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倡微調樓花按揭 爭取共贏

   2018年09月21日(Fri)
2018年09月21日(Fri)
【28Hse.com】  
樓價下跌了,但是市場結構沒有變,資金仍泛濫下加息自然有限,市場少成交銀行只會更渴求借款出去!看看近期存款利息又再上升,借貸的息口竟可與定期存款幾乎一樣!現在是有資產者數十年來最美好的時候,投資者應趁機去調整資產部署,政府更應趁樓價下跌的時機去微調房屋政策,尤其是放寬一換一換樓的人士的按揭,現在600萬以上的按揭最高上限是六成,試問細單位業主如何換樓?現在撥亂反正反而可以增加細單位放盤量,令樓市更健康調整,我認為發展商亦應該趁機提高社會企業責任,做一些能配合社會所需或者彌補房屋政策不足的銷售方式。

縱使部分人覺得發展商是地產霸權,其實發展商在香港成長歴史上是功不可沒,他們也做了不少的善事,既然這樣,為何不在銷售房屋上例如提供一些更好的按揭計劃?不少評論員批評樓花按揭是「無壓力」下向能力低的人進行促銷!我認為只要作一些微調,就可令發展商在樓花銷售上既可做生意也可貢獻社會提高公信力,我建議樓花的特惠按揭可以(1)以提供入市門檻幫更多人上車為目的,並不作銷售的提價效果,若低首期、按揭年期加長等優惠下,如售價沒有提高,其實在低門檻及LUMP SUM效應下已變相等於減價了。(2)仍然保持壓力測試的標準,未必需要跟政府規定銀行的3厘壓力測試標準一様,但必須要定一個足以保護到入市者的標準!(3)供款年期是可以超長的,重點是中途有縮短供樓年期的彈性計劃,普通市民也應可享用「平民財技」,都可用特長供樓年期入市,至中途才去縮短及更改供樓年期的。

我一直認為新世界推出的「新世代首次置業計劃」是比較符合以上的建議的,但是我仍然認為:既然市場上對有關計劃受歡迎,是可以考慮增加計劃的數量令受惠的人更多,另外有關計劃合符資格者可考慮年齡上限由35歲放寬至40歲!希望香港人齊齊努力打造一個健康的樓市。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職