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貿戰大變局 樓市危與機

   2018年04月27日(Fri)
2018年04月27日(Fri)
【28Hse.com】  
世事變幻才是永恆,我認為現今市場是09年新常態之後,再另一次大變局。

09年之後的環球量化貨幣潮,與美國72年取消金本位後的「寡頭量化」不同,今次是「多頭量化」即各國一起「鬥印銀紙」,造成資金氾濫更引來了各國在貨幣上攻守對決,不少國家一面QE一面減少借貸及對美元的依賴,當海量的資金遇上了監控行為的防衛的時候,資產市場便價升量跌了,如香港樓市,就在「錢多貨少」下成為了金剛不壞身!筆者多年唱好,其實是想讀者認清事實,不要幻想在無泡沫的市場出現泡沫爆破!更加希望有能力上車的人士不要「等」,掌握機會立即上車!當然我亦想強調樓市是不回頭的箭,希望能令到大家都面對現實,支持政府加快造地!

事實去到今天,無論大多數評論員怎樣唱好,美國在結構上的而且確是進入三衰局面!美元長期在貶值軌道!美債在被拋售的趨勢!和美股泡沫愈來愈多!當中國日益強大!世界改朝換代去到一個點,自然會遇到西方既得利益者反噬!貿易戰其實背後是貨幣戰!也是這衝突時代的序幕!如何令美國在長期赤字之下仍然可以維持強勢?那市場上就要有更大的美債及美元需求了!偏偏一帶一路!人民幣的強大和日益積極與各國的直接貨幣兌換!甚至在石油及鐵礦石期貨市場,各國日益都用人民幣去兌換!正正是損害到美元的存亡,美國便要分楚河漢界去阻止中國的高速進步!以上的新大局與樓市有何關係?就是資金的流動方式已經由一面倒量化湧入香港,變為有入有出的對冲格局,只要流入香港的資金多過流出的話,樓價就會繼續向上,相反亦然!當然,新的秩序會引起了新的貨幣戰爭策略、監控及指揮資金流動的行為,當然如果你準備充足,任何調整引起的波瀾只會為你製造到更佳的入市機會,但如果你投資沒有留餘地給自己進退的話,在進退失據下你的利益將成為了有準備者的點心了。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職