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啟德住宅地快截標 估值不變

   2019年07月18日(Thu)
2019年07月18日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 社會紛爭持續,但本港樓價持續高企,地價亦未見受到影響。將於本周五截標的啟德第4A區1號住宅地,中原維持其估值,料每方呎樓面地價約13,500元,地皮總值約145.2億元。

據了解,項目地盤面積約為176,368方呎,指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心的政府地方,可建樓面約1,075,840方呎。

每方呎地價料1.35萬

中原測量師行張競達表示,啟德第4A區1號住宅地位於跑道後排,景觀稍遜,但仍可享開揚市景,加上市區地皮渴市,相信可吸引各大發展商入標競投,但該地發展規模龐大,料有發展商會合組財團競投,。

美聯測量師行董事林子彬昨日亦公佈其估值,其估值與中原相若,同樣預測每方呎樓面地價13,500元,估值約145.24億元,並料以合組財團或大型發展商參與為主。林子彬分析,項目屬近期罕有的逾百萬呎的市區地皮,發展規模及投資金額亦相對較大,加上項目位處跑道區較後排,景觀亦稍遜早前批出的跑道區一線海景地皮,故相信發展商出價傾向審慎。

不過,華坊諮詢評估表示,地皮位於啟德跑道後排,相比享有一線維港海景的前排地盤遜色。地盤面積又較已售的跑道地盤大33%至45%,投資門檻較高。鑑於近日市場不明朗,不排除會有發展商以「執雞」心態低價入標。對地皮估值約130至135億元,每方呎樓面地價約12,084元至12,548元不等。