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2018年07月: 平均成交呎價 $12239 1.24%   (上月:$12089)
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祥益文集
栓新多角度
[祥益文集] 分類新聞/文章 ...
作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 面對市場考驗可自強

2018年07月13日(Fri)
【祥益文集】執筆本文的時候中美貿易戰日益惡化,貿易戰出現以來市場均未聚焦在重點真身前卻見盡了人生百態,民間對貿易戰首回合的反應普遍都覺得「冇料到」,但當戰況開始嚴重後見到人們反映的其實是自己內心意願的投射,不認同中國經濟甚至制度的會幸災樂禍「都話不行了,今次仲唔死」!期望脫離美國式剝削的會認為「特朗普呢條傻佬帶領美國走向死亡!」見盡眾生相!未來開始見到的就是人心逆轉,一些人開始動搖過去的自信!但是縱使如此,貿...

【祥益文集】 「娥6招」真跌與假調整

2018年07月06日(Fri)
【祥益文集】有人以為大好友就應該捍衛樓價升而唱好,或有人認為地產代理言論都是想造就生意!其實我撰文只是想反映市場,尤其是政府在出招之後,我雖對樓價中長期向好的觀點無改變,也應就政府出招為短期市場預算作一些修改,我始終是多人信任的評論員,責任上應對風險作更細緻描寫的,我想報告一下林鄭出招後我在前線(屯門及天水圍)看到的,首先買賣成交量大約減少了3成,而出招之後的破頂成交也由許多時的每日一至兩宗,變成過去幾日的零...

【祥益文集】 樓市供應成敗 視政府施政

2018年06月29日(Fri)
【祥益文集】繼空置稅後,又收到政府放風推出「林鄭三招」!除了空置稅外,其他兩招都是涉及居屋市場,我是居屋專家,多年來我經營的祥益地產算是成交較多居屋的物業代理商之一,我想將我們的經驗去回應傳媒報導中的另外兩招! 有關第二招是「將部分私人的土地更改發展為資助房屋」,我相信政府有其如意算盤,但若在「五餅二魚」供應仍有限之下,起多一個資助房屋,可能是起少一個私人樓!對於私人市場可能是一個好消息!另外就是「研究...

【祥益文集】 貿易戰下「鬥傻定律」

2018年06月22日(Fri)
【祥益文集】貿易戰轉趨激烈,市場成交以三分天下去回應,我們發現突然出現三分一左右的微調成交,常態成交佔三分一,而破頂成交仍不絕,這個情況顯示出在市場結構在沒有改變之下,市場氣氛急轉開始有業主止賺離場!通常在樓市急升的時候,止賺離場不是一個聰明的方向,但是既然貿易戰令到市場氣氛開始有動盪不安的感覺,可考慮「止賺」的兩個原因,即換碼較安全的產品或者套回現金,避免成交市場上的風險。 既然市場結構沒有變,在動盪...

【祥益文集】 空置稅要有效 須拿揑關鍵位

2018年06月15日(Fri)
【祥益文集】根據報章報導,有地產商會曾建議將二手樓都納入空置稅的範圍,十分抱歉,我接受訪問的時候不禁笑了出來!我當時回應「二手樓無乜空置!」,所謂無乜空置,是指香港的二手空置率只3.7%,如果減除正常的轉流活動反映二手的空置不甚存在,奇怪的是普羅大眾對政府放風空置稅是以繼續破頂和更加熾熱去回應!反而發展商對比之下顯得份外緊張!空置稅有沒有效?是在乎政府是否掌握到關鍵位,即是「識唔識玩」了!? 樓價升跌的...

【祥益文集】 緊密與客交流 掌握市場心態

2018年06月08日(Fri)
【祥益文集】很多人認為我分析樓市準確是因為我是地產代理,「春江水暖鴨先知」!某種程度可以說是對的,我經營的地產代理不是大公司,我們長期要面對的是人海舖海、千軍萬馬、財雄勢大,長期令我們生存的經營策略是打好業主關係、服務,及市場技術,在我們來說,日常生活已經習慣了評估下一波的成交往那裡走,然後帶客去那些價格落後的屋苑成交,我們叫「追落後、跟水流」!久而久之我們以市場數據來預測樓市就有了一定的功夫和準確性了,另一...

【祥益文集】 亂中求升的本港樓市

2018年06月01日(Fri)
【祥益文集】環球經濟局面從未試過如此混亂,能主動的國家未必等於能主導!呈強者往往都是外強中乾的,掌握優勢及底氣的國家往往時間對他們有利,當然是採取以柔制剛,甚至不介意一時的示之以弱!真真假假,實際情況大家又可以參透到多少?筆者大膽用最簡單的貨幣邏輯作一些推演。 09年金融海嘯的新常態下,結構上都分為了兩種國家,一種國家就採取去槓桿、減少借貸、也減少對美元的依賴下自己大量量化貨幣!這類國家的資產價格在不斷...

【祥益文集】 放下怨氣貪念 掌入市契機

2018年05月25日(Fri)
【祥益文集】「買有風險!不買也有風險!」我們作任何市場討論及結論,也要知道任何時間都在這法則之下,以評論員來說我算是樓市大好友,我有責任提醒信任我的讀者不要「貪勝不知輸」!及「知輸才會嬴」!我這不是「彈弓手」,或為評論帶頭盔,而是提倡一種成熟透徹的投資態度!我評估樓市的結論一向十分清晰,市場結構若仍在「資金高、低借貸、低息口(低於通漲及GDP)」樓價將持續有力上升!承蒙錯愛,筆者被廣泛稱為「最準確的樓市評論員...

【祥益文集】 樓花街霸影響深 陋習須革除

2018年05月18日(Fri)
【祥益文集】19歲地產代理在西貢「傲瀧」外兜客,遭小巴撞飛昏迷!有關情況未能作全面了解不宜作個別的評論,只是,樓花兜客的確是行業陋習而且存在已久!亦是時候,大家要面對及深思一下! 在2007年,我就任香港專業地產顧問商會會長的就職典禮裡面,當我的演講說到樓花街霸對行業形象的負面傷害時曾一度哽咽,當時我面對的是本業不被尊重及信任,事業發展舉步為艱,有質素抱負的年輕人不願加入,曾在院校做招聘活動時學生問我:...

【祥益文集】 土地供應漸露曙光

2018年05月11日(Fri)
【祥益文集】今天撰文的時候,剛好政府突然宣佈下午召開記者會,公佈加強政府收地的特惠補貼和安置安排,為所有政府發展的清拆行動,制定劃一及經加強的一般特惠補償和安置方案,其中包括放寬現金特惠津貼的金額,由上限60萬加至120萬,也不用經過經濟審查就可以搬遷至房協的專用屋苑,這無疑回應了市場的需要,其中亦放寬了包括棕地及寮屋業務經營者,申領特惠津貼的資格門檻,對解開有關土地的供應死結是提供了契機,當然,土地要突破土...
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