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2019年05月: 平均成交呎價 $12085 1.75%   (上月:$11877)
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【三地產焦點】 新居屋5月30日起接受申請,你知道購買須知嗎?

2019年05月21日(Tue)
【三地產焦點】 新居屋5月30日起接受申請,你知道購買須知嗎?

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【潘sir《樓市新思維》】 市況不明朗置業應怎樣部署

2019年05月21日(Tue)
【潘sir《樓市新思維》】近期不穩定因素增多,例如中美貿易戰接近破局邊緣、美國對中國加徵進口關稅、伊朗局勢出現緊張、美國對華為進一步加壓等,這些不利的因素會否改變樓市近月上升的勢頭呢?筆者相信美國最近進一步加強對中國制裁等措施是希望逼使中國「埋枱」再談判,在中美雙方沒有一致共識的情況下,估計美國將會用盡任何方法繼續加大對中國的限制,故市況難免會進一步受壓,大家可以見到首當其衝的影響是股巿進一步受挫跌至近月新低,周一恒指收市...

【三地產焦點】 港人居住面積細,應設人均居住面積標準嗎?

2019年05月14日(Tue)
【三地產焦點】 港人居住面積細,應設人均居住面積標準嗎?

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【祥益文集】 貿戰升溫 樓價會跌嗎?

2019年05月10日(Fri)
【祥益文集】特朗普突然發難,很多人都關心樓價是否因此下跌?我認為中美之爭是長、短期利益也錯綜複雜,變化波譎雲詭,是一個無數據的評估,也即是純粹「估」,所以我認為事情不是去評估後果,是去評估前因下的基礎結構規限,「不要隨風走!基礎流不走!」其實我很多評估的準確也只是重申原來大局定下的規限而已!我們要知道貿易戰的本質,現在大家的經濟都是「我中有你,你中有我」,增加關稅的本質是兩敗俱傷,因為除了互相可以報復之外,正...

【潘sir《樓市新思維》】 中美貿易談判不穩是否入市的時機

2019年05月08日(Wed)
【潘sir《樓市新思維》】美國總統特朗普近日發文指周五將對2,000億中國貨品的關稅加徵至25%,令市場的情緒由樂觀轉往悲觀,恒指周一更單日急跌最多1,100點,有讀者更想知識近日樓市的升勢能否持續。但一直留意本欄的讀者都知道筆者曾多次分析中美貿易戰,分析的內容也一一兌現,例如上年剛出現貿易戰時,筆者分析中美貿易爭拗的議題會隨著美國大選後慢慢舒緩,大家也可以看到近期大市無論股市、樓市也受惠這段貿易談判途中回暖的「和風期」,...

【三地產焦點】 42%料樓市會上升,置業興趣不減反增

2019年05月07日(Tue)
【三地產焦點】 42%料樓市會上升,置業興趣不減反增

[28H...

【祥益文集】 掌握谷底 出入市場成敗關鍵

2019年05月03日(Fri)
【祥益文集】最新公佈3月M3,即貨幣供應量是14.545萬億港元,連續4個月創新高!香港資金增加處於清晰的上升趨勢, 淡友常說的資金流走,不單只從未出現過,真正情況是水淹香江,並打造出悠長的平息年代!我的M3定律,認為資金的增加或減少是正比例左右到樓價的升值幅度,有時滯後,但趨勢一致,大量資金、低借貸、供應不足,形成了「龍市」結構!我的「龍市理論」是描寫了一個我認為的新常態市場,具體評估了上升及調整的勢態,希...

【三地產焦點】 招標透明度低,買家易高估出價

2019年04月30日(Tue)
【三地產焦點】 招標透明度低,買家易高估出價

[28Hse 三...

【祥益文集】 樓價升勢應有第二波

2019年04月26日(Fri)
【祥益文集】市場正出現價升量跌的情況,復活節的成交數據反映一、二手市場都減少了,有些人就認為樓價升勢開始疲乏,但我不同意,因為在成交少下卻出現大量破頂個案,整體市場也出現乾盤情況,縱使未來因成交少令放盤量回升也好,也要一段時間聚積到較多數量才可以令市道逆轉,所以我認為現在只是第二波升幅前的相對平靜情況,反而,租金回升的趨勢已明顯出現了,在租盤仍然繼續不斷減少的情形之下,很大機會因租金急升而出現另一波的剛性購買...

【潘sir《樓市新思維》】 海外置業貼士話你知

2019年04月25日(Thu)
【潘sir《樓市新思維》】轉眼間香港樓市由谷底反彈,最近開始有從拾上升軌,部份屋苑更出現破頂成交,樓市突然急升買家錯過了早前的低位,部份買家置業變得遙遙無期。筆者一直關心市民想上車的問題,亦覺得當樓價上升到非所有人能夠負擔的地步時,海外置業也是其中一個選擇,之前在其他文章也提及過怎樣選擇海外物業,今次再為大家補充一些海外置業時需要留意的細節。 首先,如想在海外置業筆者較提倡在大灣區置業,大灣區包括9市分別廣州、深圳、...
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