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2020年01月: 平均成交呎價 $11463 1.39%   (上月:$11625)
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【祥益文集】 疫情倘無礙市場結構 應是入市時機

2020年01月24日(Fri)
【祥益文集】「武漢肺炎」(新型冠狀病毒)疫情擴大,究竟對樓市有幾大影響?坦白說一定會影響部份業主減價令到成交增加,但另一方面亦會影響小部份買家猶疑,對樓市是好事還是壞事就要看這兩道力量哪一方面強大!因為執筆的時候,有關嚴重化的消息只是剛剛開始不足24小時,其實我們還需拭目以待,不過世道難分真假,我們應看回一些事實去作決定,不應該人云亦云盲目跟隨傳媒的風氣走,第一個事實是任何疫情始終都會過去!第二個是醫學的文明...

【三地產焦點】 新居屋首月28.9%人揀樓甩底

2020年01月21日(Tue)
【三地產焦點】 新居屋首月28.9%人揀樓甩底

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【祥益文集】 公私營的良性合作

2020年01月17日(Fri)
【祥益文集】政府日前宣佈了在四間發展商分別捐地或借地下,已達1萬個過渡性房屋單位的目標了,並有意將目標進一步增至1.5萬個。我同意政府是有成績的!事實上過萬個單位並不是小數目,但希望政府不要自滿,對比龐大的需求下這只是「九牛一毛」而已,公屋輪侯冊仍有25.75萬申請在等待中,最近一期新居屋仍然有30.9萬份入紙抽籤,與90年代興建房屋的平均數比較,近20年香港是起少了約50萬個住宅單位,所以我們並不值得為1....

【三地產焦點】 買樓收租的注意事項

2020年01月14日(Tue)
【三地產焦點】 買樓收租的注意事項

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【祥益文集】 變中有機 創業有期

2020年01月10日(Fri)
【祥益文集】繼續分享「2020年我對樓市的十大忠告」: (6) 樓市繼續以龍市向前鞏固向上 雖然未來我們可能要面對裁員及結業潮,但出現的「因」並不是如過去的經濟出現了崩潰,「因」是源於暴亂!這除了會令調整的闊度、深度及時間也遠不及傳統的經濟蕭條外,而且於平靜的時刻也蘊藏了愈來愈多的購買力,並會在亂局放緩後不久作出釋放,未來樓價仍會以龍市繼續向前,樓價在不斷交錯調整鞏固下也拾級向上。 (7) 租金...

【江啟安《上車攻略》】 過渡性房屋配套完善 解基層燃眉之急(江啟安)

2020年01月09日(Thu)
【江啟安《上車攻略》】立法會房屋事務委員會剛於新年後復會,議員正熱烈討論長遠房屋發展策略,當中包括過渡性房屋問題。香港房屋供應持續短缺,過渡性房屋被視為最快紓緩短期住屋需要的方法。去年政府就撥款逾1億元,透過改裝閒置非住宅樓宇和組裝合成建築技術,可以短時間增加過渡性房屋供應。由於方法效益高、經濟及環保,能一定程度紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力,故社會各方也認為值得推廣。 去年特首在《施政報告》公布將大...

【三地產焦點】 十年建屋目標降2萬,住屋需求減少了嗎?

2020年01月07日(Tue)
【三地產焦點】 十年建屋目標降2萬,住屋需求減少了嗎?

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【潘sir《樓市新思維》】 肺炎數字增 加速樓市不穩?

2020年01月07日(Tue)
【潘sir《樓市新思維》】最近武漢出現肺炎爆發,大家也會即時聯想起從前肆虐香港的非典型肺炎,即「沙士」。當時疫情令百業蕭條,重創經濟,市民取消所有外出消費,社交活動幾乎停頓,對旅遊業及零售業衝擊最顯著,港股更下挫15%、失業率升至8.6%。 肺炎爆發至今,從武漢返港後疑肺炎病徵個案增至30宗(截止7/1/2020),新加坡亦發現疑似病例,雖然至今未有證實病毒已變種人傳人及出現傷亡個案。在社區防範意識亦未見加強,未有太...

【江啟安《上車攻略》】 「鬥地主 」無助解決公屋供應量急挫問題(江啟安)

2020年01月07日(Tue)
【江啟安《上車攻略》】元朗橫洲公屋項目過去曾引起極大爭議,政府由最初擬建1.7萬伙公屋的計劃,在地區人士反對下,當局決定分期發展,大幅縮減至4,000伙,近日政府再公布可行性報告,預計收地8公頃建1.3萬伙,料2029年才完成平整地皮成為「熟地」,即10年內都無法成為「熟地」,而公屋的落成時間更要去到2033年。根據房屋署於2012年的報告,當時政府預計將於2026/27年落成,相較舊有落成時間推遲多達7年。 橫...

【祥益文集】 大灣區發展 港人分一杯羹

2020年01月03日(Fri)
【祥益文集】每年年初我也發表「我對樓市的十大忠告」予讀者參考,今年已是第十三年且遇上社會暴亂,筆者更用心去撰寫如下: (1)貿易戰中國穩中求勝! 中國在過去中美貿易戰反映出的穩定固守,在美國國勢日益衰落下,時間對中國有利,也即是投資上,長遠看好中國的觀念(包括房地產投資)將更有勝算。 (2)暴亂後香港的新格局已穩固形成 在暴亂下,香港雖失去區域性領導地位,但中央顯然已部署好新的佈局,繼續保...
【祥益文集】 香港無絕境 2019年11月08日(Fri)
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