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2020年09月: 平均成交呎價 $11577 0.81%   (上月:$11671)
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[祥益文集] 分類新聞/文章 ...
作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 平行時空的市場復甦

2020年09月18日(Fri)
【祥益文集】「平行時空」果然在市場持續出現,過去的周六日,屯門居屋兆康苑三房戶在24小時內有兩宗自由市場價成交,分別為608萬及524.5萬,分別創今年的新高及新低。另外屯門市中心的私樓屯門市廣場成交呎價達16104元,與同區居屋兆安苑成交實用呎價僅8437元,在同一個時空之下,不同的市場板塊成交價兩極發展,這是因為不同階層的買家在這世道之下有不同的購買力及投資回報,加上政府近年的樓市辣招對不同板塊實施不同的...

【祥益文集】 現在才是入市時機

2020年09月11日(Fri)
【祥益文集】何時是入市時機?如何去掌握?幾乎每一次的入市時機都有一個共通點的,就是市場以悲哀情緒為主導!原因很簡單,若「人人都睇好!」就不會存在機會,因為機會是要別人放棄才可以廣泛存在,如果一個市道人人看好,機會在未到你手的時候已經被人搶去了,入市良機必須是要有「足夠的人看淡!」 真正的入市時機仍必須要配合市場結構上的變化,由災難去到入市良機,往往會見到資金是由短缺轉為回增,而購買力亦會由遇上災難初期停...

【祥益文集】 樓市充滿扭曲觀念

2020年09月04日(Fri)
【祥益文集】時代好像日益資訊發達,但是人們得到的真相卻竟然愈來愈少!是,資訊可以為我們帶來真相,也會為我們帶來傲慢與偏見。 縱使執筆的時候,最新香港的貨幣總供應量M3(截至7月31日)是有力地再創新高,比上一個月(6月份)單月大升了2.6%,總共是15.53萬億港元。有粉絲看到我在面書上的分享M3不斷破新高的帖子不禁留言:「唔知點解D人仲相信資金會走人。」是,雖然幾乎每天的消息和數據也反映資金不斷流入香...

【祥益文集】 活化流通量 有助樓市供應

2020年08月28日(Fri)
【祥益文集】繼續分享樓市重新出發的意見: (6)扭轉供應錯配 香港政府不單只不夠面對供應不足,而且容許了土地資源錯配,近年大量住宅發展項目改則變為面積細小的「納米單位」,這無疑是回應市場需要,但也令本來供應不足的市場更聚焦在細小的單位。樓面面積400呎以上的單位動工量和落成量由2012年佔市場供應量50%和57%,大跌至2019年的26%及22%! 在供應量不足的問題解決了後的五至十年,我們仍要...

【祥益文集】 樓市重新起步 分配社會財富

2020年08月21日(Fri)
【祥益文集】很多有心人都於當下這個時機發起「香港重新出發」這個信念,我非常同意及支持,並於地產方面給10點意見作大綱,之後再逐點撰文討論: (1) 政府提高效率 香港重新出發,政府作為旗手,應先由自己的效率出發,我想強調香港近年在房地產的效率日益架床疊屋,遠比一九九七年為低,這23年我們是增加了很多不必要的程序及成本。 (2) 價值觀要撥亂反正 在錯誤的媒體渲染下,香港這23年很多價值觀都是走...

【祥益文集】 樓市應快將復甦

2020年08月14日(Fri)
【祥益文集】《國安法》未必令到政治紛爭停止,但是可以令到暴亂結束,而由中央出手支援港人防疫,亦是可以確保香港的疫情封了底而逐步受控,這兩個困擾香港過去大半年的因素解除,我們要留心市場抑壓多時的購買力會否釋放。 在過去一年不斷發生,包括暴亂和疫情幾乎是沒有停過,因經濟差的同時,其實亦抑壓了購買力,多了人失業雖代表「多了人買不起樓」,但卻「不等於少了人買得起樓」,更加「不等於需要買樓的人少過供應」。在樓市上,我...

【祥益文集】 美元神話與樓市傳奇

2020年08月07日(Fri)
【祥益文集】過去10年,樓價在環球量化貨幣下拾級而上,在過程中我們不斷看到人們迷信美國經濟神話錯過了入市時機,直至最近在網上節目「葳言大意」主持葳葳的Facebook中有嘉賓發表的美元系統的觀點,我雖不同意卻發覺很具深度,故撰文以數據討論一下,希望在美元貶值及無限量化的當下,給看官更多在投資上的參考角度。 「QE量化寬鬆不等於印錢,美元不會大跌。每次金融危機,都強化美元的地位!通脹低、美元強可能是長期趨...

【祥益文集】 美元貶值有利樓市

2020年07月31日(Fri)
【祥益文集】一時間人人也質疑美元系統的能耐!筆者算是多年前已是「美國爆煲論」的提倡者,顯然美國神話開始泡沫爆破!美國多年來也入不敷支!美國財政是長期赤字的,長期赤字反映到美國經濟有問題,甚至政治體制在分配國民利益上有問題!更正確來說,美國近20年都是以發債度日,並不是甚麼值得羨慕的經濟大國!美國為了增加美元資產的需求令她們可以繼續填補財赤及享受發債紅利,她們都是比較喜歡「搞屎棍」!喜歡干預別國內政!市場有動盪...

【祥益文集】 樓市危中必有機

2020年07月24日(Fri)
【祥益文集】疫情第三波下成交急跌,放盤量增加,數據告訴我們樓價短期下跌,當然,二手市場在2010年至2017年出現了8年的放盤量減少,不會因為短時間內放盤量增加,樓價就會出現轉勢,現在的短期調整是配合了租金的放緩,因為在社會悲情下,大多數業主都會採取較寬鬆的態度去續租約。 疫情我不是太擔心,我認為中國和香港的防疫是承受到疫情的衝擊的,何況有關疫苗亦開始陸續有研發成果,所以未來最困擾香港的我認為並非疫情,...

【祥益文集】 政治凶險 住宅樓仍可一枝獨秀

2020年07月17日(Fri)
【祥益文集】雖然說美國的《香港人權法案》、《香港自治法》等欺凌對香港的影響暫時是「濕濕碎」,但是卻看到美國及西方國家的本質,一時之間中國和香港好像回復了面對八國聯軍的圍攻,這裡不談政治,但應該要評論影響到樓市的政治因素。 樓市現在的確是一個平行時空的局面,即是不同市場板塊有極端懸殊的表現,商舖必然是受重創的,縱使撇除疫情因素,單是自由行停止來港,長期香港的零售業可能也要萎縮三至六成才可以生存到,商舖的價...
【祥益文集】 香港無絕境 2019年11月08日(Fri)
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