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2020年09月: 平均成交呎價 $11511 1.37%   (上月:$11671)
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【祥益文集】 龍市樓論 與時代呼吸互動

2020年09月25日(Fri)
【祥益文集】籌備差不多兩年,我的著作《龍市樓論》已經完成了,有關理論不單只完全解釋了過去十年不少人大惑不解的樓市變化,而且我認為這也是一個與時代互動呼吸的理論,在西去東來格局裡面,「牛熊不再,龍市取之」,以中國資金為主導的市場會有甚麼改變?這個不是「馬後炮」的圖表分析,我們是一個進行式,甚至是完整趨勢的確實探討,結果往往是事前已推算到的,這本書除了解釋基本理論,亦算是一本工具書,書內的所有圖表都配合QR co...

【三地產焦點】 新一期居屋減至市值6折出售

2020年09月22日(Tue)
【三地產焦點】 新一期居屋減至市值6折出售

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【祥益文集】 平行時空的市場復甦

2020年09月18日(Fri)
【祥益文集】「平行時空」果然在市場持續出現,過去的周六日,屯門居屋兆康苑三房戶在24小時內有兩宗自由市場價成交,分別為608萬及524.5萬,分別創今年的新高及新低。另外屯門市中心的私樓屯門市廣場成交呎價達16104元,與同區居屋兆安苑成交實用呎價僅8437元,在同一個時空之下,不同的市場板塊成交價兩極發展,這是因為不同階層的買家在這世道之下有不同的購買力及投資回報,加上政府近年的樓市辣招對不同板塊實施不同的...

【三地產焦點】 土地供應不足,發展商積極申請強拍

2020年09月15日(Tue)
【三地產焦點】 土地供應不足,發展商積極申請強拍

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【祥益文集】 現在才是入市時機

2020年09月11日(Fri)
【祥益文集】何時是入市時機?如何去掌握?幾乎每一次的入市時機都有一個共通點的,就是市場以悲哀情緒為主導!原因很簡單,若「人人都睇好!」就不會存在機會,因為機會是要別人放棄才可以廣泛存在,如果一個市道人人看好,機會在未到你手的時候已經被人搶去了,入市良機必須是要有「足夠的人看淡!」 真正的入市時機仍必須要配合市場結構上的變化,由災難去到入市良機,往往會見到資金是由短缺轉為回增,而購買力亦會由遇上災難初期停...

【三地產焦點】 抽一手新樓程序及注意

2020年09月08日(Tue)
【三地產焦點】 抽一手新樓程序及注意

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【祥益文集】 樓市充滿扭曲觀念

2020年09月04日(Fri)
【祥益文集】時代好像日益資訊發達,但是人們得到的真相卻竟然愈來愈少!是,資訊可以為我們帶來真相,也會為我們帶來傲慢與偏見。 縱使執筆的時候,最新香港的貨幣總供應量M3(截至7月31日)是有力地再創新高,比上一個月(6月份)單月大升了2.6%,總共是15.53萬億港元。有粉絲看到我在面書上的分享M3不斷破新高的帖子不禁留言:「唔知點解D人仲相信資金會走人。」是,雖然幾乎每天的消息和數據也反映資金不斷流入香...

【三地產焦點】 非住宅物業按揭放寬至5成

2020年09月01日(Tue)
【三地產焦點】 非住宅物業按揭放寬至5成

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【祥益文集】 活化流通量 有助樓市供應

2020年08月28日(Fri)
【祥益文集】繼續分享樓市重新出發的意見: (6)扭轉供應錯配 香港政府不單只不夠面對供應不足,而且容許了土地資源錯配,近年大量住宅發展項目改則變為面積細小的「納米單位」,這無疑是回應市場需要,但也令本來供應不足的市場更聚焦在細小的單位。樓面面積400呎以上的單位動工量和落成量由2012年佔市場供應量50%和57%,大跌至2019年的26%及22%! 在供應量不足的問題解決了後的五至十年,我們仍要...

【潘sir《樓市新思維》】 市況仍未穩定,如何部署入市策略?

2020年08月26日(Wed)
【潘sir《樓市新思維》】踏入7月第三波新冠肺炎疫情以來,確疹人數似有回落,近日更出現單位數,但隔天又回復至雙位數,反應疫情仍未穩定。 市面以飲食影響最明顯,在限聚令下,食肆限制人數為2人,堂食時間至晚上6時,6點後只可做外賣,這樣令食客減少,對行業的影響可想而知。但重要的是今次疫情對經濟的影響,影響範圍不只單一行業,而是絕大多數的行業。 加上,近期失業率維持高位,另一波移民潮可能再出現等利淡因素。前者令就業市...
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