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2020年01月: 平均成交呎價 $11463 1.39%   (上月:$11625)
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[祥益文集] 分類新聞/文章 ...
作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 疫情倘無礙市場結構 應是入市時機

2020年01月24日(Fri)
【祥益文集】「武漢肺炎」(新型冠狀病毒)疫情擴大,究竟對樓市有幾大影響?坦白說一定會影響部份業主減價令到成交增加,但另一方面亦會影響小部份買家猶疑,對樓市是好事還是壞事就要看這兩道力量哪一方面強大!因為執筆的時候,有關嚴重化的消息只是剛剛開始不足24小時,其實我們還需拭目以待,不過世道難分真假,我們應看回一些事實去作決定,不應該人云亦云盲目跟隨傳媒的風氣走,第一個事實是任何疫情始終都會過去!第二個是醫學的文明...

【祥益文集】 公私營的良性合作

2020年01月17日(Fri)
【祥益文集】政府日前宣佈了在四間發展商分別捐地或借地下,已達1萬個過渡性房屋單位的目標了,並有意將目標進一步增至1.5萬個。我同意政府是有成績的!事實上過萬個單位並不是小數目,但希望政府不要自滿,對比龐大的需求下這只是「九牛一毛」而已,公屋輪侯冊仍有25.75萬申請在等待中,最近一期新居屋仍然有30.9萬份入紙抽籤,與90年代興建房屋的平均數比較,近20年香港是起少了約50萬個住宅單位,所以我們並不值得為1....

【祥益文集】 變中有機 創業有期

2020年01月10日(Fri)
【祥益文集】繼續分享「2020年我對樓市的十大忠告」: (6) 樓市繼續以龍市向前鞏固向上 雖然未來我們可能要面對裁員及結業潮,但出現的「因」並不是如過去的經濟出現了崩潰,「因」是源於暴亂!這除了會令調整的闊度、深度及時間也遠不及傳統的經濟蕭條外,而且於平靜的時刻也蘊藏了愈來愈多的購買力,並會在亂局放緩後不久作出釋放,未來樓價仍會以龍市繼續向前,樓價在不斷交錯調整鞏固下也拾級向上。 (7) 租金...

【祥益文集】 大灣區發展 港人分一杯羹

2020年01月03日(Fri)
【祥益文集】每年年初我也發表「我對樓市的十大忠告」予讀者參考,今年已是第十三年且遇上社會暴亂,筆者更用心去撰寫如下: (1)貿易戰中國穩中求勝! 中國在過去中美貿易戰反映出的穩定固守,在美國國勢日益衰落下,時間對中國有利,也即是投資上,長遠看好中國的觀念(包括房地產投資)將更有勝算。 (2)暴亂後香港的新格局已穩固形成 在暴亂下,香港雖失去區域性領導地位,但中央顯然已部署好新的佈局,繼續保...

【祥益文集】 回顧今年樓市 分享十大忠告變化

2019年12月27日(Fri)
【祥益文集】每年年頭我也會撰寫「我對樓市的十大忠告」,我也習慣在12月為撰文作回顧,與讀者分享各忠告的變化,2019年頭正值樓市低潮,我當時認為:「貿易戰及政府推出”娥六招”調控樓市,人為加上時勢的配合,令樓市三大購買力即上車、財富效應及中國資金破天荒一起出現凍結現象.......縱使在戰爭的時局,市場也總要運作,新秩序出現後財富效應自然會驟然回歸!」對!之後如所料在上半年已以龍市模式充分回升並再鞏固!因此十...

【祥益文集】 樓市春天並不遙遠

2019年12月20日(Fri)
【祥益文集】香港人對樓市的信心由半年前的過份看好,到現在的過份看差了!一如既往,4月起我已撰文提醒讀者「樓價下調的機會是存在的」,雖然有關預警提醒很多人都視而不見繼續當我是大好友,但其實我只是講真話「有碗話碗有碟話碟」而已,我也想提醒大家「別對樓市看得太淡」並陳列數據如下! 我們雖面對一場嚴重的社會運動,但中央處理得非常之高明,一方面支持現任官員及警隊以穩定大局管理變數,另一方面在結構上在調控,我們看看數據...

【祥益文集】 危與機從來並存

2019年12月06日(Fri)
【祥益文集】我從事地產數十年,可以說未見過一個如此令人擔心的經濟局面,失業率急升,中小企結業潮有些街道已給人一種「倒骨牌」的感覺,過去我們見過外資悲觀所以不來香港投資,數十年前我們亦沒有得倚賴中資,但今次考驗的嚴峻是連正在市場上有能力營運的人的信心也開始動搖,或者正確來說是不知道如何去適應,因為連一些好生意、受歡迎的餐廳,客源是可以突然間少了8成,甚至乎數以百萬計的裝修可能不知道什麼理由而隨時被人破壞,人與人...

【祥益文集】 僧多粥少 代理業困境重重

2019年11月29日(Fri)
【祥益文集】2019年下半年的香港滿目瘡痍,無論暴動會否因為區議會選舉而平息也好,各行各業也即將要面對一次極大的困境,地產代理本來就是僧多粥少、「食白果」的人遠高於開單人數的行業,正是因為我們從來都是順民且政治上沒有代表我們的席位,是政府長期冷落的社群,所以遇上困難的時候都只能靠自己。過去幾個月,我們的分行同樣都在馬路邊,面對暴動、汽油彈及催淚煙,我們和香港其他行業一樣面對生意的大量減少的,一如以往,地產代理...

【祥益文集】 大時代下的資訊錯誤

2019年11月22日(Fri)
【祥益文集】美國通過了「香港人權與民主法案」,我不擔心這法案的殺傷力,但通過了是象徵中美之爭已經超越了貿易戰的範疇!投資的預算我們也應要調較,需要評估的因素要更多了! 中美之爭已是一世紀大戰,而且近乎不死不休,直至壓倒性勝負出現為止,先看看雙方實力,中國有強勁的GDP增長,而M2更多於美國和日本相加!較大隱憂的企業債在習主席上場之後已受控、優化及減緩,而更加重要的是家庭債和政府債其實在未充分去開發下十分...

【祥益文集】 地產和創投事業 香港兩大優勢

2019年11月15日(Fri)
【祥益文集】一場政治風暴在不同政見的人士之間其實總有共同利益,其中值得討論的是年輕人置業及創業機會,無獨有偶這兩方面香港本來都是得天獨厚的,只是人為錯誤造成了社會不穩的基礎而已。 地產,本來是香港聞名於世的市場,我們有66%是綠化土地,只要以高環保/度的原則去發展新市鎮就有大量土地可用了,尤其是在當下量化貨幣的年代,香港只要配合資金增加的比率去增加土地供應,便不單可解決了年輕人上車及小業主換樓的問題,令...
【祥益文集】 香港無絕境 2019年11月08日(Fri)
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