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2018年11月: 平均成交呎價 $12048 0.89%   (上月:$12156)
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【三地產焦點】 樓價跌應放寬按揭成數嗎?

2018年11月13日(Tue)
【三地產焦點】 樓價跌應放寬按揭成數嗎?

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【祥益文集】 地產代理的社會資本

2018年11月09日(Fri)
【祥益文集】筆者從事物業仲介三十多年了,行業在社會的形象,不斷轉化,公眾對我們的期望也有高低不一的時候。三十多年前房產仲介通常會被人叫地產經紀,是期望不大的中間人,到了90年代曾有規模的公司開始以專業形象去爭取市民的信任,的而且確市民也開始多了一些期望及信任了,於是逐漸少人叫地產經紀,多了以「地產代理」作稱呼,但是近年,行業形象因為街霸和有規模性的企業違規行為的增加,我們又見人們多了用地產經紀來形容我們這行業...

【三地產焦點】 現時是置業的好時機嗎?

2018年11月06日(Tue)
【三地產焦點】 現時是置業的好時機嗎?

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【祥益文集】 樓市啟示 看貨幣供應量

2018年11月02日(Fri)
【祥益文集】恒生指數會跌到9000點?樓價會跌7成?一下子四方英雄都一起盡情唱淡!唱好唱淡其實不應該是潮流,每個人都應該根據自己體會到的實際數據及理據去表述!在評論界見到不少牆頭草,但我強調其中有不少君子堅持自己理據的,他們無論唱好唱淡亦值得敬佩!但其中亦有不少報復性的唱淡!以滿足過去失望和情意結!在這個時間堅持原則講真話的確要承受比以前多的壓力!果真是橫眉冷對千夫指!如果在欠缺掌握實際理據下的過份減價評論,...

【三地產焦點】 《施政報告》對樓市的影響

2018年10月30日(Tue)
【三地產焦點】 《施政報告》對樓市的影響

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【祥益文集】 人海舖海戰術 代理問題根源

2018年10月26日(Fri)
【祥益文集】同業醞釀裁員潮,記者向我詢問我司有何對策,我回應:「祥益沒有盈利風險,員工開單應比上月有增長!」上月算是我們本年度的生意額低位,但人均仍可開單3.2宗,「祥益無白果」,本年度我們沒有任何一個持牌同事在仼何一個月「食白果」,我們人均收入中位數是5萬,有近兩成人年薪過百萬,七成以上的人是擁有超過一個物業的,這些都是市場認同也沒有人質疑的事實,我們能在市場生存並沒有甚麼秘密武器,我們只是在策略上堅持行自...

【三地產焦點】 施政報告出爐,覓地真的要靠填海嗎?

2018年10月22日(Mon)
【三地產焦點】 施政報告出爐,覓地真的要靠填海嗎?

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【祥益文集】 細價樓初步見承接

2018年10月19日(Fri)
【祥益文集】所謂「買有風險!不買也有風險!」這話道出了無論選擇買樓或不買樓都要面對的機會成本!其實除了置業抉擇的管理風險之外,評論員寫文章同樣是充滿風險的,無論你評論樓市升!或者跌!總會被人鬧甚至謾罵!如果被人鬧是一個風險的話,那評論員的風險就是比投資物業的更大了,當然如果你評錯了樓市一樣會有人找你找數,而實際上你自己也會批判自己,以上的「風險」其實已經是挑戰了評論員的EQ及修養,包括評論員如果說了一些不合適...

【三地產焦點】 網上放租市場活躍 近7成單位1個月內租出

2018年10月16日(Tue)
【三地產焦點】 網上放租市場活躍 近7成單位1個月內租出

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【祥益文集】 施政報告下 樓市兩極狀態

2018年10月12日(Fri)
【祥益文集】在無樓、無地、無魔術棒,甚至大量建議也得不到共識下,林鄭特首最新一份施政報告終於要推出了「明日大嶼」填海計劃,提供26至40萬個住宅單位的供應,在必須要突破土地供應的此刻,這令政府重新掌握香港房屋供應的話語權甚至議價力量,是成功及值得市民支持的,不過這個決定代價太大!如果香港人肯支持政府任何一項建議去造地,建人工島的5000億可以完全省回,而且新的土地供應可更早出現,香港人任性的代價正是5000億...
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