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2020年04月: 平均成交呎價 $11548 3.65%   (上月:$11141)
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【祥益文集】 香港樓市的超值時刻

2020年04月03日(Fri)
【祥益文集】執筆前一天算是投資滙豐股票的人的極壞消息,歐洲央行和英國央行也指示銀行不應派發今年股息及不應作股票回購,令很多滙豐小股民都非常失望,這是不義之舉!無疑是用了香港股民的錢去救亡英國的股票市場,我都是有追低價去加注滙豐的,因為我從事地產代理,我知道滙豐有多少市場價值,我也是滙豐的客戶,我當然會知道其競爭水平,對一些有管理能力的公司,將本來派息的錢留在公司只會令穩健的公司更穩健。 從宏觀角度這是一...

【三地產焦點】 商舖業主應否減租共渡時艱?

2020年03月31日(Tue)
【三地產焦點】 商舖業主應否減租共渡時艱?

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【祥益文集】 亂局中樓市表現出色

2020年03月27日(Fri)
【祥益文集】有幸遇上了大時代,時移勢易,疫情引起了西方的經濟甚至政制的泡沫爆破,筆者多年也強調西去東來,近年更強調認為美國經濟泡沫應該爆破,但想不到在疫情之下,連歐洲也潰不成軍,崩潰的不單只是經濟還有制度,社會主義在民生福利上,遇上今次疫情反而可以放下市場,以保障人民生命先行,在實踐上令到很多人都讚賞,一直被西方評為束縛人自由的社會主義,在疫情下,反映到傲慢與偏見,以保護及政治理念市場為先,結果給予人民的支持...

【潘sir《樓市新思維》】 失業率會是拖垮樓市的因素嗎?

2020年03月27日(Fri)
【潘sir《樓市新思維》】經過一輪由油價下跌及新冠肺炎引發的全球大股災,本星期似有暫時回穩的跡象,可是疫情還未有平息的勢頭,已慢慢由亞洲蔓延至歐美,全球確診累計達約47萬宗。 現在多個國家也實行「封國」,希望減低群聚感染,但這樣情況下,無疑會對貨品及服務需求造成衝擊,出現需求下跌,有機會連帶影響香港的對外出口及本地消費等活動,令失業率上升,香港最新的2月失業率是3.7%,短期內似有加劇的趨勢,某種程度一定對香港經濟造...

【三地產焦點】 管理費是如何計算的?

2020年03月24日(Tue)
【三地產焦點】 管理費是如何計算的?

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【祥益文集】 國際市場是時候改朝換代

2020年03月20日(Fri)
【祥益文集】執筆的時候,美國經濟面臨崩潰,道指由2月22日收市至3月18日收市的24個交易日內下跌了9652.5點,跌幅共33%,特朗普上任做總統後的升幅已經打回原形,很多人都記得我這個樓市大好友,其實是美國經濟大淡友!我一直認為美國經濟泡沫會在短時間內爆破,但希望大家亦記得我的理論是:股票爆破之外,債市也應該都會面臨崩潰的!我相信壞消息陸續有來。 我一直認為美國經濟本來就是一個世紀騙局,是由侵略、剝削...

【三地產焦點】 疫市下低開新盤,是策略還是睇淡後市?

2020年03月17日(Tue)
【三地產焦點】 疫市下低開新盤,是策略還是睇淡後市?

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【祥益文集】 不是調整 是變天

2020年03月13日(Fri)
【祥益文集】「買有風險!不買也有風險!」當下香港要面對疫情天災、暴亂人禍、還有失業和結業潮,買樓自然充滿了風險,但是不買的風險可能比買的風險更大,消化了以下的數據,你可能會對當下的形勢有不同的判斷: 高盛最新預測美國的減息步伐:3月減半厘,4月減半厘。 芝加哥期貨交易所最新美國利率期貨數據預測,3月減半厘,4月減0.25厘。 若如期發生,美國央行存款息口將接近了「零息年代」(約0.1%)! ...

【三地產焦點】 房委會倡調高公屋入息限額5.4%

2020年03月10日(Tue)
【三地產焦點】 房委會倡調高公屋入息限額5.4%

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【潘sir《樓市新思維》】 撤辣招可令樓市轉趨健康發展?

2020年03月09日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】隨著《財政預算案》公佈,財政司司長陳茂波回應會否撤樓市辣招時,表示現階段沒有撤招的條件,加上樓市較為敏感,任何改變怕會加劇樓市的炒風。 綜觀辣招實施至今,樓價未見有合理地回落,樓價不升反跌,更出現不同程度的副作用,例如「換樓難」、「選擇少」等問題,反而開始對市場、買賣雙方及換樓人士造成影響,應該是時間檢討及優化辣招,未雨綢繆,早日令市場回復健康發展。 筆者認為辣招是一種對樓市的政策手段...
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