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香港房策 變化是好是壞?

   2018年07月20日(Fri)
2018年07月20日(Fri)
【28Hse.com】  
香港在回歸前,香港人祈求的只是50年不變!當時「中英聯合聲明」宣佈維持現狀不變是一個天大的喜訊!但回歸之後,香港人卻很想變!而且不斷地變!首先,在97年之後香港改變了高供應量!私人住宅落成量由90年代平均每年26900伙去到2009年的7157伙。香港在2002年「徇眾要求」不斷削減房屋資助!取消了興建居屋!更可惜2004年取消了置業資助貸款計劃!這些都是我們作為地產從業員表態所不同意的,尤其是取消置業資助貸款,當時我撰寫白皮書建議將置業資助貸款「減肥」!但是政府仍然堅持取消!當時將「八萬五政策」被妖魔化變成抗拒及恐懼高供應量,有一種講法是自由經濟會有「滴漏效應」,這其實是一個很好笑的笑話!但很多人相信,結果證明財團賺得更加多、更加盡,而「滴漏效應」卻繼續遺存在世界上。

香港97年前的繁榮穩定與置業階梯是很有密切關係的,但都一一改變了,變了的還有香港人住公屋的概念和態度!公屋變了「世襲」,甚至變了私人財產!與筆者童年時父母將徙置區單位還給政府的時候不同,現在的轉流率只有可憐的1%,要100年才可做到一次完整轉流,在房屋政策上香港人已忘掉了初心!當然有些變可以說是好的,雖然樓市辣招惹人垢病,卻造就香港的貸存比率日益健康,香港人由97年前借貸過多的窮爸爸,變為現在的普遍資金遠高於借貸,近年,愈來愈多人支持政府用有形之手去管控樓市!這是香港人的變,更加有人要求行使限購令,令內地人不可以在香港買樓!香港人在抗拒內地的同時,其實行為上不斷要求社會主義的法度,如果說空置稅是等於針對樓花出辣招的新里程碑,我認為如果限購令實行將會是內地的法制直接搬來香港的開始了,筆者對這些是沒有立場,我覺得每種做法也有好處,我怕的只是人性,人們不知道什麼才是對自己有優勢什麼是劣勢,只是依情懷去做,這個是很可惜!而且是虛耗香港人自己的氣力啊!
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職