28Hse 香港屋網
2018年05月: 平均成交呎價 $11712 3.01%   (上月:$11370)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
[祥益文集] 分類新聞/文章 ...
作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 樓花街霸影響深 陋習須革除

2018年05月18日(Fri)
【祥益文集】19歲地產代理在西貢「傲瀧」外兜客,遭小巴撞飛昏迷!有關情況未能作全面了解不宜作個別的評論,只是,樓花兜客的確是行業陋習而且存在已久!亦是時候,大家要面對及深思一下! 在2007年,我就任香港專業地產顧問商會會長的就職典禮裡面,當我的演講說到樓花街霸對行業形象的負面傷害時曾一度哽咽,當時我面對的是本業不被尊重及信任,事業發展舉步為艱,有質素抱負的年輕人不願加入,曾在院校做招聘活動時學生問我:...

【祥益文集】 土地供應漸露曙光

2018年05月11日(Fri)
【祥益文集】今天撰文的時候,剛好政府突然宣佈下午召開記者會,公佈加強政府收地的特惠補貼和安置安排,為所有政府發展的清拆行動,制定劃一及經加強的一般特惠補償和安置方案,其中包括放寬現金特惠津貼的金額,由上限60萬加至120萬,也不用經過經濟審查就可以搬遷至房協的專用屋苑,這無疑回應了市場的需要,其中亦放寬了包括棕地及寮屋業務經營者,申領特惠津貼的資格門檻,對解開有關土地的供應死結是提供了契機,當然,土地要突破土...

【祥益文集】 港樓成也資金 敗也資金

2018年05月04日(Fri)
【祥益文集】執筆撰文的時候,美國聯儲局宣佈維持利率不變,顯然正如我們所料,美國中短期加息幅度有限!但是在表面沒有變的大局背後,卻加入了複雜的因素!中國的發展已經到西方國家可接受的臨界點了,在2014年已經因為QE過度而停止量化貨幣的美元是很應該回收市場上過多的美元!但是美國又可以承受多少資金回流?在回流過程中,美國能爭取多少對自己有利的主動?還是被動地令美匯及美債進一步失勢?仍需拭目以待! 因為大家都依...

【祥益文集】 貿戰大變局 樓市危與機

2018年04月27日(Fri)
【祥益文集】世事變幻才是永恆,我認為現今市場是09年新常態之後,再另一次大變局。 09年之後的環球量化貨幣潮,與美國72年取消金本位後的「寡頭量化」不同,今次是「多頭量化」即各國一起「鬥印銀紙」,造成資金氾濫更引來了各國在貨幣上攻守對決,不少國家一面QE一面減少借貸及對美元的依賴,當海量的資金遇上了監控行為的防衛的時候,資產市場便價升量跌了,如香港樓市,就在「錢多貨少」下成為了金剛不壞身!筆者多年唱好,...

【祥益文集】 財富效應Vs無名氏效應

2018年04月20日(Fri)
【祥益文集】我在2006年開始發表「錢罌效應」,認為香港人在98年亞洲金融風暴之後普遍都存在置業恐懼,令成交買賣不活躍,造成供滿樓的人將愈來愈多,這個供樓運動製造了今天的財富效應(因供滿樓及資產升值而引起的強橫購買力)!現在香港170萬個可售住宅單位裡面,約有110-120萬個已經供滿樓,當這個強橫購買力遇上香港人長期沒有造地的共識,令到樓市辣招由短期限制成交量變為長期限制成交,當成交量少過這約110萬個供滿...

【祥益文集】 公屋成樓策堰塞湖 須活化

2018年04月13日(Fri)
【祥益文集】執筆時剛好房委會宣布新一期居屋超額認購32倍!情況令人擔心!即是說33人抽籤有32個人是買不到的!而抽不到前籤買不到單位的入籤者,還要面對等待,結果這幾個月的樓價及租金上升!令抽籤成為了「低命中率,風險大」的賭博!事實上,今年的居屋市場被聚焦成為上車的最後空間!因為400萬以下的私樓已經所餘無幾!超過400萬就要最少給2成首期,政府亦沒有適時調高這方面的按揭保險計劃的借貸上限!迫使更多的置業人士向...

【祥益文集】 樓價形勢雖好 投資宜留一手

2018年04月06日(Fri)
【祥益文集】公佈不久的香港2月份M3(泛指總存款量)是下跌的,筆者多年提倡「M3定律」,認為09年之後對新常態市場具有最大市場影響力的其實是急升的資金量,事實上近年樓價升幅往往是以M3增加比例同步向上,那麼美國在過去一個月加快落實部分的縮表,而美元也是香港2月M3的減少原因,會否令樓價下跌?我作為M3概念的提倡者,應更詳細分享我的探討。 首先,以圖表分析看,單只一個月的減少未能改變資金增加的趨勢,只代表...

【祥益文集】 風險無處不在 投資忌貪嬴

2018年03月30日(Fri)
【祥益文集】近日我撰文提出「樓價隨時可跌一成」的觀點,市場迴響不少,雖然我在文中我們強調我評估樓價向上並沒有轉軚,只是詮譯「龍市」的一部分,仍見不少網友都有不同的推演,其實既然市場上有人忽略「龍市二期」(上升中的調整階段)的預算危機,我作為評論員及龍市理論的創論人,我是有責任提出的,也基於我的「買有風險!不買也有風險!」的概念,風險在任何處境都存在的,以前人們都忽略了「不買的風險」,我便在這方面多了提醒,既然...

【祥益文集】 樓價下跌周期 舊常態行不通

2018年03月23日(Fri)
【祥益文集】筆者去年提出的財富效應果然出現,樓市被積聚已久的「有資產者購買力」所主導!樓價自然升得更快更多!這無疑令社會更分裂,很多人不甘心充滿了怨氣,借用博客以天氣來比喻樓市,樓市評論員有如天氣報導員,報告內容未必準確,但是若果天要下雨,報告的作用就是提醒人們要帶防雨工具,說到最尾,如果要化解樓市這場升災,抱怨沒有用,大家應該要全力要求及支持政府造地!只有倍增供應才可化解升災!除此,樓價和經濟能耐其實才是決...

【祥益文集】 多頭量化持續 結束「迷美」時代

2018年03月16日(Fri)
【祥益文集】 去年9月截至3月7日美國聯儲局共減負債表資產達596億美元,但同樣差不多這段時期中國、歐洲、日本等國的資產負債表規模共增加了6700億美元,即是說環球市場的資金增加可能是美國減少的11倍,這些數字顯示時代已由美國主宰的「寡頭量化貨幣時代」進入了「多頭量化貨幣時代」,即是說美國對大局已沒有絕對影響性,只有相對影響性!如果多頭量化情況持續的話,美國經濟影響力只會愈來愈少! 也即是說看清楚數量...
[首頁] [前頁] [次頁]  [末頁]   頁次:1/6 總筆數: 251