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買樓兩極風險 官員未說清

   2018年02月23日(Fri)
2018年02月23日(Fri)
【28Hse.com】  
世界在改變!但是接受世界改變之前往往就是要推翻自己舊有的觀點,思想如是,面對中國主導世界的大趨勢也如是,很多人在痛苦的感受中耽誤了投資的機會,甚至錯過了掌握人生轉捩點上的契機!港交所行政總裁李小加日前表示:「進入港股市場的國際及內地資金未來將愈來愈多,以及上市公司性質將有改變,更多新經濟公司來港上市,可為市場注入新動力。」一個很有遠見的領袖告訴了港人他見到的事實,就是香港很大機會是面對更多資金來襲!這點卻剛剛與港府的官員給我們的訊息是大相徑庭,高官說話的內容往往是與股票評論員一樣,似乎都是將長期被傳媒潛移默化的美國經濟邏輯向市民發放!讓我覺得他們沒有用盡手頭上的數據!

筆者一直認為資金在未來是會更大量湧入香港的,如果筆者擔心的真是言中的話,香港銀根就會急漲!息口會平!樓價會如何?相信不難想像!根據12月香港的M3(泛指總存款量),我們看到外匯無論美元、人民幣的存款都是急速上升的!而且港元M3還是以11.6%幅度按年上升!!美元更加是歷史新高!有關資金湧入的風險,港府準備了幾多?亦同市民忠告了幾多?起碼我認為應該要令市民知道「買有風險!不買也有風險!」兩極風險可能出現的真相!應付資金湧入仍然有很多事情可以做及化解的!我認為政府有責任去弄清楚,因為以上都影響很多人掌握市場的判斷,影響到的人甚至是一個家庭成員的一生的!
樓價上升多年,而這些上升背後亦有清晰的基礎和因素,為何官員不事前提醒?如果有人說樓價升跌難以預測的,那麼官員給忠告的時候,就不應該只提買樓的風險,而不提不買樓的風險,單邊提示,其實即是鼓勵人賭博下注,累死人!

多年來有沒有人聽了高官忠告而不買樓?如果樓價跌,高官就幫了人逃過一劫,如果樓價升呢?
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職