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持續低迷 私樓動工急瀉八成

   2019年05月21日(Tue)
2019年05月21日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 私人住宅動工量持續低迷。屋宇署最新資料顯示,3月份全港共有3個私人住宅項目動工,涉及單位合共103伙,較2月份的555伙急挫逾81%,已連續5個月處於不足1,000伙的低迷時期。而今年首季累計動工量合共只有667伙,與去年同期的2,902伙比較,大幅回落77%,與歷年首季動工量對比,創下9年來新低。

3月僅103伙 落成量回升

據了解,3月份動工的私宅項目包括半山區英皇國際摩羅廟街8號(99伙);大坑宏豐臺10及10A號(3伙);清水灣銀影路項目(1伙)。雖然首季動工情況慢熱,但利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計,年內仍不少私宅項目可陸續開展,料全年動工量仍可達約1.5萬伙水平。

落成量方面,屋宇署公佈3月份有5個私人住宅項目落成,涉及432個單位,比起2月118伙雖然大幅回升,但仍屬於偏低水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首3個月落成量累計只有971伙,較去年第四季8,307伙大跌約88.3%,創4年新低。若與差估署預測2019年全年20,420伙相比,僅佔約4.8%。但他認為每季落成量較浮動,如去年首季亦僅1,259個,亦屬於低水平,但第4季就有8,300伙。

屋宇署亦公佈3月份批出23份建築圖則,最大規模為房協粉嶺百和路混合式房屋發展項目,於4層平台及2層地庫之上,批建3幢29至30層大廈,住宅樓面74.16萬方呎,非住宅約25.09萬方呎。

其他獲批則的住宅項目,都屬小型建築,如理文化工首席執行官李文恩旗下九龍塘牛津道9號屋地,批准在1層地庫上建2幢3層高大屋,樓面1.92萬方呎。

億京觀塘工廈准建商廈

另外,億京2017年底斥資13.2億元購入觀塘道368號英亞工廠大廈全幢,最近獲批出圖則,准於3層地庫之上,興建1幢33層高商廈,可建樓面約25萬方呎。而恒隆地產及相關人士持有的北角電氣道226至240號地盤,會於1層地庫上,興建1幢23層高商廈,可建樓面約10.5萬方呎。