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樓價下跌周期 舊常態行不通

   2018年03月23日(Fri)
2018年03月23日(Fri)
【28Hse.com】  
筆者去年提出的財富效應果然出現,樓市被積聚已久的「有資產者購買力」所主導!樓價自然升得更快更多!這無疑令社會更分裂,很多人不甘心充滿了怨氣,借用博客以天氣來比喻樓市,樓市評論員有如天氣報導員,報告內容未必準確,但是若果天要下雨,報告的作用就是提醒人們要帶防雨工具,說到最尾,如果要化解樓市這場升災,抱怨沒有用,大家應該要全力要求及支持政府造地!只有倍增供應才可化解升災!除此,樓價和經濟能耐其實才是決定一個人住在甚麼區域的因素,隨著香港愈來愈經濟開放,未來買只會面對愈來愈強購買力和他們搶樓買,但是香港人偏偏在近年拒絕造地,而且是過份重視安逸模式忽略了經濟力的強化,在這兩個風氣下,對未來年輕人是十分不利的!

另一個重要的話題就是加息,今次加息是一個新階段的分水嶺,國際上已日益減少依賴美元(從去年12月國際收支交易中,歐元比重升至近37%只稍遜美元的40%,及各國的進出口數據)如果美元不回收,過盛的美元會令美匯不斷下跌,加息上我們必須要面對兩個現實,一是美國和香港的聯繫匯率仍然是掛勾的,我們的息口沒有上升壓力!但是另一方面,正因為只有美元在收水,其他國家起碼數據告訴我們他們仍在量化貨幣,當下資金泛濫的情況比以前更嚴重,銀行有減息壓力。所謂加息新的趨勢其實是這兩道力的互相抵銷,香港加息一定會大大滯後於美國的,只要加息不高過通脹及經濟增長的話,其實仍然是一個平息年代,加息不存在結構性改變,很多人所謂「樓價下跌的週期」其實是一個舊常態的概念,這個概念在近年完全行不通,但是這不等於在新常態之下沒有新的危險形成,有關的危險雖然仍遙遠,但是仍然不斷擴大,在我準備好數據之後,我會再與各位分享的。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職