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[專家博客] 分類新聞/文章 ...

【祥益文集】 必須強推收回土地條例

2019年09月13日(Fri)
【祥益文集】民建聯最近提出了兩項很好的民生建議,一是重推「租者置其屋計劃」,第二是強化「收回土地條例」來興建公屋,兩個建議我也是長期倡議者,我當然非常同意,事實上,解決土地短缺可解決到大部分市民的不滿,因為土地不足,不單令人失去居住的機會,亦牽涉資產、自由空間、前路、晚年保障、事業的發展、香港的競爭力甚至政治上的財富公允分配,這些工作做得不好,社會爭拗會不絕,而且每次平息後不久又會再復發,這樣香港是否承受得起...

【三地產焦點】 新盤接踵而來,對後市有否啟示?

2019年09月10日(Tue)
【三地產焦點】 新盤接踵而來,對後市有否啟示?

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【祥益文集】 紛爭完結 市場將高速回復

2019年09月06日(Fri)
【祥益文集】林鄭特首終於在9月4日宣佈正式撤回《逃犯條例》修訂方案,無論公眾如何看這件事也好,在未正式宣佈前,恆生指數已大升995點,這反映到市場的力量仍然很壯旺的,尤其是大投資者,股票甚至期指市場仍是他們的樂園!重要地,有關宣佈是國際新聞,美國眾議院議長裴洛西更表示歡迎,在國際公關上亦給予一個對香港有利的訊息。 歐美國家雖然不斷四方八面唱衰香港,中港在金融和國際輿論上尤如面對八國聯軍,但是西方國家其實...

【三地產焦點】 銀行員工按揭著數嗎?

2019年09月03日(Tue)
【三地產焦點】 銀行員工按揭著數嗎?

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【祥益文集】 滯脹下的攬炒之災

2019年08月30日(Fri)
【祥益文集】做甚麼事都需要有充分理論基礎配合才可成功的,有人號召群眾從戶口提款出來希望可以令到香港銀行系統崩潰,這正正反映到人們往往都把經濟看得太表面化,而「攬炒」的理論也都要看時勢,過去三十年,最能產生「攬炒」效果相信是97年後,這是一個泡沫經濟,很多人借貸過多、貸存比率高及息口昂貴的情形之下,任何大的政治或經濟衝擊都是有機會令到市場崩潰,令原本的既得利益者因為在高息及投資損手之下要賤賣資產給本來無能力置業...

【潘sir《樓市新思維》】 好淡角力9月見真章

2019年08月29日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】香港經濟數據顯示,2019年第二季GDP(本地生產總值)增長0.6%,與首季相同,為十年新低,若第三季的數據出現下跌的話,香港在技術上將步入經濟衰退。以現在消費氣氛受本地局勢影響及中美貿易戰仍末出現曙光下,估計數據進一步下跌的機會不斷加大。 基於市場其他基本因素,如低利率、供應有限、剛性需求仍然存在等不變的情況下,在這好壞參半的格局下,過往經驗告訴我們有危則有機,在今天多變的局勢下,是否仍然...

【經絡按揭】 27萬可以買到400萬私樓?善用稅貸降低首期要求

2019年08月29日(Thu)
【經絡按揭】坊間對細價樓需要的首期成數和稅務貸款普遍存在兩個謬誤,兩個謬誤加起來就會以為要上車一定要幾百萬首期才可以做到。小編「阿搜」今日就幫大家拆解下這兩個謬誤。 謬誤1: 上車首期最少要4成? 「阿搜」認識朋友A先生和B小姐,他們拍拖多年,不過一直因為上車問題而未敢結婚,他們一直想買一些大約$400萬的上車盤,不過如何計算都以為自己未儲足首期。A先生最近升職了,人工從$28,000增加至$38...

【經絡按揭】 買新樓 vs 買二手樓 費用大比拼

2019年08月29日(Thu)
【經絡按揭】近年一手銷情暢旺、二手樓盤選擇多,年青人買樓時,其中一個要做的重大決定就是要選擇買新樓或者買二手樓。大家考慮時,除了要比較兩者的樓價、地理位置及配套外,也需要留意兩者涉及的置業開支也有不同,特別是首期方面可以有很大差別。 買一手樓的好處是,比起買二手樓的首期來說,一手物業的付款辦法較為多樣及彈性,加上不用自己給地產代理佣金,及新樓已經裝修好連基本家電、廚具等,加上置業開支有機會省回一百多萬甚...

【經絡按揭】 做咗擔保人分手點算好

2019年08月29日(Thu)
【經絡按揭】 有留意上一篇「fresh grad年青人上車記」文章的讀者,應該已掌握到按揭擔保人的定義及其功用。的確,擔保人可以幫助到一些年輕情侶、新婚家庭或收入未符合壓力測試要求的買家更容易上車。不過,此身份亦伴隨着一些負面影響,按揭擔保人就如「情比金堅」大考驗,你又有否想過成為別人的擔保人後有可能陷入萬劫不復之地? 話說Jeff與Stella拍拖多年,可惜這段感情最終未能開花結果,二人最後分手作結。...

【Planto】 【按揭回贈】淡市轉按是否有利可圖?

2019年08月28日(Wed)
【Planto】香港樓市陰霾密佈,雖未見明顯跌市,但住宅按揭市場率先轉勢,匯豐銀行6月大刀闊斧地削減轉按回贈兼調升按息,多間銀行跟隨,提供2%或以上轉按回贈的銀行買少見少,現時沒有受罰息期綑綁的業主,宜認真考慮趕上「轉按尾班車」。 轉按回贈仍好賺 儘管銀行越來越「縮皮」,但轉按仍有利可圖。以450萬元的按揭貸款為例,2%回贈足足有9萬元,夠應付多期供款,就算減至1.5%甚至1%,仍有6.75萬元或4.5萬...
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