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2019年01月: 平均成交呎價 $10256 1.77%   (上月:$10441)
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[專家博客] 分類新聞/文章 ...

【祥益文集】 還上車人士一個公道

2019年01月18日(Fri)
【祥益文集】The Carmel,是繼上源後另一個價格落地的樓花,特首林鄭配合了貿易戰的大時勢下,以「娥六招」令市場重新整頓,到了今天樓花已非樓價上升的火車頭,也一如我們7月的評估,樓花價格已和二手市場有了合理的差距,而非之前的同區新樓可比二手市場高出數十個百分比的錯誤常態了,以屯門樓市為例,一、二手樓已有合理的市場角色及價格分配,少有的協調,不少樓花呎價不乏在12,000元左右,而二手私樓的平均呎價以祥益指...

【三地產焦點】 香港政府無意撤辣減辣

2019年01月15日(Tue)
【三地產焦點】 香港政府無意撤辣減辣

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【祥益文集】 樓市十大忠告(下)

2019年01月11日(Fri)
【祥益文集】繼續分享「2019年我對樓市的十大忠告」: (6)租金回升日,樓價爆升時 「娥六招」推出後,不少剛性需求也由買轉租,租賃成交也比買賣成交高出以倍數計,不對等的結構終歸會令租盤量減少及租金上升!當剛性需求再轉租為買時也是新一波樓價上升的時段了! (7)中國開始取代美國主導國際 中國已成為環球市場不可忽略、並必須要與其互動的持份者,而美國影響力卻拾級而下,我在去年的十大忠告中表示「美國...

【三地產焦點】 「煥然懿居」62折推售,設9成按揭

2019年01月08日(Tue)
【三地產焦點】 「煥然懿居」62折推售,設9成按揭

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【Planto】 Planto置業攻略】加息的風險與機遇——「呼吸Plan」業主風險增

2019年01月08日(Tue)
【Planto】美國聯儲局2018年四次宣佈加息,儘管香港大型銀行未完全跟隨美息,P按全年僅加0.125厘,但香港樓價近月已因宏觀經濟因素而走下坡行。到底加按息將如何影響樓價及按揭供款?以下淺談借銀行按揭業主、「呼吸Plan」業主及計劃買樓人士應考慮的的風險。 借銀行按揭業主 倘若你於近年買入物業,並按正常途徑經銀行承造按揭,代表着你的收入通過壓力測試,即使加息3厘仍能應付。因此,對大多數業主而言,這一刻...

【祥益文集】 對樓市10大忠告

2019年01月04日(Fri)
【祥益文集】今年是第12年撰寫我對未來一年樓市的忠告,以供各界參考,內容如下: (1)財富效應驟然回歸 2018年下半年,因貿易戰及政府推出「娥六招」調控樓市,令樓市三大購買力即上車、財富效應及中國資金破天荒一起出現凍結現象,但這狀態不可能長期持續,其中實力強橫的財富效應(因資產升值衍生的新一波購買力),必在亂局中的新秩序出現後會驟然回歸! (2)中資購買力再次左右大局 為了面對貿易戰及整...

【三地產焦點】 公私營房屋比例改為七三比,私樓樓價會上升?

2018年12月31日(Mon)
【三地產焦點】 公私營房屋比例改為七三比,私樓樓價會上升?

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【王建成】 2019大跌市盲點--投機短炒

2018年12月31日(Mon)
【王建成】樓價進入調整期,已是無容爭辯的事實,如果貿易戰持續,港樓弱勢的環境將維持一段時間,甚至有評論估樓價可大跌7、8成。但此類預言其實充滿盲點-----樓價跌多跌少是一回事,而只提樓價跌,不談信貸場景,根本無助於我們了解大局。 確認人的歷史意義 討論之前,先說一個故事。故事發生在1997年,當時筆者在銀行工作,同事報告一名投資人來申請按揭,事主購買一個位處旺角波鞋街的舖位,面積只有100方呎...

【祥益文集】 回顧今年樓市十大忠告

2018年12月28日(Fri)
【祥益文集】每年初我也撰寫「我對樓市的十大忠告」給公眾作市場參考,也會每年的終結作一個回顧,以作更完整及全面的修正,現在也正是回顧的時候了。 2018年的忠告(1)「趕快學習中國市場邏輯吧」及(3)「美國大勢已去!小心泡沫爆破!」 「中國實質上已在環球各範疇包括經濟、政治等等取得了主動權,更以不斷去除市場泡沫的宏觀調控措施運作市場,反而,美國仍以舊有泡沫經濟債務不斷膨脹中,「多泡沫,爆破有期!」!...

【三地產焦點】 美國加息0.25厘,按揭戰隨時爆發?

2018年12月24日(Mon)
【三地產焦點】 美國加息0.25厘,按揭戰隨時爆發?

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