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寶庭投啟德地優先售自己友

   2018年11月03日(Sat)
2018年11月03日(Sat)
【28Hse.com】  

擁千名中小業主會員 標榜「自己層樓自己起」

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 啟德住宅地昨截標,收到8份標書,反應遜預期。大部分入標財團都屬本地資金,包括新地、長實等。值得留意的是,不少實力雄厚的大孖沙今次都選擇合資,如新世界夥拍恒地、會德豐、帝國集團的組合,以及信置與嘉華國際的組合,反映對後市相對謹慎。另外,剛買入屯門藍地住宅地的寶庭重建亦與基金合組入標,與大地產商「拗手瓜」。

昨日入標的財團大部分「熟口熟面」,唯獨寶庭重建發展屬近期突然冒起的競爭對手。該公司上月才剛以8,319萬元購入屯門藍地福亨村里地皮,高出市場預期上限17%,標榜「自己層樓自己起」,連同今年8月曾經入標油塘高超道地皮,今次屬第三次於官地招標場上出手,進取程度較一些傳統地產商有過之而無不及。

作風進取 上月高17%奪屯門地

寶庭重建發展代表袁銘琛表示,公司早前剛中標屯門地皮,今次投標啟德地屬「乘勝追擊」。而且啟德地皮臨海,公司看好該一帶發展,形容出價樂觀,又指山頂地皮流標不影響公司出價,擬建中型單位。

袁氏指,今次與本地基金合資投地,之後亦有機會繼續這個模式,亦會持續競投官地。他說:「其實我們都持續有資金流入,變得好快。」

寶庭重建發展上次投得屯門地時,曾指會有機會以成本價出售予公司有關聯的香港中小型業主會會員,該會現有約千名會員。

袁銘琛表示今次若中標亦同樣有機會出售予該會會員,以貫徹「自己層樓自己起」的理念。問到啟德地如何做到「自己層樓自己起」。他解釋,該會會員中不少未置業:「他們想透過我們這個可以接觸到的發展商,參與到當中一些過程,或者知識水平上的交流。」

他補充,項目仍然會公開發售,但當收到預售樓花同意書時會給會員知道公司的開價。問到會員購買時是否會有特別的折扣優惠,他說:「這些到時先算。」

昨截標地皮位於啟德第4B區3號,可建樓面逾57.4萬方呎,市場最高估值逾103億元。綜合市場資訊,入標的8間財團包括長實、新地、中國海外、建灝地產、高銀集團等,上述財團大部分獨資。

另外,亦有不少發展商合組財團入標,例如新世界夥拍恒地、會德豐、帝國集團的組合,以及信置與嘉華國際的組合,而近期積極投標的寶庭重建及本地基金合資。

續有地皮供應料攤薄投標意慾

業界相信,多個財團合資,是想攤分風險,同時間保留實力競投啟德區內之後推出的其他地皮。美聯測量師行董事林子彬表示,加上啟德跑道區地段稍後仍有3幅住宅地皮供應,當中2幅地更擁全海景致,料攤薄發展商入市意慾。不排除發展商保留實力,故與早年啟德地皮動輒接獲十多至逾二十份標書,是次入標反應明顯有差距。

測量師:市況轉靜 出價料保守

中原測量師行張競達表示,地皮規模較大,涉及投資額亦較高,但受到近期市況轉靜及有地皮流標等因素影響,地皮仍能接獲8份標書已屬理想,預計發展商出價會轉趨保守。

資料顯示,地皮屬跑道區內首幅推出的地皮,佔地約104,475方呎,可建樓面574,615方呎。綜合市場預測,每方呎樓面地價由13,500至18,000元,估值介乎77.5億元至103.43億元。