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2020年07月: 平均成交呎價 $11500 2.15%   (上月:$11753)
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作者:汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  

【祥益文集】 香港仍機會處處

2020年07月03日(Fri)
【祥益文集】《香港維護國家安全法》終於通過了,香港人亦進入了一個新的階段,我更看好香港的前景,但我認為香港人如果要進步必須要重新掌握資訊,資訊的不正確令到香港同樣在幸福處境中的兩群人分別活在平行時空之中,就以近十年的置業情況為例,有買物業的人收穫很豐富,而沒有買到物業的人自然覺得不公平及鬱鬱不得志,但是現實上錯過的人其實當中不少一直都有條件買樓,不少是接收了有偏見的資訊導致,香港人過去20年都在資訊「被飼養」...

【祥益文集】 買有風險 不買也有風險

2020年06月26日(Fri)
【祥益文集】執筆的時候,剛好騰訊股價升破過500點,即使股價之後有一點回調也好,3月時尋底的投資方式,這都是一個回報不錯的投資,而4月我買入名鑄單位後有關物業板塊也走勢秀麗,空置稅的暫時擱置,也對豪宅有利,我想說一說投資時勢,「買有風險!不買也有風險!」所謂危機很多人都會忽略了危的另一面就是機會,人們都是會喜歡只選擇一面,而且往往都是由自身利益做出發,未買樓的人往往都是希望及認為樓價會大跌,買了樓的人會容易覺...

【祥益文集】 香港新局面更秀麗

2020年06月19日(Fri)
【祥益文集】愈來愈多人理解到之前筆者所說的「市場平行時空」了,一時「平行時空」的評論文章多了很多,大家忽略的新常態不單只是平行時空,其實十多年來一直嚴重忽略的是「美國的虛弱和中國的強大」,現在這關鍵時刻,這兩點和10年前一樣,公眾體會到的也嚴重的失真。 因為要追尋資金流的關係,所以我們整理了很多數據,數據部歸納了不同國家央行的資產負債表,我們會見到有些國家在高GDP之下,負債發債的走勢有如「龍市」走勢圖...

【祥益文集】 市場平行時空 升跌同時出現

2020年06月12日(Fri)
【祥益文集】今天市場是波譎雲詭的,升和跌可以在同一時空出現,是一個弔詭的平行時空年代,股票市場在《國安法》宣佈後先跌後升很快就收復失地;在各國圍攻以制裁作威嚇之下,西方的企業卻反其道而行與中國有更緊密的商貿;住宅市場在上升之餘,我們也看到商舖市場價格出現插水式下跌,而二手住宅市場放盤量,我們看到屯門450萬至500萬的板塊相比上年10月施政報告放寬按揭時增加了23%,但是800萬以上的私樓板塊幾乎沒有增加到,...

【祥益文集】 香港危機子虛烏有

2020年06月05日(Fri)
【祥益文集】很多人都去銀行換取美元,這個行為非常奇怪,因為在市場投資上幾乎是一個「蝕梗」的行為,從一個息口較高的貨幣去兌換一個息口較低的貨幣,蝕兌換的價位和手績費,非常不合邏輯,問過銀行老友,做這些行為的人其實不太少,但是都是散戶,聰明大戶其實是賣美元買港元去賺套息的。 我撰文不少,市場上也已足夠數據反映香港有足夠力量固若金湯,港元現在的表現是強方,無論看形勢及看現金流,我們都不需要換美元,一些人換美元...

【祥益文集】 美國恐嚇阻不了樓市上升

2020年05月29日(Fri)
【祥益文集】樓市被紛亂的國際大局影響得非常紊亂,為何我不用悲觀來形容呢?因為人們對各重要大事的反應並不一致,有一些人覺得好的事情有另一半人會覺得是壞事,有一些人覺得十分差的事情,另一半人又覺得特別好,「平行時空」充斥香港,面對《國安法》甚至樓市表現就是好的例子,撰文時美國正利用「香港關係法」、「香港人權及民主法案」等手段來衝擊香港,會否令香港經濟癱瘓?我們可從數據看到事實,2019年美國在香港的貿易佔比,其實...

【祥益文集】 香港的新格局

2020年05月22日(Fri)
【祥益文集】在災劫之後必有「後福」!在9個月的暴亂人禍和疫情天災之後,香港似乎是進入了一個關鍵時刻,要迎接一個新的格局。 近期重啟《二十三條》成為了社會上熱門的話題,令人意外的是大部份市民都很贊成及歡迎《二十三條》的來臨,這可能是在暴亂經歷之下,人們都渴望社會盡快回復秩序,重新過太平的日子,我認為《二十三條》是有利香港經濟復甦,除了有安寧的生活之外,更加重要的是香港是十分需要自由行的配合,在香港正值經濟...

【祥益文集】 海洋公園 應建住宅項目

2020年05月15日(Fri)
【祥益文集】海洋公園出現財困,雖然我們十分懷念這個集體回憶,但是返回理性,我們的確應要考慮是否放棄海洋公園,在社會運動加上疫情下,尤其是政治上的矛盾,我們的確掌握不到「攬炒派」對旅遊業的干擾,自然掌握不到未來來港自由行旅客數目的情形之下,純粹靠香港人去支持海洋公園是不設實際的,更加重要的就是香港的財富儲備已經不是浩瀚無邊的大海,只是本年的頭四個月,防疫紓困措施已經用了庫房四分之一,我們是否仍有能耐可以承擔到海...

【祥益文集】 抓緊經濟新常態 勿錯失入市時機

2020年05月08日(Fri)
【祥益文集】2009年市場出現新常態後,樓價就進入低借貸、高資金、低供應的「龍市結構」,雖同樣不斷調整,但調整後的谷底仍浪比浪高,很多人在這段時候思想仍停留在和以上基礎結構相反的牛熊理論,做錯了決定,亦錯失了入市時機。 不過,近大半年香港出現了暴亂和疫情,在政治和疫情影響下,市場因素顯得卑微,於是又出現了入市時機,原來世情的確是有兩面的,悲痛事情令人哀傷,但同時危中亦創造了機會,不過,不少人沒有好好地掌...

【祥益文集】 香港樓市明天會更好

2020年04月24日(Fri)
【祥益文集】看到一篇報導歸納了9位樓市評論員對樓市的看法,其中有8個都認為樓價在下半年應該會下跌的,只有筆者仍然對下半年的市場是表示樂觀,我想深入一點分享我的觀點:我認為從來樓市的問題只有一個,就是供求問題,即是說供不應求,也即是說供應量遠遠低於需求量,供不應求根本就是一個長遠的問題,但是突然之間這個問題在近期一下子於人的心中不存在了,不少人也認為樓價會調頭下跌,我十分同意甚至我幾乎是最早提出社會將要面對一場...
【祥益文集】 香港無絕境 2019年11月08日(Fri)
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