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2019年05月: 平均成交呎價 $12085 1.75%   (上月:$11877)
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[祥益文集] 分類新聞/文章 ...
作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 貿戰升溫 樓價會跌嗎?

2019年05月10日(Fri)
【祥益文集】特朗普突然發難,很多人都關心樓價是否因此下跌?我認為中美之爭是長、短期利益也錯綜複雜,變化波譎雲詭,是一個無數據的評估,也即是純粹「估」,所以我認為事情不是去評估後果,是去評估前因下的基礎結構規限,「不要隨風走!基礎流不走!」其實我很多評估的準確也只是重申原來大局定下的規限而已!我們要知道貿易戰的本質,現在大家的經濟都是「我中有你,你中有我」,增加關稅的本質是兩敗俱傷,因為除了互相可以報復之外,正...

【祥益文集】 掌握谷底 出入市場成敗關鍵

2019年05月03日(Fri)
【祥益文集】最新公佈3月M3,即貨幣供應量是14.545萬億港元,連續4個月創新高!香港資金增加處於清晰的上升趨勢, 淡友常說的資金流走,不單只從未出現過,真正情況是水淹香江,並打造出悠長的平息年代!我的M3定律,認為資金的增加或減少是正比例左右到樓價的升值幅度,有時滯後,但趨勢一致,大量資金、低借貸、供應不足,形成了「龍市」結構!我的「龍市理論」是描寫了一個我認為的新常態市場,具體評估了上升及調整的勢態,希...

【祥益文集】 樓價升勢應有第二波

2019年04月26日(Fri)
【祥益文集】市場正出現價升量跌的情況,復活節的成交數據反映一、二手市場都減少了,有些人就認為樓價升勢開始疲乏,但我不同意,因為在成交少下卻出現大量破頂個案,整體市場也出現乾盤情況,縱使未來因成交少令放盤量回升也好,也要一段時間聚積到較多數量才可以令市道逆轉,所以我認為現在只是第二波升幅前的相對平靜情況,反而,租金回升的趨勢已明顯出現了,在租盤仍然繼續不斷減少的情形之下,很大機會因租金急升而出現另一波的剛性購買...

【祥益文集】 必須掌握好的眼前重要因素

2019年04月12日(Fri)
【祥益文集】筆者日前發表了「龍市一期」的升勢推演,人們只集中在標題上,震驚樓價將會上升三成的預測,其實我只是根據09年之後的三次龍市數據推演未來18個月樓價上升24%至31%,但在數學上在此範圍內任何升幅的出現機會也是均等的,何况我還推演了高峰之後會下跌10%左右,如果很實在去看清楚數據,這是一個很務實、平穩向上的「上升通道」的預測,但在眼前樓市變化方面,除了升幅之外,還有三個重點希望各位更加重視,第一點:現...

【祥益文集】 高首期政策 基層置業夢碎

2019年03月30日(Sat)
【祥益文集】很多人都誇獎我評論樓市準確,其實我只是誠實分享,其他的評論觀點也是讀者參考的一部分,同樣重要,但是筆者反認為不能不看的評論員文章其實是林奮強先生的,林先生高瞻遠矚亦懷抱著高尚的社會責任,他的「香港黃金50」是一個極優秀的建議,他多年來都不辭勞苦去講解及分享他的觀點,但是香港政府及社會並沒有遵從他的忠告去做,我覺得是香港人欠下了他一份情,最近看到林先生上月評論「樓市辣招」的文章,認為高首期政策其實是...

【祥益文集】 香港人應寸土必「增」

2019年03月22日(Fri)
【祥益文集】樓市轉旺,評論員們紛紛轉軚,算是看到了眾生相! 我從來不轉軚,因為言論應效忠數據,數據不變不應轉軚,但仍然好多人忽略了樓市升跌其實主因源於資金流,去年上車、財富效應和中國資金三大購買力同時間凍結,樓價自然會出現一個大幅下跌,所以我一早對今年樓市睇好,是因為我不相信一眾購買力可以長期靜止,不過,縱使未來樓價再上升也好,升完就會跌,樓價升到一定程度,政府總會出手,但重要是無論以谷底或者頂峰去計算...

【祥益文集】 五餅二魚的居屋遊戲

2019年03月15日(Fri)
【祥益文集】近日收到多位好友的致謝,因為去年我撰文表示11月29日抽籤居屋的購買力將會回流市場令樓價回升,他們掌握到時機入市,不少樓價賬面已升了100萬左右了!其實我應多謝他們支持才對!當時在逆流中為市場發「預喜」是要面對四方八面的攻擊及揶揄的!當然,現在證明了那時的確是入市良機了! 新一期居屋又來臨,去年居屋發售可以凍結購買力的原因是因為政府將 兩次申請居屋的名額聚積一次過發售,更將申請居屋的白表家庭...

【祥益文集】 繼續推演港樓市發展

2019年03月08日(Fri)
【祥益文集】面對多變的市道,人們仍然用人云亦云的心態去面對,市民和不少評論員也是見好唱好、見淡唱淡!當大家都在一個模糊概念去面對樓市,就會在迷惑下不斷錯失了投資的時機;去年年尾樓價為何下跌?當時我解釋是因為三大購買力(上車購買力、財富效應、中國資金)罕有地一起進入冰封狀態,因為申請居屋的入息上限放寬,上車購買力被居屋大抽籤凍結了不少有能力買私樓的人士;財富效應因為往往不是用家(End User),因此當貿易戰...

【祥益文集】 龍市1與2期如常交替

2019年03月01日(Fri)
【祥益文集】最新一期的差餉物業估價署樓市指數,買賣終於回升,而更加重要的就是之前率先調整的樓市板塊,如居屋及600萬以下的大多數私樓已經谷底回升不少,一些已差不多收復失地!我認為有心置業的人應該掌握現在仍比上次高峰時有樓價折扣的入市良機,因為市場個別發展總有些板塊遲起步,所以就算大多數板塊樓價再升10%也好,其實我們仍會見到有樓價下跌的個案,大概兩個月前,嘉湖山莊出現一些三房480萬左右的成交,現在不少三房單...

【祥益文集】 居屋第二市場按揭遺漏

2019年02月22日(Fri)
【祥益文集】近期有銀行批出「白居二」按揭時,被指超越了房委會擔保期完結時,未償還按揭成數須降至六成的原則。金管局發言人回覆傳媒時釐清,該局物業按揭審慎監管措施,包括按揭成數上限及年期上限,適用於所有樓宇按揭貸款。不過,若銀行已採取有效的風險管理措施,例如居屋按揭貸款因為有房委會的擔保,銀行可為借款人提供高於金管局所規訂的按揭成數上限。 因為有關銀行及金管局已作回應,筆者作為熟悉居屋市場的地產代理,應以市...
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