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2019年03月: 平均成交呎價 $11517 5.45%   (上月:$10922)
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窮人恩物,最平$561暫住漁光村

[28Hse 三地產焦點 第一百七十五期 2018年7月18日] 香港房屋問題向來是最複雜、最棘手的,單一的政策難以令熾熱的樓市減溫。要真正處理樓市問題,多管齊下的方式是必須的,在積極覓地的同時,亦要提供過渡性房屋,以防止問題繼續惡化。

近日,香港房屋協會推出首個「暫租住屋」計劃,為市場提供過渡性房屋。機構將轄下的香港仔漁光村約200個單位,以短期租約方式租出,只接受公屋輪候冊上輪候三年或以上的高齡單身人士,或二至三人家庭住戶申請。

有關單位面積為14至28平方米(151至301平方呎),租金約介乎$561至$1,421,房協正在翻新,預料首批申請人可望於今年第4季入伙。不得不留意的是,單位沒有電梯,而且最長可租住至2023年,因為漁光村將會拆卸重建。

項目於7月16日至8月3日接受申請,申請人需符合三項資格,包括所有資料須與房委會公屋申請書的資料相符、符合申請房委會公屋現行政策及資格如家庭人數、入息及資產限額等,以及無擁有任何香港物業。

如無意外,項目於8月下旬進行電腦抽籤,並根據合資格申請人的優先次序號碼及家庭人數,發信邀請申請人進行編配單位程序。如果撞巧成功輪侯到公屋,會怎樣呢?若申請人入伙後獲分配公屋單位,須於獲派單位後2個月遷出。

事實上,市場對此類過渡性房屋有不同的意見,有的覺得供應的單位太少,根本沒有實質的用處;有的覺得漠視了單身年輕人的住屋需求;有的覺得計劃概念很好,應轉為恒常化。

究竟計劃是否可取,是否有需要恒常化呢?老實說,對於不合資格申請的筆者而言,計劃是敷衍了事,對解決住屋問題的幫助很少;但對於現時一家幾口住在擠迫的劏房戶來說,這的確是一個恩物,有希望總好過一點希望也沒有。

正正因為這樣,筆者認為可以將計劃恒常化,事實上,香港待拆而仍然可以住人的空置單位並不少,例如被收購後空置的唐樓、空置校舍及工廠大廈等。如果政府多加研究,看看如何將此類型單位改作暫租住屋用途,積少成多,對解決房屋問題必然有幫助。

雖然以上只是筆者的想法,計劃會否恒常化仍是未知之數,但如果真的要實行,為求令計劃變得盡善盡美,劏房戶的意見是不容忽視的。以現時的計劃來說,有劏房戶認為,計劃的租金水平吸引,居住環境亦較好,但擔心位置較遠,交通費亦會增加。

無可否認,這的確是一個重要的因素,基層家庭月入不多,昂貴的交通費無疑會增添他們的生活負擔,即使過渡性房屋再便宜,都會大大減少計劃的吸引力。相較之下,如果選址離市區太遠,他們可能寧願住回劏房。

其實,推出「暫租住屋」計劃只是權宜之策,要真正解決問題,增加永久的房屋供應是不二之法,當人人安居樂業,房屋問題自然會迎刃而解。話雖如此,對於覓地艱難的香港,為解目前的燃眉之急,提供過渡性房屋已是無可奈何的方法。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報187.71(反映2018/07/02至2018/07/08(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.48%,較上年同期上升17.64%。

4個分區中,只有港島區錄得跌幅,按周下跌0.05%,新近錄得195.36,較上年同期上升13.54%。九龍區最新錄得184.53,按周上升1.03%,較上年同期上升20.94%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得204.83及173.22,按周分別上升0.43%及0.86%,較上年同期分別上升19.15%及19.26%。

上周成交個案

-- 北角港輝豪庭2房 $663萬獲承接 --
世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示,日前促成北角港輝豪庭低層C室成交,單位實用面積345平方呎,2房間隔,座向北面望街景,獲區外上車客以$663萬承接,實用面積平均呎價$19,217,創屋苑同類單位新高。

-- 屯門南浪海灣高層戶 成交價$670萬 --
祥益地產高級營運經理林英傑表示,新近錄得屯門南浪海灣成交,單位為3座高層D室,實用面積522平方呎,2房2廳,成交價$670萬,實用面積平均呎價$12,835。

-- 馬鞍山星濤灣2房 $943萬易手--
世紀21奇豐物業盛世分行經理麥兆洪表示,日前促成馬鞍山星濤灣成交,單位為2座低層B室,實用面積575平方呎,2房1廳,望海景,成交價$943萬,實用面積平均呎價$16,400。

-- 天水圍天頌苑2房 $356.5萬易主--
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,日前錄得天水圍居屋天頌苑O座高層12室,實用面積535平方呎, 2房2廳,獲一名外區客以$356.5萬 (居二市場價)購入,實用面積平均呎價$6,664,屬市場價成交。

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