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2019年09月: 平均成交呎價 $10847 11.34%   (上月:$12235)
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結婚等於買樓?55%受訪者因樓價高而押後結婚計劃

[28Hse 三地產焦點 第一百五十九期 2018年3月28日] 香港樓價貴絕全球,樓市升完又升,然而上班族人工增長未能追到樓價升幅,買樓似是遙遙無期。有人將買樓與結婚掛勾,認為結婚一定要有樓,無樓寧願不結婚,究竟這是否世代的主流想法?

一項置業調查訪問了1,003名市民,當中95%受訪者認為現時香港樓價太高。而在四成未有物業的受訪者中,27%深信於有生之年沒有足夠能力在香港購買住宅物業,另有16%不打算在香港置業。

在未婚受訪者中,55%認為樓價高企對結婚計劃有所影響,例如押後結婚計劃直至能夠負擔住宅,其中57%受訪者考慮以租樓代替在港買樓;34%直指離開香港移民海外為另一選擇;28%受訪者考慮與父母或伴侶的父母同住代替在港置業。

近日宣佈退休的李嘉誠認為,若女友要求男友有樓才結婚的想法是不當,建議男方可以回敬對方「你趁後生搵第二個啦」。此言論一出引起市場爭議,有的認為結婚後可先租屋,有的認為有樓才有安全感。

筆者認為,每個人、每一對情侶都有自由選擇的權利,但是如果堅持買樓才可以結婚,以現時高企的樓市來說,未免有點強人所難。要知道,現時新界納米戶都直迫$400萬,比如大埔嵐山7座低層D室,實用面積196呎,成交價$368萬,呎價$18,776,創屋苑新高。

如果以上述單位為例,即使可以承造9成按揭,首期亦需要$36.8萬,每月供款大約$1.5萬。而結婚開支比較大,由預備婚戒、影婚照及至擺酒,動輒也需要數十萬。要一邊供樓、一邊儲錢結婚,對香港一般打工仔來說是吃力的。

當然,也有人是成功買樓後結婚。今時今日,大多買樓人士都不能一次過付清樓價,要申請按揭,但這並是易事,尤其是夫婦二人。因此,有意買樓的夫婦,要留意以下的注意事項,以免大失預算。

首先,單位是由誰持有?是聯名還是單名持有?從愛情的角度去想,夫婦買樓應該是聯名持有,因為雙方各自有一半業權,共同持有可保障雙方,以及增加安全感。

而從投資的角度出發,單名持有就更靈活,因為沒有業權的一方日後再買樓,可省卻15%印花稅。假若你不介意付印花稅,又不等於可以成功通過壓力測試,因為根據銀行按揭指引,首個物業的壓力測試基準是60%,第二個物業是50%。

第二是切忌夫婦對彼然的財政狀況並不了解,尤其是關於信用卡及其他欠債方面,對申請按揭有直接影響。例如,有一方曾經逾期還款,銀行有機會將記錄寫入正面信貸資料庫,影響個人的信貸紀錄。

在銀行批出按揭時,一定會先查閱申請者的信貸紀錄,而評級的高低會決定條款的優劣,包括獲批的按揭利率和年期不同。最壞的情況是若申請者的信貸評級負面,又沒有擔保人,銀行很大機會不會批出按揭,令夫婦大失預算。

買樓結婚、結婚買樓、租樓結婚、結婚租樓?每個人都有自己的選擇,有人認為買樓是人生首要做的事情,有人則認為是結婚。筆者覺得最重要的是作一個可以負擔、適合自己的決定,不要見到人買樓就盲目入市。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報174(反映2018/03/12至2018/03/18 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升1.86%,較上年同期上升15.58%。

4個分區中,只有新界(東)區錄得跌幅,按周下跌0.60%,新報181.3,較上年同期上升14.78%。反而新界(西)區升幅最多,最新錄得161.23,按周上升3.49%,較上年同期上升17.64%。而港島及九龍區亦錄得升幅,分別錄得184.55及167.53,按周分別上升2.70%及0.95%,較上年同期上升13.08%及13.34%。

上周成交個案

-- 北角新和富大廈2房 $580萬易主 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,日前促成北角新和富大廈成交,單位為中層A室,實用面積351平方呎,2房間隔,座向北面望開揚樓景,原開價$585萬,最後以$580萬易主,實用面積平均呎價$16,524,屬市價水平。

-- 屯門山景邨高層戶 成交價$310萬 --
祥益地產營業董事胡志偉表示,新近錄得屯門公屋山景邨4座高層11室成交,實用面積296平方呎,減價$10萬,獲區內客以$310萬(已補地價)購入,實用面積平均呎價$10,473,屬市場價成交。

-- 大圍金獅花園中層 $505萬獲承接--
世紀21奇豐物業名城分行經理蕭耀邦表示,新近錄得大圍金獅花園2期A座(金富閣) 中層06室成交,實用面積336平方呎,以$505萬易手,實用面積平均呎價$15,030。

-- 屯門兆禧苑中層戶 $418萬易手--
祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示,日前促成屯門居屋兆禧苑E座中層4室,實用面積363平方呎,獲區內客以$418萬(自由市場價)購入,實用面積平均呎價$11,515,屬市場價成交。

新盤動向

-- 啟德龍譽11伙周五截標 --
保利置業啟德龍譽公布銷售安排,推出11伙低座單位作每日招標截標,首日招截標日期為本周五(3月30日)早上11時至下午5時,招標6小時。

保利置業〈香港〉市場銷售部主管高藹華指,項目11伙招標戶來自低座第3及5座複式戶,實用面積788至1,314平方呎,不設指引價。

-- 日出康城MALIBU周五售111伙 --
會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU(日出康城第VA期)上載最新銷售安排,將於本周五(30日)售111伙。是次項目設有大手組別,大手買家最多可購入4伙。而同日亦推出9伙連平台或天台特色單位招標,於當日晚上8時截標。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。