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2019年10月: 平均成交呎價 $11207 2.12%   (上月:$10974)
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高銀「爆冷」逾89億奪啟德地

   2018年11月15日(Thu)
2018年11月15日(Thu)
【28Hse.com】  

呎價貴鄰地6.9% 總投資約140億

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)啟德第4B區4號地盤昨日開標,項目此前收到多個大型地產商入標,最後由高銀集團以逾89.06億元「爆冷」中標,按項目可建樓面約57.47萬方呎計算,每呎樓面地價約15,497元,比旁邊的第4B區3號地盤本月初批出價14,502元高出6.9%。高銀集團發言人表示,項目中標價合理,預計總投資額約140億元。換言之,項目每方呎樓面成本為2.4萬元。有測量師推算,項目未來落成後呎價可賣3萬元起。

啟德第4B區4號地盤於上周收到7份標書,來自長實、新地、中海外、嘉華及信置、建灝地產等等,曾經合資中標第4B區3號地盤的4個地產商(新世界、會德豐地產、恒地、帝國集團)亦有合組財團落場競逐,雄心壯志預備再下一城。但最終地皮並未落入這班資金雄厚的發展商手裡,反而由「黑馬」高銀集團投得。

高銀:積極物色發展機會

地政總署資料顯示,高銀集團以逾89.06億元中標,每呎樓面地價15,497元。高銀集團發言人昨回覆香港文匯報查詢時表示,集團一直積極物色發展機會,對香港地產市場的長遠前景表示樂觀。又認為啟德地皮位處香港臨海優質地段,集團上次已參與4B區3號地皮之投標,認為是次中標的4號地皮景觀和位置更為優越,中標價合理,預計總投資額約140億元。

翻查資料,此前市場對該地皮估值介乎每呎14,500元至16,000元,今次中標價為市場預期之內。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,雖然今4B區4號地皮的樓面地價較本月初旁邊的3號地皮高,但不代表地價回升,這主要反映地皮景觀等因素。樓市疲弱,他估計未來一年地價仍會向下調整5%至10%,預料項目落成後每呎可賣3萬元起。

戴行:出價反映後市信心

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,昨日開標的4號地皮,估計日後建成樓宇每方呎實用面積售價可超過2.8萬元。雖然近月市場氣氛受中美關係及加息陰影影響,而且啟德尚有多幅土地日後推出招標,但接連兩幅啟德土地成交價均符合市場預期,足以反映發展商對後市仍然有信心。

值得留意是,今次兩幅啟德住宅地皮開標時間接近,政府今年實施公佈所有標價的新措施,於今次招標上完全未發揮作用,發展商只是根據上一幅土地的賣出價錢去釐訂下一幅的出價。

高銀集團近年積極吸納香港土地儲備,全部都相當具規模,並主要集中何文田區。資料顯示,高銀集團2016年分別於官地招標及鐵路項目進賬兩幅住宅地,其中何文田常盛街地皮於2016年3月以逾63.8億元投得,可建樓面約58.6萬方呎,同年12月則中標港鐵何文田站1期,補地價金額逾62.8億元,可建樓面74.27萬方呎。

同區地皮下月21日截標

啟德第4B區4號住宅用地位於跑道區後排位置,項目高度限制方面則不得高於香港主水平基準95米,地盤上的住宅建築分為高層數及低層數部分,項目發展期止於2024年6月30日。今年下半年有三幅位於啟德第4B區的住宅地皮招標。除已經開標的3號及4號地皮,2號地皮將於12月21日截標,普縉集團預料每方呎樓面地價可達15,000元,估值約89億元。