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2019年06月: 平均成交呎價 $12397 0.9%   (上月:$12287)
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屯門地擬改劃建1萬公屋 逾八成意見反對

[28Hse 三地產焦點 第一百五十四期 2018年2月21日] 香港樓價高企是不爭的事實,然而問題無法一朝一夕解決。政府一直將樓價高企歸咎於土地供應不足,土地不足影響了房屋供應量,所以千方百計覓地建屋,但市民對此又有何意見?

早前,規劃署擬修訂《屯門分區計劃大綱核准圖》,建議將屯門5幅土地改劃作公營房屋用途,提供約1.07萬伙公屋,以及將1幅鄰近掃管笏軍營、黃金海岸以南的綠化地皮作私樓發展,提供940伙。

屯門改劃的5幅土地原為綠化、社區及休憩用地,根據政府的可行性研究,有關土地用作興建公屋未有無法克服的技術問題,而且不會對環境、空氣及交通等造成不可接受影響。

但該修訂於諮詢期收到4,412份意見,逾8成表示反對,當中持有區內項目的新地及嘉華國際以阻擋項目景觀表示反對;而屯門區議會、區內業主及環保團體等,則認為對區內交通環境等造成不良影響,並會砍伐大量樹木。

對於以上的情況,有人會認為政府「盲搶」地,不應該先發展綠化地,要先發展棕地;有人認為這反映人類的自私,因自己的利益而阻撓香港的發展;另有人覺得這是破壞環保的行為,因為影響其生態及保育價值。

其實,心水清的會發現政府無論發展什麼類型土地都會受到阻撓,業權持有人會阻止發展棕地,環保團體會阻止發展效野公園及綠化地。然而,要解決嚴峻的房屋問題,必須要加快增加土地供應。

要知道,香港用作居住用途的土地其實很少,完全不能應付香港人口的增長。現時郊野公園的土地佔了全港面積的40%,而綠化地(包括林地、灌叢、草地與濕地)合共佔了全港面積的27%。

兩者相加已接近香港總面積的70%,那用作發展的土地呢?全港面積的24%是用作市區發展,而住宅用地的面積更只佔全港面積的7%,其中3%為鄉村屋用途,用作市區住宅的只有4%。

由於可見,要增加土地的供應,只可從改劃土地用途著手。現時社會最具爭議的是究竟要發展綠化地、效野公園及棕地,筆者認為最先發展的是綠化地,從環保的角度出發,綠化地有其生態及保育價值,但比效野公園少。

那為何不先發展棕地?其實發展棕地是事在必行,但面對的困難較多,所需的時間較多,因為棕地是有業權的,要業權持有人將棕地拿來發展建屋,必定要經過土地賠償和轉讓的程序,當中的爭議必定不少。

對於今時今日香港的狀況,筆者認為政府必須要多管齊下的增加土地供應。先發展綠化地,同時著手發展棕地的程序,以有望短時間內大幅增加土地供應,但如何通過市民諮詢,是另一個令人頭痛的問題。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報168.60(反映2018/02/05至2018/02/11 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.42%,較上年同期上升14.83%。

4區指數方面,只有九龍區錄得跌幅,按周下跌0.06%,新報165.61,較上年同期上升12.63%。而港島區則錄得輕微升幅,按周上升0.38%,最新錄得176.05,較上年同期上升11.49%。新界(東)及新界(西)區分別錄得180.40及154.43,按周上升0.81%及0.87%,較上年同期分別上升18.42%及19.20%。

上周成交個案

-- 北角城市花園3房 $980萬易主 --
世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示,新近促成柴灣杏花邨42座低層04室成交,實用面積547平方呎,2房2廳,座向西面望內街景,附設露台,成交價$835萬,實用面積平均呎價$15,265,屬市價水平。

-- 屯門慧豐園低層戶 成交價$665萬 --
平均呎價$17,254,屬市價水平。 祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成屯門慧豐園2座低層B室成交,實用面積646平方呎,3房2廳,成交價$665萬,實用面積平均呎價$10,294,屬市場價成交。

-- 北角楓林花園2房 $680萬易手--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角楓林花園成交,單位為3期低層B室,實用面積412平方呎,2房間隔,座向南面望山景,原叫價$688萬,減價$8萬至$680萬易手,實用面積平均呎價$16,505。

-- 屯門景新臺山景戶 $335萬獲承接--
祥益地產營業董事胡志偉表示,新近錄得屯門景新臺2座中層B室易主,實用面積476平方呎,2房2廳,向東座享翠綠山景,附設企理裝修,累減$45萬,以$335萬(居二市場價)獲承接,實用面積平均呎價$7,038,屬市場價成交。

新盤動向

-- 信置公布今年新盤部署 --
信和置業公布今年新盤部署,信置營業部聯席董事田兆源表示,與市建局合作的長沙灣九龍道重建項目,涉及約100個單位,主打1、2房單位,短期內申請預售,計劃第二季推售,示位將設於奧海城商場3期。

而與華置、市建局合作的觀塘南部唐寧道、物華街及協和街項目第1期(1,024伙)及第2期(975伙),主打2房及3房,兩期正申請預售,料下半年推出,示位將設於尖沙咀中心。

另外,大埔白石角東部提供約550伙,主打2、3房戶,料下半年推出,而示範單位將設於奧海城商場2期。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。