28Hse 香港屋網
2019年06月: 平均成交呎價 $12397 0.9%   (上月:$12287)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto

投資海外物業的注意事項(二)

[28Hse 三地產焦點 第一百五十六期 2018年3月7日] 承接上一期,今期的主題仍是關於投資海外物業的注意事項。海外物業種類多,銷售安排亦五花八門,為避免觸礁,除上回提到的三大事項,到底投資海外物業還有什麼需要注意呢?

4. 發展商及物業代理公司
一間信譽良好的發展商及物業代理公司,對投資者來說是一大保障。首先,紀錄良好的發展商可減少項目爛尾、貨不對版的情況,而且大大減少發展商走佬捲錢的風險。另外聲譽較好的發展商項目,買家亦較容易將單位賣或租出。

一間好的代理公司理應有良好的售前及售後服務,然而有部分公司並沒有提供售後服務。如果你選用此類代理公司,一旦你的物業有什麼問題,你需自行與當地發展商溝通,有可能會因語言不通而得不到應有的保障。

5. 現樓/樓花
入市前,買家需了解自己購買的項目是現樓還是樓花,顧名思義,現樓是指已建成的物業,而樓花是還未完成興建的物業。對於現樓及樓花,發展商都有不同的付款方式,一般而言,買家購買現樓的海外物業,需在一年內付清款項,而購買樓花的付款期數則較長。

當然,購買樓花的買家要承擔項目出現爛尾的風險。有見以及,部分國家為保障買家,推出相對的措施,如馬來西亞政府要求發展商先交保固金保障爛尾情況,以及買家按樓盤的工程期付款,以減低損失。

6. 地權
買海外物業前,買家需清楚項目是在「永久業權地」還是「租賃地」,前者是指買家所購買物業之地和屋是完全屬於買家所有,沒有年期限制,亦可不斷申請按揭;後者是有地權年期限制,申請按揭相對較難。

切記,關於地權的並不簡單,故買家須事前做功課,以免對物業失去法律效力。有些國家業權及地權關係較複雜,如業主的業權僅限於地面上的建築物,卻不包括土地。

7. 冷靜期
香港買樓的程序有別於其他國家的,在香港購買一手新盤,若買家在簽署臨時買賣合約後,沒有在五個工作天內簽訂買賣合約,該臨時買賣合約將會終止,以及有關的臨時訂金(即樓價5%)即遭賣方沒收。

而其他國家大多沒有臨時買賣合約,如澳洲,在買賣交易過程會設有一般3至5日的冷靜期,讓買家有時間考慮清楚決定。值得留意的是,買家若在冷靜期取消交易,賣家會在買家支付的訂金扣除款項(樓價0.2至0.25%),並將餘額退還買家。

筆者認為,投資海外物業是一個可取的尋找資金出路。由於涉及的資料眾多,未能一一盡錄,而筆者覺得文中所提及的7個注意事項是最優先考慮,但其實項目的管理、景觀及地段等亦是不容忽視。

大家千萬要謹記,投資始終涉及風險,並不是穩賺的。因此買家入市前,尤其是投資新手必須慎重考慮,包括衡量自己資金及個人可承擔的風險能力等,以免因一時的利益而招致損失。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報170.85(反映2018/02/19至2018/02/25 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌0.43%,較上年同期上升15.27%。

4區指數方面,只有港島區錄得升幅,按周上升0.83%,新報180.1,較上年同期上升14.45%。而九龍區跌幅最多,新報167.14,按周下跌1.21%,較上年同期上升12.67%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得180.42及154.94,按周下跌0.89%及0.49%,較上年同期分別上升15.62%及17.70%。

上周成交個案

-- 筲箕灣東欣苑開放式 成交價$330萬 --
世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,新近促成筲箕灣東欣苑成交,單位為A座低層01室,實用面積213平方呎,開放式間隔,望開揚景觀,以$330萬(自由市場價)成交,實用面積平均呎價$15,493。

-- 天水圍居屋天頌苑低層 $450萬獲承接 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,日前錄得天水圍居屋天頌苑P座低層15室成交,實用面積433平方呎,獲區內首置客以$450萬(自由市場價)購入,實用面積平均呎價$10,393,屬市場價成交。

-- 大圍金輝花園2房 $592萬易手--
世紀21奇豐物業名城分行經理蕭耀邦表示,新近錄得大圍金輝花園成交,單位為中層A室,實用面積386平方呎,2房間隔,外望山景,以$592萬售出,實用面積平均呎價$15,337。

-- 屯門倚嶺南庭2房 $565萬易主--
祥益地產客戶經理古文彬表示,新近錄得屯門倚嶺南庭低層K室成交,實用面積587平方呎,2房2廳,減價$15萬,獲區內首置客以$565萬購入,實用面積平均呎價$9,625,屬市場價成交。

新盤動向

-- 嘉將軍澳MALIBU首批本周六售 --
會德豐旗下的將軍澳MALIBU公布加推180伙,包括21伙1房、62伙2房、46伙2房半、32伙3房、17伙3房半,亦加推2個平台特色戶,實用面積由346至802平方呎,定價由$705.9萬至$1686.7萬,呎價由$16,806至$2,1465。

會德豐地產常務董事黃光耀指,由於項目不乏年輕買家、首置客,因此2號價單接近原價加推,價錢只受樓層、景觀影響。

而項目推出的1及2號價單共500伙將於本周六(10日)發售,分兩組揀樓,A組最少購買2伙,最多購買4伙,並限制每組買家只能購買1伙1房,以及必須購買最少1伙2房半或3房單位;A組上限購買200伙,B組可購買1至2伙。

-- 屯門御半山提供522伙 九成2房以下 --
屯門景秀里8號項目分為2期發展,包括2座住宅大廈,合共提供1,017伙單位,當中第一期命為御半山,涉及522伙單位,分1A及1B座,提供一房至兩房,另有特色單位。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,項目正待批預售,有機會月內開售,定價將參考市況及區內外新盤,將設有兩個示範單位。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。