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[祥益文集] 分類新聞/文章 ...
作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 地產和創投事業 香港兩大優勢

2019年11月15日(Fri)
【祥益文集】一場政治風暴在不同政見的人士之間其實總有共同利益,其中值得討論的是年輕人置業及創業機會,無獨有偶這兩方面香港本來都是得天獨厚的,只是人為錯誤造成了社會不穩的基礎而已。 地產,本來是香港聞名於世的市場,我們有66%是綠化土地,只要以高環保/度的原則去發展新市鎮就有大量土地可用了,尤其是在當下量化貨幣的年代,香港只要配合資金增加的比率去增加土地供應,便不單可解決了年輕人上車及小業主換樓的問題,令...

【祥益文集】 香港無絕境

2019年11月08日(Fri)
【祥益文集】很多人擔心近期的暴亂會引致香港「一病不起」!一件事情是喜劇還是悲劇,其實在乎用什麼方法和態度去面對。是的,香港的競爭力會因此而減少,已失去在大灣區的領導地位,香港會由過去的牽頭變為輔助角色或只能是個別項目仍有優勢。但整體來說,對內地或大灣區是好事,因為香港的優勢會流向其他城市,令本來20年前香港獨大,大灣區難以銜接,變成現在大家較均勢發展,可以有充分分工及呼應,即是說,香港停滯其實對粵港澳大灣區的...

【祥益文集】 購買力釋放 樓市亂中有穩

2019年11月01日(Fri)
【祥益文集】在香港暴亂未平息、結業潮出現、一些街道已吉舖滿街、失業潮亦開始下,地產市場上星期六日的成交,同業比喻為是4年的新高!地產成為了市場奇葩?一支獨秀?我們應該怎去解讀? 最終經濟的實況都會反映到樓市上的,即是說樓市的暢旺不可能一帆風順!但是更加不會好像一些人所說樓價「死硬」,等著「執死雞」!因為施政報告的放寬按揭上限,是實質令到兩件事出現,第一就是樓市槓桿購買力結構性上升,購買力比以前上升約2...

【祥益文集】 增供應寬樓按 樓市結構將改變

2019年10月18日(Fri)
【祥益文集】林鄭特首的房屋政策其實是不俗的,只是過去在造地上巧婦難為無米炊而已,加上施政效益上其實都不理想,如空置稅於去年在推出至今仍未通過立法會,浪費了前特首梁振英任內多建了的3萬個左右的單位可透過空置稅令樓花供應增加,不過,社會運動反而造就了一個供應破局的契機,囤地者在千夫所指下,今次施政報告中的收回土地條例其實是一個不簡單的改變,除了是可以在原本的收回範疇將土地作公私營七三的分配之外,更加對一些爭議性或...

【祥益文集】 樓價的下跌防線

2019年10月11日(Fri)
【祥益文集】我一直認為政治這因素是「最惡」的,可以影響一切市場趨勢,而且政治是沒有數據的,所以我一直都不鼓勵投資者去評估政治將怎樣影響市場,我亦不樂意就沒有數據的政治因素下評估一個有數據的樓市預測出來,我們只可以評估到市場的承受力等因素去作投資部署,而市場亦開始能勾劃出新的輪廓來的。 我之前提出過「5比20」的底線定律,意思是我認為樓價可由最高處下跌幅度最多應該是2成左右,而因為供應量不足夠,所以當少了...

【祥益文集】 虛假信息充斥 需要數據印證

2019年10月04日(Fri)
【祥益文集】剛公佈的香港八月份M3(泛指總存款量)反映了暴動全面發生後的資金流真相!總體M3 按月增0.16%!是史上第三高!港元M3按月跌1.45%,跌幅不少,外幣M3按月升1.88%。究竟發生了甚麼事?不是資金在暴動下流走嗎? 找事實,看數據吧!人民幣按月升4.56%!明白了!中國的確頂住, 在港元減少的同時大量人民幣增加!不過,美元也如常增加!即是說在兩大國激烈互鬥之下,仍然為香港流入資金!這個是...

【祥益文集】 修補置業階梯 紓民怨

2019年09月27日(Fri)
【祥益文集】本來已令人絕望的「尋地建屋」,最近出現了曙光,多年來,幾乎所有造地的方案都被反對及否決,在去年5月的立法會答問大會上,林鄭特首就曾表示:「不能隨意引用《土地收回條例》,否則可能面臨漫長的司法覆核程序,以致無法有效釋放土地。」,亦因此後來特首推出「明日大嶼」計劃作補救,但也因為《逃犯條例》修訂引起的波瀾,令到政府跌入民望大弱勢!一連串的暴動令香港臭名遠播於國際,於是香港的事情也成為了中國14億人民關...

【祥益文集】 修復家園 港人應先自省

2019年09月20日(Fri)
【祥益文集】如果我們想在劫後復修家園,我認為香港人應自我檢討,社會發生不幸的摩擦,不是因為香港沒有資源和人才,是因為我們不懂當家作主,即是說不懂如何做「老細」去收好政客和公務員的「貨」,97年一回歸其實已經有「八萬五」等好的政策,但是不幸遇上亞洲金融風暴,在傳媒的評論下「八萬五」成為了代罪羔羊,被香港人唾棄,甚至從此不願造地,並視提倡年輕人買樓為「害左佢」,所以當曾蔭權上任後,只要不作為就成為民意最高的香港特...

【祥益文集】 必須強推收回土地條例

2019年09月13日(Fri)
【祥益文集】民建聯最近提出了兩項很好的民生建議,一是重推「租者置其屋計劃」,第二是強化「收回土地條例」來興建公屋,兩個建議我也是長期倡議者,我當然非常同意,事實上,解決土地短缺可解決到大部分市民的不滿,因為土地不足,不單令人失去居住的機會,亦牽涉資產、自由空間、前路、晚年保障、事業的發展、香港的競爭力甚至政治上的財富公允分配,這些工作做得不好,社會爭拗會不絕,而且每次平息後不久又會再復發,這樣香港是否承受得起...

【祥益文集】 紛爭完結 市場將高速回復

2019年09月06日(Fri)
【祥益文集】林鄭特首終於在9月4日宣佈正式撤回《逃犯條例》修訂方案,無論公眾如何看這件事也好,在未正式宣佈前,恆生指數已大升995點,這反映到市場的力量仍然很壯旺的,尤其是大投資者,股票甚至期指市場仍是他們的樂園!重要地,有關宣佈是國際新聞,美國眾議院議長裴洛西更表示歡迎,在國際公關上亦給予一個對香港有利的訊息。 歐美國家雖然不斷四方八面唱衰香港,中港在金融和國際輿論上尤如面對八國聯軍,但是西方國家其實...
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