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2019年01月: 平均成交呎價 $10256 1.77%   (上月:$10441)
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[祥益文集] 分類新聞/文章 ...
作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 還上車人士一個公道

2019年01月18日(Fri)
【祥益文集】The Carmel,是繼上源後另一個價格落地的樓花,特首林鄭配合了貿易戰的大時勢下,以「娥六招」令市場重新整頓,到了今天樓花已非樓價上升的火車頭,也一如我們7月的評估,樓花價格已和二手市場有了合理的差距,而非之前的同區新樓可比二手市場高出數十個百分比的錯誤常態了,以屯門樓市為例,一、二手樓已有合理的市場角色及價格分配,少有的協調,不少樓花呎價不乏在12,000元左右,而二手私樓的平均呎價以祥益指...

【祥益文集】 樓市十大忠告(下)

2019年01月11日(Fri)
【祥益文集】繼續分享「2019年我對樓市的十大忠告」: (6)租金回升日,樓價爆升時 「娥六招」推出後,不少剛性需求也由買轉租,租賃成交也比買賣成交高出以倍數計,不對等的結構終歸會令租盤量減少及租金上升!當剛性需求再轉租為買時也是新一波樓價上升的時段了! (7)中國開始取代美國主導國際 中國已成為環球市場不可忽略、並必須要與其互動的持份者,而美國影響力卻拾級而下,我在去年的十大忠告中表示「美國...

【祥益文集】 對樓市10大忠告

2019年01月04日(Fri)
【祥益文集】今年是第12年撰寫我對未來一年樓市的忠告,以供各界參考,內容如下: (1)財富效應驟然回歸 2018年下半年,因貿易戰及政府推出「娥六招」調控樓市,令樓市三大購買力即上車、財富效應及中國資金破天荒一起出現凍結現象,但這狀態不可能長期持續,其中實力強橫的財富效應(因資產升值衍生的新一波購買力),必在亂局中的新秩序出現後會驟然回歸! (2)中資購買力再次左右大局 為了面對貿易戰及整...

【祥益文集】 回顧今年樓市十大忠告

2018年12月28日(Fri)
【祥益文集】每年初我也撰寫「我對樓市的十大忠告」給公眾作市場參考,也會每年的終結作一個回顧,以作更完整及全面的修正,現在也正是回顧的時候了。 2018年的忠告(1)「趕快學習中國市場邏輯吧」及(3)「美國大勢已去!小心泡沫爆破!」 「中國實質上已在環球各範疇包括經濟、政治等等取得了主動權,更以不斷去除市場泡沫的宏觀調控措施運作市場,反而,美國仍以舊有泡沫經濟債務不斷膨脹中,「多泡沫,爆破有期!」!...

【祥益文集】 購買力不乏 緣何樓價仍跌?

2018年12月21日(Fri)
【祥益文集】接受一個很出色的記者訪問時,他私下和我分享:「汪生,我覺得現在的香港樓市有如精神分裂一樣!」的確近期樓市表現令很多人也迷惑了,近幾月的跌市,不是因為供過於求!亦不是因為經濟出現衰退!購買力不單只沒有減退,最近凱滙銷售成功更反映出市場壯旺的購買力!那為何樓價會跌呢?而跌了之後又為何不拾級而下?要解開這疑惑,我們應該看看香港的樓市結構,香港可售的住宅單位約有170萬個!粗略假設每個資產家庭平均居住人數...

【祥益文集】 上車盤已從谷底初步回升

2018年11月30日(Fri)
【祥益文集】執筆撰文當日,剛好是申請居屋的抽籤大日子!房委會公布了今期居屋共接獲27.2萬份申請表,其中有23.6萬份是白表人士!比我們原本推演的得更多!(白表單人申請由2017年那次推出的55,394份增加至14,5500份,增加1.6倍;白表家庭申請由36706份增加至90500份,共增加1.5倍)!公眾只是留意到申請人數倍增是因為政府加大了折扣優惠由7折加大至52折!卻忽略了另一個令白表倍增的因素,是將...

【祥益文集】 不同意見同樣可貴

2018年11月23日(Fri)
【祥益文集】樓市評論員面對的明刀暗箭愈來愈尖銳了,近日連我們的前輩也感到群眾的壓力了! 「買有風險,不買也有風險!」這句說話的意義是兩面風險也要去看清楚,然後自己決定!每一次正確的投資策略都是必須兼顧兩面風險盤算出來的,兩極觀點應該同等重要,既然投資上每條數計出來都有向好及向淡這兩個不可缺少的元素,我們怎麼可以對任何一部份輕視!?能兼顧正反雙方理據正正是「買有風險,不買也有風險!」的核心價值!而雖然數據...

【祥益文集】 上車樂園:屯門天水圍

2018年11月16日(Fri)
【祥益文集】我公司剛成交了483.8萬嘉湖山莊三房單位,破了今年新低記錄,在一輪調整下屯門及天水圍又回復上車天堂的地位了!當然以上成交價我認為是過份下跌的,但是業主並不是「等錢洗」,他只是在排山倒海的唱淡言論之下不想冒險,因為業主是用103萬買入該單位,顯然他是想保住近3.5倍的盈利,而放棄一至兩成的市值賺價!對,這就是止賺邏輯了!業主板塊是止賺還是止蝕為主流,決定後市作截然不同的變化,如果市場新低價是「止蝕...

【祥益文集】 地產代理的社會資本

2018年11月09日(Fri)
【祥益文集】筆者從事物業仲介三十多年了,行業在社會的形象,不斷轉化,公眾對我們的期望也有高低不一的時候。三十多年前房產仲介通常會被人叫地產經紀,是期望不大的中間人,到了90年代曾有規模的公司開始以專業形象去爭取市民的信任,的而且確市民也開始多了一些期望及信任了,於是逐漸少人叫地產經紀,多了以「地產代理」作稱呼,但是近年,行業形象因為街霸和有規模性的企業違規行為的增加,我們又見人們多了用地產經紀來形容我們這行業...

【祥益文集】 樓市啟示 看貨幣供應量

2018年11月02日(Fri)
【祥益文集】恒生指數會跌到9000點?樓價會跌7成?一下子四方英雄都一起盡情唱淡!唱好唱淡其實不應該是潮流,每個人都應該根據自己體會到的實際數據及理據去表述!在評論界見到不少牆頭草,但我強調其中有不少君子堅持自己理據的,他們無論唱好唱淡亦值得敬佩!但其中亦有不少報復性的唱淡!以滿足過去失望和情意結!在這個時間堅持原則講真話的確要承受比以前多的壓力!果真是橫眉冷對千夫指!如果在欠缺掌握實際理據下的過份減價評論,...
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