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2020年04月: 平均成交呎價 $11460 2.86%   (上月:$11141)
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作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 香港樓市的超值時刻

2020年04月03日(Fri)
【祥益文集】執筆前一天算是投資滙豐股票的人的極壞消息,歐洲央行和英國央行也指示銀行不應派發今年股息及不應作股票回購,令很多滙豐小股民都非常失望,這是不義之舉!無疑是用了香港股民的錢去救亡英國的股票市場,我都是有追低價去加注滙豐的,因為我從事地產代理,我知道滙豐有多少市場價值,我也是滙豐的客戶,我當然會知道其競爭水平,對一些有管理能力的公司,將本來派息的錢留在公司只會令穩健的公司更穩健。 從宏觀角度這是一...

【祥益文集】 亂局中樓市表現出色

2020年03月27日(Fri)
【祥益文集】有幸遇上了大時代,時移勢易,疫情引起了西方的經濟甚至政制的泡沫爆破,筆者多年也強調西去東來,近年更強調認為美國經濟泡沫應該爆破,但想不到在疫情之下,連歐洲也潰不成軍,崩潰的不單只是經濟還有制度,社會主義在民生福利上,遇上今次疫情反而可以放下市場,以保障人民生命先行,在實踐上令到很多人都讚賞,一直被西方評為束縛人自由的社會主義,在疫情下,反映到傲慢與偏見,以保護及政治理念市場為先,結果給予人民的支持...

【祥益文集】 國際市場是時候改朝換代

2020年03月20日(Fri)
【祥益文集】執筆的時候,美國經濟面臨崩潰,道指由2月22日收市至3月18日收市的24個交易日內下跌了9652.5點,跌幅共33%,特朗普上任做總統後的升幅已經打回原形,很多人都記得我這個樓市大好友,其實是美國經濟大淡友!我一直認為美國經濟泡沫會在短時間內爆破,但希望大家亦記得我的理論是:股票爆破之外,債市也應該都會面臨崩潰的!我相信壞消息陸續有來。 我一直認為美國經濟本來就是一個世紀騙局,是由侵略、剝削...

【祥益文集】 不是調整 是變天

2020年03月13日(Fri)
【祥益文集】「買有風險!不買也有風險!」當下香港要面對疫情天災、暴亂人禍、還有失業和結業潮,買樓自然充滿了風險,但是不買的風險可能比買的風險更大,消化了以下的數據,你可能會對當下的形勢有不同的判斷: 高盛最新預測美國的減息步伐:3月減半厘,4月減半厘。 芝加哥期貨交易所最新美國利率期貨數據預測,3月減半厘,4月減0.25厘。 若如期發生,美國央行存款息口將接近了「零息年代」(約0.1%)! ...

【祥益文集】 大氣候轉勢 樓市更俏麗

2020年03月06日(Fri)
【祥益文集】在近年的全球一體化的趨勢下,世界已連成為一體,在資訊和交通高速流通下更「縮細」得有如一部手提電話那麼細小,令香港昨天的疫情惶恐,今天就發生在歐美中,原來地球是圓的,風水輪流轉,別人的金融動盪一瞬間已變為我們投資上的危機或者契機了。 新冠肺炎疫情成為美國股市的黑天鵝,亦成為美國泡沫爆破的導火線,美國在倉猝之間要大幅減息半厘,雖然執筆的時候股市已回升中,但是世界早已進入另一片天空了! 疫情...

【祥益文集】 優化樓市辣招 鬆綁利財富分配

2020年02月21日(Fri)
【祥益文集】既然「樓市辣招」的功能是在樓市暢旺時避免市場過熱,因此在市道淡靜的時候就應該「減辣」了,問題是如何去減辣才能對廣大的市民及市場長遠有利,那我們要先弄清楚樓市辣招有什麼好處及缺點,好處是令香港成為一個低借貸、高資金、低壞帳的市場,而做得不好的是帶來了嚴重的副作用,因為會減少轉流量,實施強勁的高稅率及提高入市首期門檻,在減少了買家之餘也會減少業主放盤!少人放盤樓價更加上升,那麼後來者的機會就會減少,上...

【祥益文集】 失去秩序後的香港市場

2020年02月07日(Fri)
【祥益文集】小小謠言已令到超級市場的廁紙被搶購一空,一向自命聰明的香港人突然失去了智商,有些人認為這是人們對政府失去了信心,我不反對有關因素,但亦是對市場秩序失去信心,大多數香港人在面對不滿的同時似乎用錯了方法,當你包容、支持甚至參與衝擊社會秩序的那時候開始,其實已經失去了社會秩序對我們的保護,面對動盪的時候,我們也充滿了虛怯!我十分同意鞭策政府的不足,可悲的現在是對人失去信心,很多人現在也不敢發表自己的看法...

【祥益文集】 疫情嚴重下 市場悲情升溫

2020年01月31日(Fri)
【祥益文集】一切也效忠數據去反映。 在疫情之下,過年期間反而出現了比往年春節較佳的成交情況,這在悲情之下算是一個令人意外的反應,相信現在是負面情緒正與原本陸續出現的「小陽春」旺勢作出互相抵銷的階段,抵銷後是正增長還是負增長,那就要看市場的結果即數據的反應了! 但在悲情不斷升級下,市場終歸不能不作出回應,到了年初四晚的成交及進入年初五後,買家開始有較強烈的劈價需求!隨著執筆當時悲情仍在升溫,市場價格...

【祥益文集】 疫情倘無礙市場結構 應是入市時機

2020年01月24日(Fri)
【祥益文集】「武漢肺炎」(新型冠狀病毒)疫情擴大,究竟對樓市有幾大影響?坦白說一定會影響部份業主減價令到成交增加,但另一方面亦會影響小部份買家猶疑,對樓市是好事還是壞事就要看這兩道力量哪一方面強大!因為執筆的時候,有關嚴重化的消息只是剛剛開始不足24小時,其實我們還需拭目以待,不過世道難分真假,我們應看回一些事實去作決定,不應該人云亦云盲目跟隨傳媒的風氣走,第一個事實是任何疫情始終都會過去!第二個是醫學的文明...

【祥益文集】 公私營的良性合作

2020年01月17日(Fri)
【祥益文集】政府日前宣佈了在四間發展商分別捐地或借地下,已達1萬個過渡性房屋單位的目標了,並有意將目標進一步增至1.5萬個。我同意政府是有成績的!事實上過萬個單位並不是小數目,但希望政府不要自滿,對比龐大的需求下這只是「九牛一毛」而已,公屋輪侯冊仍有25.75萬申請在等待中,最近一期新居屋仍然有30.9萬份入紙抽籤,與90年代興建房屋的平均數比較,近20年香港是起少了約50萬個住宅單位,所以我們並不值得為1....
【祥益文集】 香港無絕境 2019年11月08日(Fri)
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