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子公司清盤 高銀甩棄標責任

   2019年09月28日(Sat)
2019年09月28日(Sat)
【28Hse.com】  

棄購啟德商業地 港府追差價無門

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)早前棄標啟德商業地皮的高銀金融(0530),為免政府追收差價,已據公司法律顧問意見將當日投得地皮的附屬公司駿騰投資有限公司清盤,避免需為駿騰的或有申索「上身」。按地皮重推後的估值,高銀可以避免被政府追收7.64億至42.24億元的差價。

高銀金融在9月26日上載的業績報告中交代啟德商業地皮最新處理進展。公告指,投得地皮的駿騰投資有限公司是集團附屬公司,因棄標已被政府沒收2,500萬元按金。根據土地投標文件,政府可向駿騰追收出售或嘗試出售相關土地產生的所有損失及開支,作為算定損害賠償。為免政府向駿騰追收差價,已安排駿騰清盤。

公司分支概無擔保駿騰

公告透露,按照駿騰股東及其債權人通過的特別決議案,駿騰正在透過債權人自願清算進行清盤程序。公司董事認為,基於公司法律顧問意見,鑒於土地投標的訂約方僅有駿騰及政府,就補償的任何申索僅針對駿騰。由此董事認為,財務報表中毋須就損失或其他補償計提撥備,因為駿騰為有限公司,且公司或旗下其他集團公司概無對駿騰作出有關土地投標的擔保。

高銀金融5月15日以市場預期上限、逾111.24億元投得啟德第4C區4號商業/酒店地皮,按可建樓面約86.3萬方呎計算,其每方呎樓面地價約12,888元,預計總投資160億元至180億元,計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓。但到6月11日,高銀以近期發生社會矛盾和經濟不穩定將對香港商業及酒店市場的增長產生負面影響為由,決定棄標。

地政總署當日指出,政府會按賣地章程,沒收投標者2,500萬元的訂金,並保留就違約情況按賣地條件向買方索償的權利。據當日高銀金融的電話會議,動議將地皮撻訂的獨立非執董石禮謙指出,主席潘蘇通曾提出可否將該項目轉讓予其個人繼續投資,惟現有上市公司規例不容許這樣做。潘蘇通當日更指:「如果可以的話,個人會再於政府重推時積極競投該商業地」。

棄標推動賣地規則修訂

高銀棄標事件引起市場譁然,紛紛質疑入標按金上限2,500萬元太低。隨後,地政總署8月8日宣佈兩項賣地修訂,包括將入標初始按金的最高金額由2,500萬元增至5,000萬元,適用於所有粗略估算為4億元或以上的土地。其次是規定中標財團須於開標後的7個工作日內繳付部分地價,金額為投標價10%減去已繳付的初始按金。

政府隨後重新推出該地皮招標,並於9月20日截標,共收5份標書,較首次招標減少1份。記者當日未見到有高銀人士入標,而業界亦估計地皮有機會流標。當時多間測量師已因應市況把地皮估值調低至69億元至103.6億元,較首次中標價111.24億元低7%至34%不等,每方呎樓面地價僅8,000元至12,000元。到9月25日地皮開標,地政總署公佈所有出價都低過政府底價,宣佈流標。

鑒於地皮重推估值,換言之,高銀是次駿騰清盤,可以避免被追收7.64億至42.24億元差價。

一太料高鐵站地或流標

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國昨出席電台節目後指出,啟德商業地重推流標,料與發展商和地政總署的預期樓價落差有關,前者會計及未來市道而出價,後者則會根據過去賣地數據而定價。

他又預料,11月截標的西九龍高鐵站商業地有機會流標,一方面受社會氣氛影響,另一方面是項目規模大,發展商出價會較保守。至於政府在新一季不推商業地,相信也與近日市況有關,因為「社會事件」對商業地衝擊比住宅大很多。