28Hse 香港屋網
2019年10月: 平均成交呎價 $11207 2.12%   (上月:$10974)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto

投資海外物業的注意事項(二)

[28Hse 三地產焦點 第一百五十六期 2018年3月7日] 承接上一期,今期的主題仍是關於投資海外物業的注意事項。海外物業種類多,銷售安排亦五花八門,為避免觸礁,除上回提到的三大事項,到底投資海外物業還有什麼需要注意呢?

4. 發展商及物業代理公司
一間信譽良好的發展商及物業代理公司,對投資者來說是一大保障。首先,紀錄良好的發展商可減少項目爛尾、貨不對版的情況,而且大大減少發展商走佬捲錢的風險。另外聲譽較好的發展商項目,買家亦較容易將單位賣或租出。

一間好的代理公司理應有良好的售前及售後服務,然而有部分公司並沒有提供售後服務。如果你選用此類代理公司,一旦你的物業有什麼問題,你需自行與當地發展商溝通,有可能會因語言不通而得不到應有的保障。

5. 現樓/樓花
入市前,買家需了解自己購買的項目是現樓還是樓花,顧名思義,現樓是指已建成的物業,而樓花是還未完成興建的物業。對於現樓及樓花,發展商都有不同的付款方式,一般而言,買家購買現樓的海外物業,需在一年內付清款項,而購買樓花的付款期數則較長。

當然,購買樓花的買家要承擔項目出現爛尾的風險。有見以及,部分國家為保障買家,推出相對的措施,如馬來西亞政府要求發展商先交保固金保障爛尾情況,以及買家按樓盤的工程期付款,以減低損失。

6. 地權
買海外物業前,買家需清楚項目是在「永久業權地」還是「租賃地」,前者是指買家所購買物業之地和屋是完全屬於買家所有,沒有年期限制,亦可不斷申請按揭;後者是有地權年期限制,申請按揭相對較難。

切記,關於地權的並不簡單,故買家須事前做功課,以免對物業失去法律效力。有些國家業權及地權關係較複雜,如業主的業權僅限於地面上的建築物,卻不包括土地。

7. 冷靜期
香港買樓的程序有別於其他國家的,在香港購買一手新盤,若買家在簽署臨時買賣合約後,沒有在五個工作天內簽訂買賣合約,該臨時買賣合約將會終止,以及有關的臨時訂金(即樓價5%)即遭賣方沒收。

而其他國家大多沒有臨時買賣合約,如澳洲,在買賣交易過程會設有一般3至5日的冷靜期,讓買家有時間考慮清楚決定。值得留意的是,買家若在冷靜期取消交易,賣家會在買家支付的訂金扣除款項(樓價0.2至0.25%),並將餘額退還買家。

筆者認為,投資海外物業是一個可取的尋找資金出路。由於涉及的資料眾多,未能一一盡錄,而筆者覺得文中所提及的7個注意事項是最優先考慮,但其實項目的管理、景觀及地段等亦是不容忽視。

大家千萬要謹記,投資始終涉及風險,並不是穩賺的。因此買家入市前,尤其是投資新手必須慎重考慮,包括衡量自己資金及個人可承擔的風險能力等,以免因一時的利益而招致損失。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報170.85(反映2018/02/19至2018/02/25 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌0.43%,較上年同期上升15.27%。

4區指數方面,只有港島區錄得升幅,按周上升0.83%,新報180.1,較上年同期上升14.45%。而九龍區跌幅最多,新報167.14,按周下跌1.21%,較上年同期上升12.67%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得180.42及154.94,按周下跌0.89%及0.49%,較上年同期分別上升15.62%及17.70%。

上周成交個案

-- 筲箕灣東欣苑開放式 成交價$330萬 --
世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,新近促成筲箕灣東欣苑成交,單位為A座低層01室,實用面積213平方呎,開放式間隔,望開揚景觀,以$330萬(自由市場價)成交,實用面積平均呎價$15,493。

-- 天水圍居屋天頌苑低層 $450萬獲承接 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,日前錄得天水圍居屋天頌苑P座低層15室成交,實用面積433平方呎,獲區內首置客以$450萬(自由市場價)購入,實用面積平均呎價$10,393,屬市場價成交。

-- 大圍金輝花園2房 $592萬易手--
世紀21奇豐物業名城分行經理蕭耀邦表示,新近錄得大圍金輝花園成交,單位為中層A室,實用面積386平方呎,2房間隔,外望山景,以$592萬售出,實用面積平均呎價$15,337。

-- 屯門倚嶺南庭2房 $565萬易主--
祥益地產客戶經理古文彬表示,新近錄得屯門倚嶺南庭低層K室成交,實用面積587平方呎,2房2廳,減價$15萬,獲區內首置客以$565萬購入,實用面積平均呎價$9,625,屬市場價成交。

新盤動向

-- 嘉將軍澳MALIBU首批本周六售 --
會德豐旗下的將軍澳MALIBU公布加推180伙,包括21伙1房、62伙2房、46伙2房半、32伙3房、17伙3房半,亦加推2個平台特色戶,實用面積由346至802平方呎,定價由$705.9萬至$1686.7萬,呎價由$16,806至$2,1465。

會德豐地產常務董事黃光耀指,由於項目不乏年輕買家、首置客,因此2號價單接近原價加推,價錢只受樓層、景觀影響。

而項目推出的1及2號價單共500伙將於本周六(10日)發售,分兩組揀樓,A組最少購買2伙,最多購買4伙,並限制每組買家只能購買1伙1房,以及必須購買最少1伙2房半或3房單位;A組上限購買200伙,B組可購買1至2伙。

-- 屯門御半山提供522伙 九成2房以下 --
屯門景秀里8號項目分為2期發展,包括2座住宅大廈,合共提供1,017伙單位,當中第一期命為御半山,涉及522伙單位,分1A及1B座,提供一房至兩房,另有特色單位。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,項目正待批預售,有機會月內開售,定價將參考市況及區內外新盤,將設有兩個示範單位。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。