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亂中求升的本港樓市

   2018年06月01日(Fri)
2018年06月01日(Fri)
【28Hse.com】  
環球經濟局面從未試過如此混亂,能主動的國家未必等於能主導!呈強者往往都是外強中乾的,掌握優勢及底氣的國家往往時間對他們有利,當然是採取以柔制剛,甚至不介意一時的示之以弱!真真假假,實際情況大家又可以參透到多少?筆者大膽用最簡單的貨幣邏輯作一些推演。

09年金融海嘯的新常態下,結構上都分為了兩種國家,一種國家就採取去槓桿、減少借貸、也減少對美元的依賴下自己大量量化貨幣!這類國家的資產價格在不斷的鞏固及宏調中上漲!不少西方的國家其實已經滲入了這種中國式的宏觀調控元素,我叫這種做「宏調系國」!另一種是仍然繼續大量借貸及量化貨幣,但因沒有檢討令經濟欠佳的政經因素沒有去為此改革,甚至國家赤字仍然持續之下,正面對下一波的泡沫經濟調整周期,我叫這種國家做「泡沫系國」!特朗普發動縮表向全世界收水,我相信他是希望在「宏調系國」未穩定陣腳前,重新「剪羊毛」,這個「剪羊毛」的效果,我們的確看到表面是一些虛弱借貸過多的「泡沫系國」應聲倒地。但另一方面的「宏調系國」反而相當鞏固,對「宏調系國」來說特朗普今次「剪羊毛」只是做了一次壓力測試,香港正正是「宏調系國」中的大都會,我們的M3只略為減少,壓力測試的結果是固若金湯,「潮水退的時候就看看誰人無褲著!」今次「剪羊毛」更加反映到無著泳褲的原來包括美國,新形勢反映不單只量化不是美國專利,資金避難所也不是只有美國一處,2016年英國脫歐公投後看到香港甚至中國其實也是資金避難所!這個概念令我看好下半年的房地產甚至股票市場,小米等不同集團將陸續來港上市,香港的M3吞吐量必大增,內地和香港股市互聯互通的股票制每日額度已擴大了4倍,中國式經濟偏偏就是先鞏固後發力,我們當然要小心環球經濟的衝擊,但是資金更大量流入的波瀾,正是筆者一直擔心的更大「升災」啊!
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職