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2019年10月: 平均成交呎價 $11127 1.39%   (上月:$10974)
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月租$3,000的120呎水管屋,你住嗎?

[28Hse 三地產焦點 第一百五十三期 2018年2月14日] 先祝大家情人節快樂!並預祝大家新年快樂,心想事成,早日成功上車!為了紓緩香港市民對房屋需求殷切的狀況,不少人士出謀獻策,近日有本地建築師設計水管屋(OPOd),務求用盡香港城市的空間去幫助年輕人。

基於香港的土地問題,不少市民對住屋的要求逐漸降低,只望「有瓦遮頭」,那水管屋又是否無殼人士的好選擇?顧名思義,水管屋是由2條混凝土水管組成,既隔熱又防火。

水管屋的構思設計為120平方呎,適合一至二人居住。設計者指出單位設計均為年輕人的生活模式和口味而設,單位以黃色為主調,備有客廳、廚房、儲物室和浴室,而客廳的梳化同時是睡床,床下也有小量放鞋的空間,廚房配備雪櫃和微波爐。

一個因土地不足而出現的新產物,相信大家最關心的是制作時間、費用及租金。興建時間方面,由於混凝土水管是現成物料,生產速度很快,若大量生產,最快可於一至兩個星期完成。而且水管屋造價便宜,一間水管屋的造價約需$10萬至$12萬。

而租金方面,由於水管屋未成為真正的發展項目,設計者希望日後可以優惠的月租租予年輕人,預計基本租金約$2,000,但他們計劃收取$3,000租金,而額外租金會為住客儲起和投資,待租期完結後,再退還給住客。

對於上述的設計,筆者認為這出發點是好的,可向基層提供過渡性居所,既紓緩公屋輪候隊伍的問題,而且可令住客同時滿足住屋及儲蓄的需求。然而這類單位與貨櫃屋、中轉屋一樣,都是被迫選擇的節衷方案,只適合短期居住。

對於今時今日的香港,政府又可以做什麼去解決住屋問題呢?市場上有很多不同聲音,有人建議將劏房合法化,以非常手段去解決市民困難;有人建議填海造地,以發展新市鎮;有人提出重建現有舊屋邨,或市區重建局收購舊區用來建公屋等。

以上的建議,相信最具爭議的是將劏房合法化,為什麼劏房可以解決問題呢?理想的話,劏房合法化可以改善劏房戶的居所環境,以及因為合法的關係,業主不用偷偷摸摸,從而吸引更多業主願意將單位投入市場。

其實要如果將劏房合法化,政府要做的前置工作並不少,先要制定一系列的標準,包括樓宇結構安全、面積、消防及衛生情况等,若達到一定標準,政府可就此劏房派發牌照。但究竟如何制定有關標準,的確需要時間去商討及研究。

事實上,筆者並不贊成將劏房合法化,因為劏房始終是因香港樓市高企而衍生的畸形產物,而且亦可能衍生更多問題,例如當政府帶頭將劏房合法化,發展商可能會跟隨,供應的單位只會愈來愈細;或者要提供符合標準的單位,業主要付的成本上升,有可能反而令市場供應減少。

不得不承認,要真正實行劏房合法化是吃力不討好,一來市場難以接受,二來政府要監察市場,要踼走違規者,此舉會令很多人被迫遷。認真的,就著香港的房屋的問題,增加土地及房屋供應是解決問題的不二之途。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報167.89(反映2018/01/29至2018/02/04 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周微跌0.04%。

4區指數方面,九龍區升幅最多,新報165.71,按周上升2.17%,較上年同期上升12.88%。而港島則跌幅最多,最新錄得175.38,按周下跌1.48%,較上年同期上升10.87%。新界(東)報178.95,按周上升0.23%,較上年同期上升18.30%。新界(西)報153.11,按周下跌1.31%,較上年同期上升17.38%。

上周成交個案

-- 柴灣杏花邨2房單位 $835萬易主 --
世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示,新近促成柴灣杏花邨42座低層04室成交,實用面積547平方呎,2房2廳,座向西面望內街景,附設露台,成交價$835萬,實用面積平均呎價$15,265,屬市價水平。

-- 屯門新屯門中心高層 $593萬獲承接 --
祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新近錄得屯門新屯門中心1座高層A室成交,實用面積603平方呎,3房2廳,累減$7萬,獲區內首置客以$593萬購入,實用面積平均呎價$9,834。

-- 北角國賓大廈街景戶 $560萬易手--
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,新近錄得北角國賓大廈中層A室成交,實用面積347平方呎,3房間隔,座向北面望街景,獲區外上車客以$560萬承接,實用面積平均呎價$16,138,屬市價水平。

-- 屯門居屋聚康山莊2房 成交價$530萬--
祥益地產客戶經理古文彬表示,日前錄得屯門居屋聚康山莊成交,單位為1座低層F室,實用面積461平方呎,2房,附設企理裝修,累減$20萬,成交價$530萬,實用面積平均呎價$11,497,屬市場價成交。

新盤動向

-- 會德豐日出康城系列命名O'EAST 涉4,300伙 --
由會德豐發展的日出康城系的樓盤命名為O'EAST,分別為第5期(1,600伙)、7期(約1,100伙)及9期(1,600伙),共涉約4,300伙。

其中日出康城第5期今年率先登場,現正待批預售樓花同意書,提供1房至4房單位,實用面積由300至約1,000平方呎。會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目首批料將推出至少約320伙,主打兩房及三房,定價參考同區及O'SOUTH項目。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。