28Hse 香港屋網
2019年10月: 平均成交呎價 $11207 2.12%   (上月:$10974)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[祥益文集] 分類新聞   

人為調整樓價假跌 入市時機?

   2018年08月10日(Fri)
2018年08月10日(Fri)
【28Hse.com】  
各銀行短短兩三日間紛紛調高H按利息,執筆前的一日,更有傳金管局向銀行施壓,要銀行提高利息來抑壓熾熱的樓價!這次調整利息算是多年來最有氣勢的一次,而且更有機會P按利息也會作出調高。

實施聯繫匯率的香港,多年來在美國不斷加息下,香港仍處於超低息的狀態,不加息之迷是源於資金(包括M3)不斷增加!銀行若加P按息率會容易觸動存款利息也增加,加息可能得不償失,可是,資金多不等於銀行沒有競爭,在各銀行不同生意的需要之下,難免要用高息去搶存款!所以較早時會出現一個投資者的天堂局氛圍:「存款利息高!但借貸利息低!」但既然存款利息已加,加P按就無後顧之憂!加上,連續兩個月公布的5、6月M3都有輕微下調情況,如果政府真是維持秩序,這造就了加息的好時機了!

再看看政府最新統計,7月份申請樓花預售的單位共5465個,是近10年最高的,累積待批的待售單位共15342伙!短期供應量將出現供過於求!林鄭的確掌握了機遇,成就了一個在天時地利人和都配合到的調整期,但我強調這個調整期是人為的,因為樓價向上的四大市塲結構仍然未變(高資金、低借貸、少供應、高價格),這四個龍市結構並沒有質變,只是有部份項目數量略作緩和而已,這亦代表正是「龍市二期」調整期之後,「龍市一期」會接續,樓價之後將會繼續上升,人為調整期其實始於是「假跌」,如果能量力而為,可以是一個入市時機!

未來這調整期裡面,因為不同項目的供應量不同,所以你會見到市場局部性發展,樓價在大勢向上升之餘,亦有一些板塊是局部性下跌的,除了局部性下跌,亦包括了真跌和假跌,一些沒有市場基礎配合單靠心理因素去影響樓市的,為之假跌,有供應量並多過市場成交量的,為之真跌,市場在局部地區上升和下跌中亦包括真跌和假跌,的而且確是歷來最混亂的。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職