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2019年05月: 平均成交呎價 $12094 1.83%   (上月:$11877)
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預告8年「土地荒」,公屋輪候時間或更長

[28Hse 三地產焦點 第一百六十七期 2018年5月23日] 樓市又傳來壞消息,公屋輪候時間突破5年大關,創歷史新高!房屋委員會公布最新數字顯示,截至今年三月底,一般申請者的平均輪候時間延長至5.1年,進一步拉闊與3年上樓目標的距離。

數據同時亦顯示公屋的申請減至約27萬宗,有人可能會質疑為何輪候冊上的申請少了,但輪候時間反而增加?首先,翻查記錄,申請宗數減少是因為有近萬名非長者單身人士被剔除輪候冊之外而成,並不是公屋興建量增加所致。

另外,根據房屋署的定義,輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算,直至首次配屋為止,但不包括申請期間的任何凍結時段;一般申請者的平均輪候時間,是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。

簡單來說,就是公屋輪候數字下跌並代表輪候進度加快,因為要視乎該年度可供編配公屋數量、有沒有市區公屋供應等。為什麼會有影響呢?房屋署每年會對一般公屋申請者的安置情況進行特別分析,結果顯示輪候市區單位的人時間較長。

大家可能以為現時的情況已經很嚴重,但實情「高處未算高」。消息指政府評估不同時期面臨的「土地荒」問題,發現未來8年問題最嚴峻,本港到2026年將缺少815公頃土地,當中逾百公頃是住宅用地。

因為土地問題,市場估計輪候公屋時間只會有增無減。房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露,未來五年合共有11.5萬個公屋單位可供編配。以現時的申請人數來計算,今年3月底有15.53萬宗一般申請,即是說一般申請者中,至少有4.03萬宗無可能在五年內上樓。

筆者認為,土地短缺問題迫在眉睫,雖然現在找到可發展的土地,都不能即時解決問題。但以日後的香港發展的角度來看,現時是非常重要的關鍵時間,為求阻止「土地荒」問題持續惡化,避免日後再次出現供應斷層,政府有必要盡快對造地方面達成共識。

無可否認的是,就著覓地問題,最主要的困難是要達成共識,不同人士都有不同的意見,無論是發展那一幅土地都會有人反對,發展郊野公園、填海,環保人士反對;發展粉嶺高爾夫球場,一眾政商界和高球界反對;發展棕土,持份者如地主、棕土營運者反對。

經常有人說「要發展,就要有犧牲」,這正正可套用於覓地的情況,要長遠發展土地,有些人的利益會被犧牲是無可厚非。坦白說,如果政府只執意一小部分人的利益,而漠視香港市民的需求,房屋問題是解決不了。

土地供應專責小組早前展開公眾諮詢,當中提出18個有潛力提供額外土地的選項,分為短中期、中長期及概念性建議,包括最為爭議的棕地及粉嶺高爾夫球場等。

是次的諮詢結果會怎樣?筆者很好奇,亦很希望會有突破性的進展,要知道土地不足的問題已出現,市民亦有很大的住屋需要,覓地建屋的步伐再不加快,問題只會愈來愈嚴重。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報183.23(反映2018/05/07至2018/05/13(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.05%,較上年同期上升17.12%。

本周只有本周只有港島區錄得跌幅,按周下跌0.92,新報187.79,較上年同期上升11.19%。而九龍區最新錄得181.92,按周上升0.12%,較上年同期上升18.31%。新界(東)及新界(西)區分別錄得192.07及165.17,分別按周上升0.11%及0.89%,較上年同期分別上升15.78%及16.43%。

上周成交個案

-- 北角莊士維港軒2房 成交價$738萬 --
世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示,新近錄得北角莊士維港軒成交,單位為中層A室,實用面積326平方呎,2房間隔,座向北面享海景,獲區外上車客以$738萬承接,實用面積平均呎價$22,638,屬市價水平。

-- 屯門市廣場高層戶 $506萬易主 --
祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成屯門市廣場2座高層F室易主,實用面積326平方呎,2房1廳,附設企理裝修,日前獲一名外區上車客以$506萬承接,實用面積平均呎價$15,521,成交屬市場價。

-- 火炭穗禾苑2房 $510萬獲承接--
世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,日前錄得火炭穗禾苑J座低層03室成交,實用面積472平方呎,座向東面望城門河畫舫景,獲買家以$510萬承接,實用面積平均呎價$10,805,創屋苑同類型單位新高價。

-- 屯門華都花園中層 $519.3萬易手--
祥益地產區域董事林偉光表示,新近錄得屯門華都花園4座中層A室,實用面積425平方呎,附設企理裝修,原業主由$510萬反價至$519.3萬易主,實用面積平均呎價$12,219,屬市場價成交。

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