一段時間之後就會重新向上的,其實正是我「龍市二期」的調整勢態,但我每一次都會提600萬以上的私樓,因為樓花要適應空置稅的關係,需要較遲時間才可找到新秩序,有些板塊會下跌,有些板塊一樣是調整完之後再上,只是時間表不同而已!以上說法我雖然已說了數十次,但是一些評論仍然會引述我認為的「假跌論」是指整個市場,這樣是給了錯訊息予公眾。

現在上車樓的市場初步已經找到谷底,而且有承接力,樓市基礎仍然是上升中,因為政府用政策令市場重新適應及啟動,令到市場之前升得太快的板塊會調較慢一點,但是調整完亦會隨市場基礎再向上升。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職