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2019年11月: 平均成交呎價 $11113 0.71%   (上月:$11035)
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【三地產焦點】 「雙租族」的好處與壞處

2019年11月12日(Tue)
【三地產焦點】 「雙租族」的好處與壞處

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【祥益文集】 香港無絕境

2019年11月08日(Fri)
【祥益文集】很多人擔心近期的暴亂會引致香港「一病不起」!一件事情是喜劇還是悲劇,其實在乎用什麼方法和態度去面對。是的,香港的競爭力會因此而減少,已失去在大灣區的領導地位,香港會由過去的牽頭變為輔助角色或只能是個別項目仍有優勢。但整體來說,對內地或大灣區是好事,因為香港的優勢會流向其他城市,令本來20年前香港獨大,大灣區難以銜接,變成現在大家較均勢發展,可以有充分分工及呼應,即是說,香港停滯其實對粵港澳大灣區的...

【潘sir《樓市新思維》】 反彈浪能夠維持多久?

2019年11月08日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】按揭保險(下稱“按保”)放寬首置按揭上限多日,一、二手成交迅速回升,以一手市場週末成交為例,11月第一個週末及10月最尾週末,分別成交216宗及130宗,急升215%。顯示按保放寬後,累積多月的購買力一次過釋放出來。但急升一輪後,隨業主出現反價及封盤等現象,估計二手成交將會減少。 筆者認為,若市場只靠一些政策調整,如放寬按保等,未必能夠使升市長期持續,雖然基本因素仍然存在,如剛性需求殷切、部...

【三地產焦點】 放寬按揭成數下的樓市

2019年11月05日(Tue)
【三地產焦點】 放寬按揭成數下的樓市

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【祥益文集】 購買力釋放 樓市亂中有穩

2019年11月01日(Fri)
【祥益文集】在香港暴亂未平息、結業潮出現、一些街道已吉舖滿街、失業潮亦開始下,地產市場上星期六日的成交,同業比喻為是4年的新高!地產成為了市場奇葩?一支獨秀?我們應該怎去解讀? 最終經濟的實況都會反映到樓市上的,即是說樓市的暢旺不可能一帆風順!但是更加不會好像一些人所說樓價「死硬」,等著「執死雞」!因為施政報告的放寬按揭上限,是實質令到兩件事出現,第一就是樓市槓桿購買力結構性上升,購買力比以前上升約2...

【三地產焦點】 首次置業$800萬樓可借九成按揭

2019年10月29日(Tue)
【三地產焦點】 首次置業$800萬樓可借九成按揭

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【潘sir《樓市新思維》】 「按保」首置上限放寬後能否令樓市繼續上升

2019年10月29日(Tue)
【潘sir《樓市新思維》】上星期施政報告宣佈放寬「按保」首置上限(下稱“按保”),坊間有指政策明顯用意是穩定樓市及令更多買家能夠入場,有「托市」之嫌。觀察到按保推出後,一手及二手樓盤分別錄得顯著成交,是否能夠一直令市場由利淡轉為樂觀,暫時言之尚早,需要進一步觀察。 筆者覺得在分析樓市趨勢時,不要特別集中將注意力放在成交量上。因為自6月社會運動至今已5個多月,一二手成交均錄得大幅回落,以今年5月及9月一二手成交量計算,...

【三地產焦點】 市傳三大銀行拒批年內按揭申請

2019年10月22日(Tue)
【三地產焦點】 市傳三大銀行拒批年內按揭申請

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【潘sir《樓市新思維》】 大幅調升「按保」按揭上限對後市的變化?

2019年10月21日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】樓市由6月至今,連續調整足足4個多月,據地產指數顯示,跌幅約6%,但隨政府剛宣布的《施政報告》放寬按揭保險計劃(下稱“按保”)按揭成數,9成及8成的樓價上限放寬至800及1,000萬(從前上限為400至600萬),增幅為1倍。 即時一二手成交量分別錄得大幅上升,例如發展商公布,周四單日錄得約29宗一手成交,為近期新高,另有元朗區地產公布,平日僅一、兩宗二手成交,周三急增至13宗。筆者更接觸到...

【祥益文集】 增供應寬樓按 樓市結構將改變

2019年10月18日(Fri)
【祥益文集】林鄭特首的房屋政策其實是不俗的,只是過去在造地上巧婦難為無米炊而已,加上施政效益上其實都不理想,如空置稅於去年在推出至今仍未通過立法會,浪費了前特首梁振英任內多建了的3萬個左右的單位可透過空置稅令樓花供應增加,不過,社會運動反而造就了一個供應破局的契機,囤地者在千夫所指下,今次施政報告中的收回土地條例其實是一個不簡單的改變,除了是可以在原本的收回範疇將土地作公私營七三的分配之外,更加對一些爭議性或...
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