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2019年07月: 平均成交呎價 $11828 4.88%   (上月:$12435)
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[祥益文集] 分類新聞/文章 ...
作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 無法治怎能安居樂業

2019年07月19日(Fri)
【祥益文集】香港今日的撕裂局面,在地產人來說並不陌生,過去十年網上都是好、淡友之爭,好、淡友往往都是互相肯定自己的眼光正確,而且覺得對方是愚蠢的,更甚的是,當你確定了自己立場之後,很多都是不願意轉軚的,因為轉軚等於之前的投資決定是錯誤,而且這個是沉沒成本!愈遲認輸其實輸得愈多!其實與近期的政治爭拗人們的心態一樣。 香港的深層次矛盾的確要解決,否則縱使今次「反送中」的騷動平息之後,亦容易會再起風雲,當然,...

【祥益文集】 亂世避險方式 應該買樓

2019年07月12日(Fri)
【祥益文集】現在的香港情況令人想起昔日二次世界大戰時期繁華璀璨的上海,也令我想起經典電影「北非諜影」的卡薩布蘭卡活色生香,這就是人的心理,當財富分配不均勻的時候,就會出現一種祈求亂世的心態,過去幾年就出現過不少人希望市場暴跌的「攬炒」心態,近年甚至一些聲稱以革命推翻現況的歪理也有了「市場」,但是當真正亂世來臨的時候,就會有另一種心態出現,就是人們心裡面會追求一個安逸的烏托邦,會將這種祈求和平安穩的心理投射去一...

【祥益文集】 任何人也應披露利益衝突

2019年07月05日(Fri)
【祥益文集】立法會大樓被肆意破壞令世界震驚!法治精神是天然資源缺少的香港最重要的資產,失去法治將重創香港經濟包括樓市,「反送中」引來過百萬人上街表達不滿,必須要尊重,政府更加要反省及做一些事情來積極回應,只是如果發展到毀壞立法會,這暴力程度不可能接受,我認為暴力不應該被美化,否則不單只會令暴力日益嚴重及常態化,更加是慫恿了那些原本有理想初心的人去做「義士」,這無疑自私地推人去幫自己發洩不滿,我只是想以市民及市...

【祥益文集】 請政客回防民生

2019年06月21日(Fri)
【祥益文集】近日,相信大部份香港人也和我一樣是心情悲痛的,《逃犯條例》修訂方案引起的波瀾隨著特首向市民致歉及將有關方案暫緩,事情也應告一段落了,政府包括特首承受一些挫折或磨練也未嘗不是好事,但泛民這回合得到勝利也不應自滿,借助今次佔上風多做一些對民生有益的事才真正得民心,例如:本年度編配公屋只有2.4萬個,比上年度大減30%,民生尤其是房屋問題正走向水深火熱,現在公營房屋不足,私樓新供應亦要面對幾年後可能出現...

【祥益文集】 亂局再現 樓市何去何從

2019年06月14日(Fri)
【祥益文集】不幸地,香港亂局又再出現了,樓市何去何從? 我們首先要知道樓市有兩部分,一是樓市結構,一是市場情緒! 在這個時勢,政府要宣佈6月12日的事情為騷亂甚至暴動,市場氣氛必定急轉直下!這種負面情緒不屬於市場數據,是由政府、抗爭者、其他市民、傳媒甚至外國政府的互動結果,我們必須面對現實,這部份我們應視為不可能準確評估得到的,我們只能等待一種負面情緒過去和淡化,在這等待的期間,樓價可能會出現下跌...

【祥益文集】 真相決定命運

2019年06月08日(Sat)
【祥益文集】六四晚會號稱18萬人參與,令社會增添了一些負面悲情!近期不少讀者也就此類擔憂向我諮詢意見,本欄本應是不太談政治,但既然有人認為會影響樓市,筆者也分享看法了,我想借六四事件香港人面對及處理訊息上給一點意見,因同樣的問題之後在香港樓市也不斷出現。 六四事件,純粹從香港人的利益去看,假設香港人是法官或者陪審團去處理一項指控,但事情一開始香港人已主觀無保留地傾向相信外國傳媒,化身主控主角的外國媒體是...

【祥益文集】 貿易戰造就更低息年代

2019年05月31日(Fri)
【祥益文集】原來茶餐廳的確可以理解到民間智慧的,上個星期日我到佐敦一間老牌的茶餐廳吃早餐,聽到了兩個阿嬸在互相分享手機的功能,居然都是一起讚賞華為的手機功能,我心想,華為已深入民間,這個大形勢是否特朗普可以改變? 縱使美國的攻勢來勢洶洶,我身邊的人亦多了使用華為,當然包括了我自己,很多朋友都取笑我,為什麼轉用了華為,我仍然戴著Apple Watch,我笑說,因為這是去年同事們送的生日禮物!做人感恩不只是...

【祥益文集】 貿戰非樓市隱憂 港人忽視競爭力

2019年05月24日(Fri)
【祥益文集】樓市升勢進入價升量跌階段,即是破頂價繼續有出現卻成交量大減,今次和去年尾的鞏固期不同,暫時未出現一沉百踩或者幸災樂禍的情緒化踐踏,有些人成交轉靜仍然不敢唱淡,只是經蠢蠢欲動等形勢來臨時再轉軚,我從來不看市場勢頭,市場情緒化要尊重但從來不可靠,最可靠仍只是數據。 去年調整期過份情緒化,人們一致看跌樓價,傳媒便乘風呼應,連成交回復反彈的新聞都大家都視而不見,但是如果純粹用效忠數據的角度來看,未來...

【祥益文集】 貿戰升溫 樓價會跌嗎?

2019年05月10日(Fri)
【祥益文集】特朗普突然發難,很多人都關心樓價是否因此下跌?我認為中美之爭是長、短期利益也錯綜複雜,變化波譎雲詭,是一個無數據的評估,也即是純粹「估」,所以我認為事情不是去評估後果,是去評估前因下的基礎結構規限,「不要隨風走!基礎流不走!」其實我很多評估的準確也只是重申原來大局定下的規限而已!我們要知道貿易戰的本質,現在大家的經濟都是「我中有你,你中有我」,增加關稅的本質是兩敗俱傷,因為除了互相可以報復之外,正...

【祥益文集】 掌握谷底 出入市場成敗關鍵

2019年05月03日(Fri)
【祥益文集】最新公佈3月M3,即貨幣供應量是14.545萬億港元,連續4個月創新高!香港資金增加處於清晰的上升趨勢, 淡友常說的資金流走,不單只從未出現過,真正情況是水淹香江,並打造出悠長的平息年代!我的M3定律,認為資金的增加或減少是正比例左右到樓價的升值幅度,有時滯後,但趨勢一致,大量資金、低借貸、供應不足,形成了「龍市」結構!我的「龍市理論」是描寫了一個我認為的新常態市場,具體評估了上升及調整的勢態,希...
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