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[土地新聞] 分類新聞   

去年1.36萬私宅竣工4年新低

   2020年02月05日(Wed)
2020年02月05日(Wed)
【28Hse.com】  

萊坊:經濟差疫情襲 起樓隨時放慢

本港房屋供應緊張,持續逾7個月修例風波觸發的連串暴力衝突,拖慢一手推盤量及落成進度。運輸及房屋局昨日公佈,去年第四季私樓的施工量及落成量只有4,000伙及3,500伙,按季跌62%及20%。全年計,私樓落成量跌至1.36萬伙,同比跌35%,創4年新低。有測量師指,數字下跌反映樓市自去年下半年「社會運動」開始向下,估計今年樓價跌5%至10%,並憂慮受經濟轉差及新型肺炎疫情等影響,發展商因應市況而放慢起樓。■香港文匯報記者 黎梓田

運房局昨公佈,截至去年12月底,去年私宅施工量為1.85萬伙,按年微升0.5%;而私宅落成量1.36萬伙,按年大跌35%,為4年新低。單計去年第四季,私宅施工量只有4,000伙,按季跌62%,而私宅落成量就有3,500伙,按季下跌20%。至於未來3至4年一手私宅供應數量,則連續7季維持於9.3萬伙。

此外,去年已落成但仍未售出私宅有3,200伙,令累計未售出貨尾有約9,900伙。至於去年建築中但未出售或發售的私宅有1.8萬伙,令相關累計總數增至6.1萬伙,較2018年下跌3,000伙,回落4.6%。

未來數月6地轉熟地

運房局發言人表示,在未來3年至4年的9.3萬伙潛在供應當中,估計有7.48萬伙為少於753方呎的中小型單位,佔整體供應量八成,比率較上一季稍為增加1%。另預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地,可提供約3,900伙。隨着政府持續有序地增加土地供應,相信未來3年至4年的私宅預計供應量將維持較高水平。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,數據與預期差不多,施工量及落成量下跌,反映樓市自去年下半年「社會運動」開始向下,加上貿易戰及空置稅等因素,都會影響發展商推新盤及落成進度,估計未來數月新盤交投步伐轉慢。

林浩文指,賣地政府主導,但賣樓由發展商主導,因應市況推盤。現時貨尾及未來新盤仍多,加上經濟轉差及疫情影響,去貨相對慢而市場亦需時吸納,所以起樓會放慢。

發展商因應市況推盤

他稱,初步估計新型肺炎疫情對今年上半年供應有影響,發展商持觀望態度,全年落成量或進一步下滑。考慮到部分原先作私人發展的土地轉作公營房屋發展,令長線供應不足,樓價大跌的機會不大,估計今年跌5%至10%。他又認為,未來3年住宅供應仍足夠,2023年之後則是一個問題,所以今年是關鍵一年。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,私宅落成量下跌相信是與去年下半年市道轉差有關,包括中美貿易戰影響及社會運動纏繞,令新盤交投步伐轉慢。再加上發展商因應將實施的一手空置稅,希望集中力量先推出部分新盤餘貨,並減慢全新項目落成進度,以避免存貨未清,又有新貨囤積待售的情況。

私宅地漸短缺撐樓價

陳海潮續指,落成量減少,反映可供應的單位數量亦相應下降,加上政府當局以增加資助房屋為要務,抽調部分原先作私人發展的土地作公營房屋發展之用,有見短期內私宅土地已「賣少見少」,因此對私宅樓價有一定支持作用。