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2019年03月: 平均成交呎價 $11517 5.45%   (上月:$10922)
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作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 香港人應寸土必「增」

2019年03月22日(Fri)
【祥益文集】樓市轉旺,評論員們紛紛轉軚,算是看到了眾生相! 我從來不轉軚,因為言論應效忠數據,數據不變不應轉軚,但仍然好多人忽略了樓市升跌其實主因源於資金流,去年上車、財富效應和中國資金三大購買力同時間凍結,樓價自然會出現一個大幅下跌,所以我一早對今年樓市睇好,是因為我不相信一眾購買力可以長期靜止,不過,縱使未來樓價再上升也好,升完就會跌,樓價升到一定程度,政府總會出手,但重要是無論以谷底或者頂峰去計算...

【祥益文集】 五餅二魚的居屋遊戲

2019年03月15日(Fri)
【祥益文集】近日收到多位好友的致謝,因為去年我撰文表示11月29日抽籤居屋的購買力將會回流市場令樓價回升,他們掌握到時機入市,不少樓價賬面已升了100萬左右了!其實我應多謝他們支持才對!當時在逆流中為市場發「預喜」是要面對四方八面的攻擊及揶揄的!當然,現在證明了那時的確是入市良機了! 新一期居屋又來臨,去年居屋發售可以凍結購買力的原因是因為政府將 兩次申請居屋的名額聚積一次過發售,更將申請居屋的白表家庭...

【祥益文集】 繼續推演港樓市發展

2019年03月08日(Fri)
【祥益文集】面對多變的市道,人們仍然用人云亦云的心態去面對,市民和不少評論員也是見好唱好、見淡唱淡!當大家都在一個模糊概念去面對樓市,就會在迷惑下不斷錯失了投資的時機;去年年尾樓價為何下跌?當時我解釋是因為三大購買力(上車購買力、財富效應、中國資金)罕有地一起進入冰封狀態,因為申請居屋的入息上限放寬,上車購買力被居屋大抽籤凍結了不少有能力買私樓的人士;財富效應因為往往不是用家(End User),因此當貿易戰...

【祥益文集】 龍市1與2期如常交替

2019年03月01日(Fri)
【祥益文集】最新一期的差餉物業估價署樓市指數,買賣終於回升,而更加重要的就是之前率先調整的樓市板塊,如居屋及600萬以下的大多數私樓已經谷底回升不少,一些已差不多收復失地!我認為有心置業的人應該掌握現在仍比上次高峰時有樓價折扣的入市良機,因為市場個別發展總有些板塊遲起步,所以就算大多數板塊樓價再升10%也好,其實我們仍會見到有樓價下跌的個案,大概兩個月前,嘉湖山莊出現一些三房480萬左右的成交,現在不少三房單...

【祥益文集】 居屋第二市場按揭遺漏

2019年02月22日(Fri)
【祥益文集】近期有銀行批出「白居二」按揭時,被指超越了房委會擔保期完結時,未償還按揭成數須降至六成的原則。金管局發言人回覆傳媒時釐清,該局物業按揭審慎監管措施,包括按揭成數上限及年期上限,適用於所有樓宇按揭貸款。不過,若銀行已採取有效的風險管理措施,例如居屋按揭貸款因為有房委會的擔保,銀行可為借款人提供高於金管局所規訂的按揭成數上限。 因為有關銀行及金管局已作回應,筆者作為熟悉居屋市場的地產代理,應以市...

【祥益文集】 居屋與上車谷底早已到了

2019年02月15日(Fri)
【祥益文集】去年下半年,我不斷提醒認為居屋和600萬以下上車購買力將在11月居屋攪珠抽籤後回流市場,我更強調「即使其中1%-2%回流,足以令市場上的劈價盤完全被消化!」近期我在網上見到有些評論對我以上觀點有所質疑的,他們質疑的基礎相信是根據差餉物業估價署去年12月全港樓價下跌了2.40%和中原指數全港樓價在去年12月下跌2.77%及1月份下跌1.15%來做推斷,他們認為去年11月29日並沒有購買力回流,否則樓...

【祥益文集】 如何掌握進退時機 才是重點

2019年02月08日(Fri)
【祥益文集】有fans表示後悔,覺得錯失了過去兩個月的入市時機,我安慰他說:「人哋淡市去搏,你卻睇定下注,各有所得啦!」fans也抱怨市況混亂,令真正用家弄不清楚市場實況,其實這也難怪,市場是處於個別發展下的價格調節中,近年,無論樓價升還是跌,不同的板塊有不同的先後步伐和大小步幅!多月來我也不斷提醒居屋和600萬下的上車私樓將在去年11月居屋攪珠抽籤之後會回流市場,我更強調「就算其中1%至2%回流已足以令市場...

【祥益文集】 代理業挖角的惡性循環

2019年01月25日(Fri)
【祥益文集】2018年祥益前線同事平均每人簽單48宗,在全港每月成交只數千宗、持牌代理4萬多人爭食的情形下,這個算是一個排眾而出的佳績,甚至有人不相信!其實所謂正確市場策略只是做一個可以掌握到對手盲點的方案而已,不少大型地產代理的分行人力資源編制都是以一組最少6人的,甚至乎不足6人也以6人來除平均數去計算主管工薪,這無疑是一個對人手不足的懲罰性的條款,是希望當主管的全力去招兵買馬,而我的公司是用3至5人去作一...

【祥益文集】 還上車人士一個公道

2019年01月18日(Fri)
【祥益文集】The Carmel,是繼上源後另一個價格落地的樓花,特首林鄭配合了貿易戰的大時勢下,以「娥六招」令市場重新整頓,到了今天樓花已非樓價上升的火車頭,也一如我們7月的評估,樓花價格已和二手市場有了合理的差距,而非之前的同區新樓可比二手市場高出數十個百分比的錯誤常態了,以屯門樓市為例,一、二手樓已有合理的市場角色及價格分配,少有的協調,不少樓花呎價不乏在12,000元左右,而二手私樓的平均呎價以祥益指...

【祥益文集】 樓市十大忠告(下)

2019年01月11日(Fri)
【祥益文集】繼續分享「2019年我對樓市的十大忠告」: (6)租金回升日,樓價爆升時 「娥六招」推出後,不少剛性需求也由買轉租,租賃成交也比買賣成交高出以倍數計,不對等的結構終歸會令租盤量減少及租金上升!當剛性需求再轉租為買時也是新一波樓價上升的時段了! (7)中國開始取代美國主導國際 中國已成為環球市場不可忽略、並必須要與其互動的持份者,而美國影響力卻拾級而下,我在去年的十大忠告中表示「美國...
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