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會德豐財團再度聯手 競逐啟德地

   2018年11月10日(Sat)
2018年11月10日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田) 啟德發展區第2幅前機場跑道地皮昨日截標,地政總署公佈,第4B區4號地皮累收7份標書。早前中標毗鄰第4B區3號地皮的會德豐、恒基、帝國集團及新世界合資財團再接再厲合資入標競投。有業界人士預計,項目估值介乎83億元至89億元,較年初下調5%至7%。

4B區4號地皮收7標書

啟德第4B區4號地皮昨日截標,就現場所見,有7個財團入標,包括長實、新地、建灝、嘉華夥信置合組財團、中國海外及高銀集團,而早前以83.33億元中標毗鄰的第4B區3號住宅地的會德豐地產、新世界發展、恒地、帝國集團合資財團再度合資入標,若能再下一城,兩地將可產生協同效應。

嘉華地產發展及租務總監尹紫薇表示,今次地皮景觀較第4B區3號地皮好,而後者出價已在市場預期之內,發展商「大家會計自己數」。又指,地皮限制與4B區3號地相差不遠,成本以及各項因素亦在出價的估算之內。

建灝:出價偏向保守

建灝地產行政經理林綺華表示,集團今次以獨資入標,因應市場情況,今次出價偏向保守。又稱,樓市雖然出現回調,並正在逐步調整中,但預計調度不會太大。

新鴻基地產副董事總經理黃植榮表示,集團有份入標,並積極出價。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,入標人數符合預計,始終發展規模大,近月發展商傾向合組財團亦有利分攤發展風險又有利未來賣樓,這是將來趨勢。而且,今次地皮比第4B區3號地皮的觀景開揚,也有協同效應。

林氏預料,項目會建混合式豪宅,以中小型單位為主再加上部分大單位及特色戶。又估計,樓面地價每呎約14,500元至15,500元,估值約83億元至89億元,較年初下調約5%至7%,料落成後每方呎賣3萬元起,總投資成本約120億元至130億元。

第4B區2號地皮招標

另一方面,啟德前機場跑道區第三幅住宅地皮在昨日開始招標,將於12月21日截標。該地盤為第4B區2號,地皮面積97,393方呎,地積比約為6.1倍,最高可建總樓面594,087方呎。