28Hse 香港屋網
2018年11月: 平均成交呎價 $12048 0.89%   (上月:$12156)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
[祥益文集] 分類新聞/文章 ...
作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 地產代理的社會資本

2018年11月09日(Fri)
【祥益文集】筆者從事物業仲介三十多年了,行業在社會的形象,不斷轉化,公眾對我們的期望也有高低不一的時候。三十多年前房產仲介通常會被人叫地產經紀,是期望不大的中間人,到了90年代曾有規模的公司開始以專業形象去爭取市民的信任,的而且確市民也開始多了一些期望及信任了,於是逐漸少人叫地產經紀,多了以「地產代理」作稱呼,但是近年,行業形象因為街霸和有規模性的企業違規行為的增加,我們又見人們多了用地產經紀來形容我們這行業...

【祥益文集】 樓市啟示 看貨幣供應量

2018年11月02日(Fri)
【祥益文集】恒生指數會跌到9000點?樓價會跌7成?一下子四方英雄都一起盡情唱淡!唱好唱淡其實不應該是潮流,每個人都應該根據自己體會到的實際數據及理據去表述!在評論界見到不少牆頭草,但我強調其中有不少君子堅持自己理據的,他們無論唱好唱淡亦值得敬佩!但其中亦有不少報復性的唱淡!以滿足過去失望和情意結!在這個時間堅持原則講真話的確要承受比以前多的壓力!果真是橫眉冷對千夫指!如果在欠缺掌握實際理據下的過份減價評論,...

【祥益文集】 人海舖海戰術 代理問題根源

2018年10月26日(Fri)
【祥益文集】同業醞釀裁員潮,記者向我詢問我司有何對策,我回應:「祥益沒有盈利風險,員工開單應比上月有增長!」上月算是我們本年度的生意額低位,但人均仍可開單3.2宗,「祥益無白果」,本年度我們沒有任何一個持牌同事在仼何一個月「食白果」,我們人均收入中位數是5萬,有近兩成人年薪過百萬,七成以上的人是擁有超過一個物業的,這些都是市場認同也沒有人質疑的事實,我們能在市場生存並沒有甚麼秘密武器,我們只是在策略上堅持行自...

【祥益文集】 細價樓初步見承接

2018年10月19日(Fri)
【祥益文集】所謂「買有風險!不買也有風險!」這話道出了無論選擇買樓或不買樓都要面對的機會成本!其實除了置業抉擇的管理風險之外,評論員寫文章同樣是充滿風險的,無論你評論樓市升!或者跌!總會被人鬧甚至謾罵!如果被人鬧是一個風險的話,那評論員的風險就是比投資物業的更大了,當然如果你評錯了樓市一樣會有人找你找數,而實際上你自己也會批判自己,以上的「風險」其實已經是挑戰了評論員的EQ及修養,包括評論員如果說了一些不合適...

【祥益文集】 施政報告下 樓市兩極狀態

2018年10月12日(Fri)
【祥益文集】在無樓、無地、無魔術棒,甚至大量建議也得不到共識下,林鄭特首最新一份施政報告終於要推出了「明日大嶼」填海計劃,提供26至40萬個住宅單位的供應,在必須要突破土地供應的此刻,這令政府重新掌握香港房屋供應的話語權甚至議價力量,是成功及值得市民支持的,不過這個決定代價太大!如果香港人肯支持政府任何一項建議去造地,建人工島的5000億可以完全省回,而且新的土地供應可更早出現,香港人任性的代價正是5000億...

【祥益文集】 「龍市」鞏固期 何時結束?

2018年10月05日(Fri)
【祥益文集】樓價下跌了,重要的問題是跌幾多?和跌勢之後會否反彈回升?還是拾級而下?鑑於服務泡沫市場的牛熊理論,在09年之後已不適合香港這宏調下的低泡沫市場,筆者的「龍市理論」正是描述以中國式政策調節的市場升跌世態!有人錯誤評論「龍市理論」是樓價只升不跌的學說,這個是一個很錯的演繹!龍市分一期和二期,一期是「購買力聚積後的上升!」,二期是「政府必然性出手干預後的市場調節期」!龍市理論是描述低泡沫的宏觀調控市場,...

【祥益文集】 新常態下 市場邏輯迥異

2018年09月28日(Fri)
【祥益文集】美國昨晚宣佈加息四分一厘,香港有銀行隨即宣佈上調最優惠利率(P),其實市場正不斷作出變遷,有心買賣物業的人必須緊密留意各項因素的變化。 不知不覺,樓花市場的結構性改變是最大的,空置稅令發展商賣樓由本來的悠長限期變得多了一條時限的紅線,而「娥六招」中規定發售不少於預售樓花同意書涵蓋住宅單位總數的兩成,也令唧牙膏的方式大減!而近日新盤「上源」發售中資發展商以French cut (薄切,即發售價...

【祥益文集】 倡微調樓花按揭 爭取共贏

2018年09月21日(Fri)
【祥益文集】樓價下跌了,但是市場結構沒有變,資金仍泛濫下加息自然有限,市場少成交銀行只會更渴求借款出去!看看近期存款利息又再上升,借貸的息口竟可與定期存款幾乎一樣!現在是有資產者數十年來最美好的時候,投資者應趁機去調整資產部署,政府更應趁樓價下跌的時機去微調房屋政策,尤其是放寬一換一換樓的人士的按揭,現在600萬以上的按揭最高上限是六成,試問細單位業主如何換樓?現在撥亂反正反而可以增加細單位放盤量,令樓市更健...

【祥益文集】 樓市減價?升勢中現調節

2018年09月14日(Fri)
【祥益文集】很多人都說我是樓市大好友,因為我往往在樓市谷底回升前都會撰文發「預喜」叫人掌握入市時機,人們印象深刻所以才叫我為大好友,但其實每次樓市調節前,我一樣也有發「預警」的,之前是2015年8月我賣出兩個物業的時候,友報與我做了一個人物專訪,當時我就表示樓市是時候調整一點,而今年3月我亦在樓價升得最急的時候發出了預警,並撰文「樓價隨時可跌一成!」在6月15日空置稅正在醞釀未宣佈前,人人也不看好空置稅的情形...

【祥益文集】 最壞及最好時刻 勿盲目止賺換貨

2018年09月07日(Fri)
【祥益文集】執筆當天,恆生指數跌破27000點,現在的市道可以說是最壞的時候,也是最美好的時候!對於業主來說,現在市場的確可以止賺離場,因為樓市縱使仍然在上升軌道,但是明顯過程中間是遇上轉折,而且不少投資項目的價格都下調了比地產更多,止賺換貨是吸引的,當然我要強調,我不鼓勵投資者不要漫無目標,沒有新的投資對象之下去止賺,因為市場仍然是面對愈來愈多的資金泛濫,環球量化貨幣潮仍有機會日益嚴重,雖然不少國家聲稱即將...
[首頁] [前頁] [次頁]  [末頁]   頁次:1/6 總筆數: 276