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2018年07月: 平均成交呎價 $12239 1.24%   (上月:$12089)
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【三地產焦點】 窮人恩物,最平$561暫住漁光村

2018年07月18日(Wed)
【三地產焦點】 窮人恩物,最平$561暫住漁光村

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【祥益文集】 面對市場考驗可自強

2018年07月13日(Fri)
【祥益文集】執筆本文的時候中美貿易戰日益惡化,貿易戰出現以來市場均未聚焦在重點真身前卻見盡了人生百態,民間對貿易戰首回合的反應普遍都覺得「冇料到」,但當戰況開始嚴重後見到人們反映的其實是自己內心意願的投射,不認同中國經濟甚至制度的會幸災樂禍「都話不行了,今次仲唔死」!期望脫離美國式剝削的會認為「特朗普呢條傻佬帶領美國走向死亡!」見盡眾生相!未來開始見到的就是人心逆轉,一些人開始動搖過去的自信!但是縱使如此,貿...

【三地產焦點】 天大喜訊!居屋定價與市價脫勾

2018年07月10日(Tue)
【三地產焦點】 天大喜訊!居屋定價與市價脫勾

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【祥益文集】 「娥6招」真跌與假調整

2018年07月06日(Fri)
【祥益文集】有人以為大好友就應該捍衛樓價升而唱好,或有人認為地產代理言論都是想造就生意!其實我撰文只是想反映市場,尤其是政府在出招之後,我雖對樓價中長期向好的觀點無改變,也應就政府出招為短期市場預算作一些修改,我始終是多人信任的評論員,責任上應對風險作更細緻描寫的,我想報告一下林鄭出招後我在前線(屯門及天水圍)看到的,首先買賣成交量大約減少了3成,而出招之後的破頂成交也由許多時的每日一至兩宗,變成過去幾日的零...

【三地產焦點】 實施「限購令」適合香港嗎?

2018年07月04日(Wed)
【三地產焦點】 實施「限購令」適合香港嗎?

[28Hse 三地...

【祥益文集】 樓市供應成敗 視政府施政

2018年06月29日(Fri)
【祥益文集】繼空置稅後,又收到政府放風推出「林鄭三招」!除了空置稅外,其他兩招都是涉及居屋市場,我是居屋專家,多年來我經營的祥益地產算是成交較多居屋的物業代理商之一,我想將我們的經驗去回應傳媒報導中的另外兩招! 有關第二招是「將部分私人的土地更改發展為資助房屋」,我相信政府有其如意算盤,但若在「五餅二魚」供應仍有限之下,起多一個資助房屋,可能是起少一個私人樓!對於私人市場可能是一個好消息!另外就是「研究...

【三地產焦點】 新居屋延期抽籤,推高二手居屋樓價

2018年06月26日(Tue)
【三地產焦點】 新居屋延期抽籤,推高二手居屋樓價

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【祥益文集】 貿易戰下「鬥傻定律」

2018年06月22日(Fri)
【祥益文集】貿易戰轉趨激烈,市場成交以三分天下去回應,我們發現突然出現三分一左右的微調成交,常態成交佔三分一,而破頂成交仍不絕,這個情況顯示出在市場結構在沒有改變之下,市場氣氛急轉開始有業主止賺離場!通常在樓市急升的時候,止賺離場不是一個聰明的方向,但是既然貿易戰令到市場氣氛開始有動盪不安的感覺,可考慮「止賺」的兩個原因,即換碼較安全的產品或者套回現金,避免成交市場上的風險。 既然市場結構沒有變,在動盪...

【三地產焦點】 新盤撻訂 買家蝕逾$70萬

2018年06月19日(Tue)
【三地產焦點】 新盤撻訂 買家蝕逾$70萬

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【祥益文集】 空置稅要有效 須拿揑關鍵位

2018年06月15日(Fri)
【祥益文集】根據報章報導,有地產商會曾建議將二手樓都納入空置稅的範圍,十分抱歉,我接受訪問的時候不禁笑了出來!我當時回應「二手樓無乜空置!」,所謂無乜空置,是指香港的二手空置率只3.7%,如果減除正常的轉流活動反映二手的空置不甚存在,奇怪的是普羅大眾對政府放風空置稅是以繼續破頂和更加熾熱去回應!反而發展商對比之下顯得份外緊張!空置稅有沒有效?是在乎政府是否掌握到關鍵位,即是「識唔識玩」了!? 樓價升跌的...
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