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空置稅要有效 須拿揑關鍵位

   2018年06月15日(Fri)
2018年06月15日(Fri)
【28Hse.com】  
根據報章報導,有地產商會曾建議將二手樓都納入空置稅的範圍,十分抱歉,我接受訪問的時候不禁笑了出來!我當時回應「二手樓無乜空置!」,所謂無乜空置,是指香港的二手空置率只3.7%,如果減除正常的轉流活動反映二手的空置不甚存在,奇怪的是普羅大眾對政府放風空置稅是以繼續破頂和更加熾熱去回應!反而發展商對比之下顯得份外緊張!空置稅有沒有效?是在乎政府是否掌握到關鍵位,即是「識唔識玩」了!?

樓價升跌的關鍵其實是如何處理消費社群,市場價格其實是由消費者三角形的頂端部份去接收市場成交,為何樓價長升不跌?除了因為宏觀的資金泛濫外,正正也是因為樓市辣招令成交減少,當減少後的整體成交份額正好能被消費者三角形的頂端人士能夠完全控制及主導!香港樓價當然長升不跌,但我重申樓市辣招在初期是正確的方向,但當這正確的短期應變策略變為長線政策的時候,副作用便大了,樓盤減少就成為了市場成交少的保證,那麼愈有錢的人自然富者愈富,為何樓市可以在大多數香港人負擔不起的情形之下樓價繼續上?當龐大的香港房地產市場成交愈來愈少,時間一拖長,得益者財富增長就會快過及強過供應量,於是財富效應就會衍生,愈揸愈升誰會放盤?「只要買得起的人多過供應量,樓價便確保上升!」但同樣道理,要化解樓市升災正正是可以掌握這個原則,「供應量不需要多過需求,只需要多過有能力支持高樓價的人已可以了!」,因此空置稅有人會覺得可怕,有人會覺得虛招,其實在乎政府如何運用,今日的樓花供應量雖然不可以滿足市場,但正正是已經多過市場成交量了,雖然政府公佈的一手空置量數據被指有水份,其實也已在不斷上升軌道上,於是空置稅的確已出師有名,可否改變大局在乎政府出手幾重及後著的能力了。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職