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一層35伙 恒地挑戰「劏房之城」

   2018年10月24日(Wed)
2018年10月24日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 恒地旗下大角咀大志工廠大廈,再一次向城規會申請規劃許可。根據發展商最新方案,項目擬興建1幢30層高大廈,提供816個單位,按擬建住用樓面22.64萬方呎計算,平均單位面積僅277方呎。而根據發展商呈交的項目圖則,項目日後將會以1層35伙設計,僅6部升降機,當中1房及開放式佔719伙或88%,「媲美」3年前紅磡環海.東岸一層36伙的「劏房之城」。

大志工廠大廈位於大角咀角祥街25至29號,現劃為「住宅(戊類)」等地帶內,恒地多年來一直申請重建,並於去年獲城規會通過興建1幢25層高綜合大廈,提供520伙。但發展商最近申請增加發展密度,地積比率由原來9倍,放寬至9.9倍,今次放寬主要因應規劃署早前修訂該區大綱草圖,將高度限制調高至100米,申請人為能容納額外地積比率。

恒地:規劃符合增供應政策

修訂後,擬建住用樓面為226,406方呎,非住用約40,430方呎,單位數量大增57%至816伙,以住用樓面計算,平均單位面積僅277方呎,以細單位為主。據了解,當中開放式單位佔344伙、1房單位佔375伙,2房單位僅95伙、3房有2伙,當中包括有特色連平台單位等。申請人認為擬議發展計劃絕對符合政府增加房屋土地供應的政策。

值得留意,由發展商呈交的圖則可以發現,恒地打算興建1幢30層高(包括3層地庫及3層平台),當中有24層為住宅樓層,當中22層都以一層35伙設計,僅6部升降機,直逼3年前九建紅磡環海.東岸的住宅密度,較上世紀七十年代「井字型」公屋一層34伙更擠迫。資料顯示,當年環海.東岸以一層36伙被稱為「劏房之城」,但樓盤有8部升降機。