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2018年09月: 平均成交呎價 $11764 5.23%   (上月:$12413)
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【三地產焦點】 樓市最好的時候已經過去?

2018年09月18日(Tue)
【三地產焦點】 樓市最好的時候已經過去?

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【祥益文集】 樓市減價?升勢中現調節

2018年09月14日(Fri)
【祥益文集】很多人都說我是樓市大好友,因為我往往在樓市谷底回升前都會撰文發「預喜」叫人掌握入市時機,人們印象深刻所以才叫我為大好友,但其實每次樓市調節前,我一樣也有發「預警」的,之前是2015年8月我賣出兩個物業的時候,友報與我做了一個人物專訪,當時我就表示樓市是時候調整一點,而今年3月我亦在樓價升得最急的時候發出了預警,並撰文「樓價隨時可跌一成!」在6月15日空置稅正在醞釀未宣佈前,人人也不看好空置稅的情形...

【三地產焦點】 買工廈劏盤的注意事項

2018年09月11日(Tue)
【三地產焦點】 買工廈劏盤的注意事項

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【祥益文集】 最壞及最好時刻 勿盲目止賺換貨

2018年09月07日(Fri)
【祥益文集】執筆當天,恆生指數跌破27000點,現在的市道可以說是最壞的時候,也是最美好的時候!對於業主來說,現在市場的確可以止賺離場,因為樓市縱使仍然在上升軌道,但是明顯過程中間是遇上轉折,而且不少投資項目的價格都下調了比地產更多,止賺換貨是吸引的,當然我要強調,我不鼓勵投資者不要漫無目標,沒有新的投資對象之下去止賺,因為市場仍然是面對愈來愈多的資金泛濫,環球量化貨幣潮仍有機會日益嚴重,雖然不少國家聲稱即將...

【三地產焦點】 新盤「時光倒流價」等於樓市下跌?

2018年09月04日(Tue)
【三地產焦點】 新盤「時光倒流價」等於樓市下跌?

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【祥益文集】 港樓市正在結構性改變

2018年08月31日(Fri)
【祥益文集】空置稅成功奏效!雖然不少朋友稱筆者為「大好友」,但是今次和上次調整2015年8月一樣,也都是我首先出來唱淡的,我認為空置稅的重要啟示,是政府對發展商的態度改變!最近前金管局總裁任志剛就樓市在網誌上發表了四招竭樓價,任先生近來的建議都是頗有「將香港利益重新作更好分配」的味道,其中第四招是「設立罰則懲罰囤積地土地不發展」!這個是繼空置稅之後另一個大變遷!顯然時局在變,我們評論樓市的要「重新計過數」,在...

【三地產焦點】 倡引入「土地區劃整理」、「土地債券」

2018年08月28日(Tue)
【三地產焦點】 倡引入「土地區劃整理」、「土地債券」

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【祥益文集】 未來樓市 劈價與破頂並存

2018年08月24日(Fri)
【祥益文集】以前評論樓市只需要評論樓價升/還是跌就夠了,後來因為樓價長升長有,我就大膽在不同時間評估「先升後跌」或者「先跌後升」,之後更評論市場可出現「假跌」(樓市HALLOWEEN),甚至乎我會預期樓市會在哪一個月份回升,以上的也紛紛在這幾年給我都準確評估到了!但是做評論純粹是為了想提示公眾:新的樓市形態在調整過程中已經變得浪比浪高了(後來我叫這種做「龍市」),「不買樓的風險」日益增大,只不過是地產代理在公...

【三地產焦點】 倡東大嶼填海2,200公頃,可容納110萬人

2018年08月21日(Tue)
【三地產焦點】 倡東大嶼填海2,200公頃,可容納110萬人

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【祥益文集】 15萬假盤不可靠 數據恐引誤差

2018年08月17日(Fri)
【祥益文集】以假盤作競爭手段當然可恥!但正確數據故然可帶來事實真相!但錯誤數據亦可將事實扭曲!筆者無意批評前輩的話,因為講話容易被斷章取義及誤傳!我想回應的只是「16萬個放盤,只有1萬個是真盤!」這個現在坊間流傳的訊息是錯誤的!同業宣佈採取「以真盤示人」記者會時,三大代理X、Y、Z各自都只是有6千多至萬多個盤,何來16萬?相信是將搵樓網站A、B、C、D計算在內,才夠16萬的數,如果我評估是真的話,有關理據就有...
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