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2020年12月: 平均成交呎價 $11305 4.82%   (上月:$11877)
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作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 屯赤隧道通車 勢令市場變天

2020年12月04日(Fri)
【祥益文集】資訊發達,人們由二十年前的因資訊不足而渴求,到今天的資訊泛濫、難分真假,突然之間管理過濾資訊的能力不足,人們變得被動、失去生活自主,卻以為在主宰!這種失調在近期出現的例子就是對「屯門赤鱲角隧道」這令香港變天的項目竟然感覺不足,我認為這是1982年地下鐵路將港島和九龍半島後連接後的第二個大改變,香港人竟只將注意力放在手機訊息上的主題! 屯門赤鱲角隧道即連接屯門西至港珠澳大橋香港口岸的屯門至赤鱲...

【祥益文集】 施政報告之我見

2020年11月28日(Sat)
【祥益文集】今次施政報告是關鍵時候的重中之重,要應變在天災人禍之後的市況蕭條,也要掌握解決深層次矛盾的契機!公佈前我期望今次施政報告會處理三大範疇,第一部分就是在樓市辣招修正部分,政府會否放寬壓力測試?是否如新聞的報導般會放寬商舖的辣招?還是會放寬住宅按揭成數?結果可以說是令人極端失望的,壓力測試沒有放寬,不公平現象仍然繼續,而1000萬以上的按揭未有放寬亦滿足不到市場,也即是說,未來樓市升幅最大的將會是80...

【祥益文集】 施政報告之我見

2020年11月27日(Fri)
【祥益文集】今次施政報告是關鍵時候的重中之重,要應變在天災人禍之後的市況蕭條,也要掌握解決深層次矛盾的契機!公佈前我期望今次施政報告會處理三大範疇,第一部分就是在樓市辣招修正部分,政府會否放寬壓力測試?是否如新聞的報導般會放寬商舖的辣招?還是會放寬住宅按揭成數?結果可以說是令人極端失望的,壓力測試沒有放寬,不公平現象仍然繼續,而1000萬以上的按揭未有放寬亦滿足不到市場,也即是說,未來樓市升幅最大的將會是80...

【祥益文集】 移民潮仍未主導大市

2020年11月20日(Fri)
【祥益文集】香港面對移民潮被評論得甚囂塵上,筆者覺得是有誇大的,很多人判斷移民潮都只憑想像,或者用想像加上一些不貼切的數據去評估,例如我不苟同以退學人數去量度移民潮,因為退學可有很多原因,除移民之外,家長對學校或者校風失望亦可引起退學人數增加,不可以將整體數字偷換到單一原因上面,我認為較接近現實的數據可以參考申請良民證的情況,但也只是其中一個參考,還要加上其他的理據和數據的配對才推斷到較接近的事實。 很...

【祥益文集】 樓市溫水煮蛙式加熱

2020年11月13日(Fri)
【祥益文集】2019年至今,香港是面對一次世紀的考驗,考驗來到了今日,各方面也算是逐步回復中,不能不佩服中央的部署及策略,香港顯然氣數未盡! 今次香港面對的不單只是人禍(社會運動)和天災(疫情)!而且還是內外交困,內有暴動,外有西方國家五眼聯盟的圍攻!配合貿易戰、科技戰,美國不單只抵制香港市場及香港的官員,甚至連「香港製造」這個標籤也受到打壓!內有香港人普遍慨嘆:「香港永遠不會回到從前了!」特朗普更詛咒...

【祥益文集】 樓市前景日益秀麗

2020年11月06日(Fri)
【祥益文集】螞蟻上市雖意外地受到延誤,但是有兩個事實仍然是沒有因此而改變的,第一是香港的金融中心的功能發揮得相當好,第二是市場有很多資金,這些資金亦會在未來在不同投資板塊反映出來的,市場運作可繼續前進,不會出現一個結構性改變。向好的一方面去看,今次上市延誤可能是有機會減低了未來的風險。 根據以上的觀點,螞蟻上市觸礁 不會對樓市構成負面影響!樓市仍然面對強大的購買力! 我認為評估樓市最重要先弄清楚香...

【祥益文集】 香港人身在福中不知福

2020年10月30日(Fri)
【祥益文集】美國大選,其實無論哪一方是得勝,其實都是美國輸了!美國制度選出了兩個老頭出來競逐,一個在美國政壇40多年有份打造1比99的貧富懸殊,另一個用盡歪理/霸權、囂張跋扈!看他們兩位辯論都是全面互相抹黑,完全不是強勢時期的英雄較勁!其實追求卓越還是追求糜爛,反映了一個制度的興衰!看特朗普競選和不少支持者互相都沒有帶口罩,特朗普還強調:「即使沒有新冠肺炎疫苗,也會扭轉局面,而疫情亦會過去。」我聽了不禁苦笑,...

【祥益文集】 平行時空的「鄭志剛效應」

2020年10月23日(Fri)
【祥益文集】果然是平行時空!當香港失業率增加到6.4%,遇上國泰航空大裁員,甚至國泰港龍航空停飛的消息,卻同時大圍新盤柏傲莊的首輪發售成功並吸引2.27萬張票認購,超額達57倍,足以反映了有能力買到優質屋苑的剛需竟然是如此龐大,最起碼剛需仍遠遠超出進一步減少的供應!這是一個新的常態!我們面對到才能行將來的路! 高失業和結業潮是怎樣來的?不是因為金融和經濟結構有問題,是因為天災人禍!而空前強勁的購買力又是...

【祥益文集】 樓市明跌暗升

2020年10月16日(Fri)
【祥益文集】大圍新樓柏傲莊首兩天就已經收票逾7000張,輪候看示範單位亦要等足8小時!加上居屋共23.6萬人申請,暫錄超額認購32.4倍,以上數據終於驚醒了港人:原來剛需仍然銳不可擋!其實我們之前都列舉了二手成交量大增的數據,2019年6月至2020年4月和2020年5月至9月的成交量比較,平均每月二手成交量總共多了5成,5成是很大的數字,在執筆當天,和實際市場成交只相差一天的祥益指數已經連續四期出現上升去到...

【祥益文集】 平行時空 深度鞏固樓市

2020年10月09日(Fri)
【祥益文集】樓價在跌?但卻忽略了市場成交量的大增,2019年6月至2020年4月平均每月二手住宅成交量是2856宗,2020年5月至9月平均每月約是4289宗,對比下二手成交量是增加了50%。 多了這麽多成交,所以你會看到樓價本來已企得「硬淨」,市場板塊自然有明顯升幅,甚至一些屋苑有跳價情況出現,當然,放盤量增加的板塊就會容易出現價格微調,甚至出現個別的減價個案,於是樓市便出現平行時空(高價和低價成交同...
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