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恒地大角咀項目減建開放式戶

   2019年11月13日(Wed)
2019年11月13日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府上月放寬按揭成數,納米單位吸引力下降,市場估計未來發展商將減少建這類迷你戶。其中恒地旗下大角咀大志工廠大廈,去年底曾經向城規會申請興建1幢30層高大廈(包括3層地庫及3層平台),提供816伙,平均面積僅277方呎,但後來撤回。發展商最新修訂為636伙再入申請,單位數量削減22%,單位面積則調升至318伙,並減少開放式單位數量。

恒地就大志工廠大廈一直爭取多建單位。翻查資料,項目可建樓面約24.26萬方呎,去年2月獲城規會通過重建為1幢22層住宅大廈,提供304伙,平均單位面積665方呎。然而,同年10月發展商再申請,單位明顯「劏細」,改為興建1幢30層高大廈,並以1梯35伙設計,提供816個單位,平均單位面積大跌至277方呎,但後來發展商撤回申請。

而最新方案,發展商在總樓面不變下,單位數量調升至636伙,而住宅及非住宅樓面比例則改為20.2萬方呎及4萬方呎。單位數量相比去年2月獲批舊方案多332伙或1.09倍,而相比去年10月已撤回方案的816伙則下調180伙或22%。而1層35伙設計今次改成1層30伙,新方案的平均單位面積約318方呎,稍作調升。

每層開放式戶減少7伙

據最新申請方案顯示,項目擬重建為1幢不多於28層高住宅大廈(包括3層地庫及3層平台),較舊方案少2層,項目以1房單位為主,根據發展商提供圖則,每層30個單位中,8個屬開放式、18個1房、4個為2房,另提供63個車位。

據了解,去年底舊方案中,1層35伙中有15個開放式,16個1房、4個2房,換言之,新方案中開放式單位數量明顯下降,而一層6部升降機設計不變。申請人表示,擬議發展能促進大角咀區內的轉型,而且符合政府增加房屋供應的政策。