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2018年09月: 平均成交呎價 $11764 5.23%   (上月:$12413)
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[祥益文集] 分類新聞/文章 ...
作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 樓市減價?升勢中現調節

2018年09月14日(Fri)
【祥益文集】很多人都說我是樓市大好友,因為我往往在樓市谷底回升前都會撰文發「預喜」叫人掌握入市時機,人們印象深刻所以才叫我為大好友,但其實每次樓市調節前,我一樣也有發「預警」的,之前是2015年8月我賣出兩個物業的時候,友報與我做了一個人物專訪,當時我就表示樓市是時候調整一點,而今年3月我亦在樓價升得最急的時候發出了預警,並撰文「樓價隨時可跌一成!」在6月15日空置稅正在醞釀未宣佈前,人人也不看好空置稅的情形...

【祥益文集】 最壞及最好時刻 勿盲目止賺換貨

2018年09月07日(Fri)
【祥益文集】執筆當天,恆生指數跌破27000點,現在的市道可以說是最壞的時候,也是最美好的時候!對於業主來說,現在市場的確可以止賺離場,因為樓市縱使仍然在上升軌道,但是明顯過程中間是遇上轉折,而且不少投資項目的價格都下調了比地產更多,止賺換貨是吸引的,當然我要強調,我不鼓勵投資者不要漫無目標,沒有新的投資對象之下去止賺,因為市場仍然是面對愈來愈多的資金泛濫,環球量化貨幣潮仍有機會日益嚴重,雖然不少國家聲稱即將...

【祥益文集】 港樓市正在結構性改變

2018年08月31日(Fri)
【祥益文集】空置稅成功奏效!雖然不少朋友稱筆者為「大好友」,但是今次和上次調整2015年8月一樣,也都是我首先出來唱淡的,我認為空置稅的重要啟示,是政府對發展商的態度改變!最近前金管局總裁任志剛就樓市在網誌上發表了四招竭樓價,任先生近來的建議都是頗有「將香港利益重新作更好分配」的味道,其中第四招是「設立罰則懲罰囤積地土地不發展」!這個是繼空置稅之後另一個大變遷!顯然時局在變,我們評論樓市的要「重新計過數」,在...

【祥益文集】 未來樓市 劈價與破頂並存

2018年08月24日(Fri)
【祥益文集】以前評論樓市只需要評論樓價升/還是跌就夠了,後來因為樓價長升長有,我就大膽在不同時間評估「先升後跌」或者「先跌後升」,之後更評論市場可出現「假跌」(樓市HALLOWEEN),甚至乎我會預期樓市會在哪一個月份回升,以上的也紛紛在這幾年給我都準確評估到了!但是做評論純粹是為了想提示公眾:新的樓市形態在調整過程中已經變得浪比浪高了(後來我叫這種做「龍市」),「不買樓的風險」日益增大,只不過是地產代理在公...

【祥益文集】 15萬假盤不可靠 數據恐引誤差

2018年08月17日(Fri)
【祥益文集】以假盤作競爭手段當然可恥!但正確數據故然可帶來事實真相!但錯誤數據亦可將事實扭曲!筆者無意批評前輩的話,因為講話容易被斷章取義及誤傳!我想回應的只是「16萬個放盤,只有1萬個是真盤!」這個現在坊間流傳的訊息是錯誤的!同業宣佈採取「以真盤示人」記者會時,三大代理X、Y、Z各自都只是有6千多至萬多個盤,何來16萬?相信是將搵樓網站A、B、C、D計算在內,才夠16萬的數,如果我評估是真的話,有關理據就有...

【祥益文集】 人為調整樓價假跌 入市時機?

2018年08月10日(Fri)
【祥益文集】各銀行短短兩三日間紛紛調高H按利息,執筆前的一日,更有傳金管局向銀行施壓,要銀行提高利息來抑壓熾熱的樓價!這次調整利息算是多年來最有氣勢的一次,而且更有機會P按利息也會作出調高。 實施聯繫匯率的香港,多年來在美國不斷加息下,香港仍處於超低息的狀態,不加息之迷是源於資金(包括M3)不斷增加!銀行若加P按息率會容易觸動存款利息也增加,加息可能得不償失,可是,資金多不等於銀行沒有競爭,在各銀行不同...

【祥益文集】 短期供應積存 局部地區樓價跌

2018年08月03日(Fri)
【祥益文集】數據不能不尊重!那麼最新的統計數字告訴我們什麼? 中期(即五至十年後)不論私樓和公營房屋的供應量也不足,中短期(即二至五年內)公營房屋的供應量更不足,加上支持樓價上升的四大因素「低借貸、高資金、低供應、需求大」沒有改變,長遠樓價上升這個現實我們是不需要改變。 但是因為多年前樓花銷售的緩慢,累積到的短期供應量即(3至4年內)應該要發售的興建中或已興建好但未銷售的單位達到76,000個,加...

【祥益文集】 空置稅施辣招 樓花二手鬥平

2018年07月27日(Fri)
【祥益文集】有樓花推出聲稱以平過市價10%發售,無論大家是否認同也好,已經給了一個訊息市場,就是「和二手鬥平」!顯然市場已經作出了改變,之前很多人對政府推出空置稅是嗤之以鼻,但是其實空置稅的本質就是「向樓花施辣招」,而且是為積聚了大量的供應量下了出售的底線!太多人以為一手樓積聚供應只是9千個空置單位,但是實際上現在正興建中的樓花有81,000個,其中只有17,000個是賣出了的,再加上原本9,000個起好的空...

【祥益文集】 香港房策 變化是好是壞?

2018年07月20日(Fri)
【祥益文集】香港在回歸前,香港人祈求的只是50年不變!當時「中英聯合聲明」宣佈維持現狀不變是一個天大的喜訊!但回歸之後,香港人卻很想變!而且不斷地變!首先,在97年之後香港改變了高供應量!私人住宅落成量由90年代平均每年26900伙去到2009年的7157伙。香港在2002年「徇眾要求」不斷削減房屋資助!取消了興建居屋!更可惜2004年取消了置業資助貸款計劃!這些都是我們作為地產從業員表態所不同意的,尤其是取...

【祥益文集】 面對市場考驗可自強

2018年07月13日(Fri)
【祥益文集】執筆本文的時候中美貿易戰日益惡化,貿易戰出現以來市場均未聚焦在重點真身前卻見盡了人生百態,民間對貿易戰首回合的反應普遍都覺得「冇料到」,但當戰況開始嚴重後見到人們反映的其實是自己內心意願的投射,不認同中國經濟甚至制度的會幸災樂禍「都話不行了,今次仲唔死」!期望脫離美國式剝削的會認為「特朗普呢條傻佬帶領美國走向死亡!」見盡眾生相!未來開始見到的就是人心逆轉,一些人開始動搖過去的自信!但是縱使如此,貿...
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