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2019年03月: 平均成交呎價 $11517 5.45%   (上月:$10922)
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實施「限購令」適合香港嗎?

[28Hse 三地產焦點 第一百七十三期 2018年7月4日] 樓價持續高企,屋苑造價頻頻破頂,導致部份置業預算有限的市民卻步,暫時擱置買樓計劃。就著現時香港的樓市,不少人紛紛出出謀獻策,當中有人提出仿效內地實施「限購令」的建議。

何謂「限購令」?這主要是政府或商店限制買家消費的指引,例如每個人限購4張演唱會門票,令其他買家都有機會購買該商品。而為了抑止樓價瘋狂上升,內地實施了物業「限購令」,限制1個家庭在同一個城市只可以購買1至2套房屋。

在「限購令」下,非本地戶籍家庭要在當地居住3至5年,以及有繳交社保的紀錄才可以買一個單位,目的是減少合資格買樓人士的數目。那究竟香港又是否適用實施物業「限購令」呢?

相較之下,筆者與大眾意見一樣,都是認為香港不適合的,這主要可以歸納為三個原因,包括香港的自由市場會被破壞、香港已有一系列的辣招,以及有可能產生反效果。

眾所周知,香港奉行自由市場,對於買樓,香港沒有特別限制,任何人不論國籍都可以買樓,只是近日有1幅港人港地加入了買賣限制,單位只可以賣予香港永久性居民。

如果強行破壞香港的自由市場,會削弱香港整體競爭力,對社會經濟有所影響。再者,在香港買樓可以用私人名義或有限公司名義,那日後是否需要禁止以公司名義買樓呢?如果沒有禁止,「限購令」可以說是形同虛設;如果要禁止,又要如何處理呢?

另一方面,香港已有一系列的辣招,非首次置業的買家需付15%印花稅,而非香港居民或以公司名義購入物業亦需要付15%印花稅,增加交易成本,從而減少對住宅物業的投資需求,讓樓市降溫。

雖然以現時的香港樓市來說,徵收重稅成效最終未如理想,但都有一定的阻嚇作用。但如果香港政府實施「限購令」,很大機會產生反效果,反而令樓市升溫得更快。

為何筆者有這樣的預測?香港人的置業需求大,即使用高價購買細單位也願意。如果香港有物業「限購令」,相信無論是一手還是二手都會以高價開售,或者特意囤積物業,令市場的房屋供應大幅減少。在供應短缺下,物業的升值潛力大大提升,所以此措施有可能令市民更難上車。

日前政府落實將推出三項新措施抑制樓市升幅,包括一手物業空置稅、改劃更多私樓土地為資助出售房屋項目,以及調整居屋定價方法。此舉得確可大大增供應和市民的購買能力,令樓市減溫的效果會被實施「限購令」好得多。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報186.33(反映2018/06/18至2018/06/24(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升1.03%,較上年同期上升16.27%。

4個分區均錄得升幅,當中港島區升幅最多,按周上升2.96%,新報195.75,較上年同期上升12.63%。而新界(西)區新報170.32,按周上升0.71%,較上年同期上升18.35%。九龍區亦錄得輕微升幅,按周上升0.12%,最新錄得181.66,較上年同期上升17.05%。

上周成交個案

-- 北角明新大廈2房 $800萬易主 --
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,新近錄得北角明新大廈成交,單位為低層B室,實用面積602平方呎,2房間隔,座向西面望街景,獲區外換樓客以$800萬承接,實用面積平均呎價$13,289,造價及呎價創屋苑同類型單位新高。

-- 屯門豫豐花園中層戶 $535萬獲承接 --
祥益地產區域董事林偉光表示,新近錄得屯門豫豐花園10座中層H室成交,實用面積362平方呎,附設靚裝連傢電,獲區內首置客以$535萬購入,實用面積平均呎價$14,779,屬市場價成交。

-- 旺角富榮花園園景戶 $628萬易手--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,日前錄得旺角居屋富榮花園8座低層G室,實用面積592平方呎,原則3房間隔,座向南面望內園景,以$628萬元(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$10,608。

-- 屯門悅湖山莊3房 成交價$600萬--
祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成屯門居屋悅湖山莊3座中層B室成交,實用面積592平方呎,3房2廳,座向西南享內園景觀,累減$20萬至$600萬(自由市場價)獲承接,實用面積平均呎價$10,135,屬市場價成交。

新盤動向

-- 北角維峯‧浚匯最快本月開價 --
由恒地發展的舊契新盤命名維峯‧浚匯位於北角木星街23號,提供216伙,戶型為開放式及1房,當中116伙為1房,預計關鍵日期2020年8月31日。

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目正準備示位及樓書,示位當中包括2個標準戶,預計下星期完成,最快7月中開價,有機會本月開售。

-- 大埔雲滙第2期上載樓書 --
新地旗下的大埔雲滙第2期公布樓書,包括4座,提供640個單位,實用面積284至1,126平方呎,戶型由開放式至3房戶不等,預計關鍵日期為2020年7月31日。

新地代理總經理胡致遠表示,預料周內開放示範單位及公布首批價單,首批將不少於128伙,定價參考區內新盤。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。