28Hse 香港屋網
2019年10月: 平均成交呎價 $11207 2.12%   (上月:$10974)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[土地新聞] 分類新聞   

出租好過出售 發展商寧長揸

   2019年01月11日(Fri)
2019年01月11日(Fri)
【28Hse.com】  

2012年至今,坪洲一共售出5幅住宅官地,當中信置持有兩幅,雅居樂股東私人投資持有兩幅,餘下一幅由洋盈建築投得。5地物業近年相繼落成,但大部分出租。業界人士解釋,上述項目規模都不大,發展商當日買地成本並不高,有條件長期持有投資。再者,當地樓價長期低水,出租利潤較出售更高,故發展商傾向將物業放租。

新盤呎租32元起

坪洲最近招租新盤為雅居樂股東私人投資的寶翠灣1號,提供40個單位。當中16個為737方呎3房複式別墅,14個為424方呎至512方呎的連天台或花園單位,另設有10間1,415方呎至1,686方呎海景別墅。

項目由元旦起招租,呎租約32元至35元水平,月租約1.3萬元起,最貴逾5萬元,發展商於現樓設四個示範單位供參觀。

項目現由誠邦發展負責策劃及管理,該公司高級項目經理殷勒麒(Frank)接受本報訪問時透露,項目招租不足半個月已租出超過兩成,租客包括外籍人士、於中區上班或在家工作的人士等。他坦言,坪洲的生活相對市區寧靜閒逸,適合喜好大自然,渴望有更大生活空間的人士。夜生活較多、經常約會朋友、喜歡城市生活的人士並不適合入住。

至於信置早年投得的兩地落成為雍澄灣及雍澄海岸,並於去年招租。前者提供2幢洋房及52伙分層單位,面積約600餘方呎至約1,300多方呎。後者提供10幢介乎1,300多至1,400多方呎別墅。

23萬呎樓面待發展

坪洲餘下可以發展的私人住宅地盤並不多,除上述各盤外,創律集團主席徐增平於坪利路以北有一個佔地廣達16.36萬方呎土地,可建樓面約23萬方呎,如建成將為當地最大型屋苑。不過徐氏等一直希望增加發展密度,過去曾申請興建一個118伙的屋苑,但未獲城規會通過。記者當日到坪洲實地了解,該地仍然未見任何發展。