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8月竣工私宅205伙 半年最少

   2019年10月09日(Wed)
2019年10月09日(Wed)
【28Hse.com】  

首8月僅達預測全年落成量32% 追落後料有難度

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港私樓落成量持續低企,今年住宅落成量難以符合預期。差餉物業估價署最新公佈《香港物業報告每月補編》顯示,今年8月私人住宅落成量只有205伙,較7月份的526伙下跌約61%,為今年2月後的半年低位。而總結今年首8個月落成量合共只有6,465伙,相較差估署預測全年20,415伙落成量,僅達標32%,要達標有相當難度,需要加緊追落後。

翻查資料,去年首8個月私人住宅落成量有11,566伙,意味今年首8個月較去年少約44%。至於今年首8個月落成的6,465伙中,以新界區為主,有2,821伙,其次九龍及港島區分別有2,493伙及1,151伙。而落成單位中以細單位為主,實用面積430方呎或以下的A類單位落成量有3,944伙,佔首8個月落成量比例61%。

私人住宅租金回報方面,因應最近樓價下滑而租金上升的情況,租金回報有回升跡象,實用面積431方呎以下的A類單位回報率由7月的2.6厘升至8月的2.7厘,回到今年2月時水平;431方呎至752方呎的B類單位亦由7月的2.3厘升至2.4厘。

大單位租金回報創3年新高

其餘中至大型單位的回報率均約2.2厘,按月或橫行或輕微回升,惟當中最大面積的1,722方呎或以上單位回報率由7月份的2.1厘升至8月份約2.2厘,回到2016年8月份水平,即3年新高。

私樓落成量持續放緩,7月份落成量僅526伙,按月減少七成,累積首7個月亦只有6,260伙,相較去年同期9,152伙,按年下跌31%,亦是自2015年同期錄得5,814伙之後、近4年新低。

不過,市場上的貨尾單位量則不斷減少,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇早前指出,AB類三房或以下新盤,2017年至2018年落成單位已推出25,044個,當中已售出24,070個,佔已推出的96.1%。現時貨尾餘下974個,比例為3.9%,反映上車盤銷售進度理想。

上車盤旺銷 AB類賣逾九成

於2019年及2020年落成的AB類三房或以下新盤,已推出20,548個。其中已售出的有17,336個,佔已推出的84.4%。待售的有3,212個,佔已推出的15.6%。

截至2019年8月份的統計,選取於2017年到2020年落成的AB類三房或以下新盤,已推出45,592個。其中已售出的有41,406個,佔已推出的90.8%。待售的有4,186個,佔已售出的9.2%,連續兩個月低於一成比例。早前地建會指引,面積低於753方呎(即A類及B類),三房或以下新盤,應以開價方式出售。