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2019年11月: 平均成交呎價 $11154 1.08%   (上月:$11035)
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啟德地呎價逼2萬新高

   2019年05月08日(Wed)
2019年05月08日(Wed)
【28Hse.com】  

4個月升13% 會德豐財團126億奪海景地

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價今年首季狂升逾5%,但原來地價升幅更瘋狂!地政總署昨日公佈,啟德第4C區2號地盤以125.9億元批出,由會德豐地產、新世界發展、中國海外、恒地、華懋及帝國集團6間展商組成的超級財團中標,按可建樓面約62萬方呎計算,每方呎樓面地價約19,636元。該價除較市場預期上限高9%外,比旁邊地皮1月時的地價,不足4個月足足貴了13%,跑贏樓價升幅「成條街」,並創啟德一帶地價新高。

啟德第4C區2號地盤位處舊機場跑道,坐擁無遮無擋的維港景致,雖然市場估值逾百億元,但上周五截標時依然吸引至少7個財團入標,包括長實、新地、嘉華國際、信置等,中資合景泰富亦聯同雅居樂地產、龍湖地產合作入標,間間實力雄厚。但項目最終由會德豐地產、新世界、中海外、華懋、恒地及帝國集團合組的超級財團以125.9億元中標。

高上限9% 可建逾64萬呎

項目可建樓面約641,163方呎,以此計算每呎樓面地價約19,636元,不僅較市場上限高9%,回顧區內賣地記錄,今次每呎樓面地價更創出啟德一帶新高,成為全海地皮新指標。區內對上一幅望全維港海景的地皮於1月由新地以112.6億元投得,位於啟德第4C區3號,亦即昨日開標地皮的旁邊,當時每呎樓面地價17,360元,換言之,地價不足4個月內升13.11%。

黃光耀料總投資200億

今次投得地皮的財團由多達6間發展商組成,可謂世紀組合,同時亦反映多間發展商對該區發展及後市的取態。會德豐地產常務董事黃光耀表示,地皮屬市區優質臨海地,會爭取所有單位可享海景景致,預計總投資額約200億元。

值得留意是,這個「超級財團」中的發展商,之前已在該一帶中標3幅地皮,今次屬第4幅地。時間推前到去年11月,會德豐地產首先夥拍新世界、恒地及帝國集團以83.33億元中標第4B區3號地盤。之後在今年3月尾,會德豐地產與恒地、新世界、中國海外組成的財團則以98.93 億元投得第4B區1號地盤。至於中國海外則獨力於去年12月以約80.34億元投得第4B區2號地盤,相信未來亦會與另外幾間發展商於發展方向、推盤時間等有所溝通。

上述第4B區1、2、3號地皮位置相連,靠近昨日開標的第4C區2號地皮,故此4幅地皮可以考慮一併發展,以取得協同效應。

業界料竣工呎售3.2萬

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,地皮雖然欠缺些交通及生活配套,但望全維港海景,本身已具一定吸引力,加上近日市況好轉,令今次中標價比預期為高。他估計,項目會建混合式豪宅,以中小型單位為主,再加上部分大單位及特色戶以利去貨,料落成後每呎賣32,000元起。

美聯測量師行董事林子彬表示,市況顯著回暖,成交價亦反映多家大型發展商對啟德區後市有信心。目前啟德跑道區已有多幅地皮以合組財團形式發展,一來承接力高競爭力強,二來可以分攤發展成本及降低風險。他預期,地皮將發展為全海景超級豪宅,向全海景致部分料發展3、4房戶型大單位為主;至於內園部分,則料主打中型單位發展。