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土地供應漸露曙光

   2018年05月11日(Fri)
2018年05月11日(Fri)
【28Hse.com】  
今天撰文的時候,剛好政府突然宣佈下午召開記者會,公佈加強政府收地的特惠補貼和安置安排,為所有政府發展的清拆行動,制定劃一及經加強的一般特惠補償和安置方案,其中包括放寬現金特惠津貼的金額,由上限60萬加至120萬,也不用經過經濟審查就可以搬遷至房協的專用屋苑,這無疑回應了市場的需要,其中亦放寬了包括棕地及寮屋業務經營者,申領特惠津貼的資格門檻,對解開有關土地的供應死結是提供了契機,當然,土地要突破土地供應還要看有關土地與土地擁有者補地價博奕,但在公佈前,市場紛紛評估是否有機會推出空置稅!反映出公眾其實極關注政府出招去調控樓市,不過上有政策,下有對策,普遍人士都覺得即使出空置稅也好,發展商都很容易適應!這個當然大家想像得到,不過從另一個角度來說,空置稅亦不容小覷,因為空置稅畢竟是政府針對發展商供發售量的一個新開始。

政府開始了第一次先例就會有第二次,在監控發展商賣樓數量上有了輕的開始,就可以有重的持續!中國化的市場泡沫危機會愈來愈少,但是監控行為亦會愈來愈強,未來香港市場會日益中國化,而且在政治的紛亂日益退減的情形之下,我們應該要預算無論在做生意、投資地產或者股票上,將會面對愈來愈強的被監管情況!當然,空置稅縱使是針對一手貨尾(二手其實幾乎沒有空置),短期的威力不大,現在我們根據運房局私人住宅一手市場供應的統計,現在有9000個貨尾,如果進行空置稅,相信不會影響到樓價有結構性下調,但說到樓策,其實總不能離開土地供應,空置稅若推行必須要配合到供應增加才能發揮到功效,否則沒有貨尾空置稅又如何有效用?不過即使政府推出了任何新辣招也好,市民都不要再像以前出招那樣「期望樓價會大跌」了,始終任何出招都是BUY TIME,我們要掌握每次買回來的空檔去改善我們的房屋政策啊。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
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