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下半財年賣地 啟德擔大旗

   2018年09月26日(Wed)
2018年09月26日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府料在本周內公佈財年第4季賣地計劃。根據政府之前公佈,財年首兩季連同補地價單位暫時推出地皮僅6,010伙,只佔財年供應目標1.8萬伙的三分一,意味下半財年必須急起直追。而目前於賣地表內的21幅地皮中,估計啟德、白石角都會有地皮登場,而港鐵本財年尚餘一幅將軍澳日出康城11期(1,650伙)未推,市建局亦尚有2幅蚊型地待推。

根據今年初政府公佈的賣地計劃,賣地表內共有27幅住宅地,提供約15,250伙(未計算安達臣道港人首置盤約1,000伙),扣除財年首季賣出的1幅(500伙)及財年第2季賣出的5幅(共1,850伙)住宅地,現時尚餘可推出的地皮為21幅,涉及12,900個單位。當中以啟德為最大供應重鎮,多達7幅地皮待售,估計直至財年第4季啟德仍會有地皮推出發售。

啟德3酒店地備受矚目

資料顯示,該批啟德住宅地全部位於跑道區,分佈於啟德第4C區1、2、3號地盤,第4B區1、2號地盤,及第4A區1號及2號地盤。當中以第4A區地皮規模較大,第4A區1號及2號地盤可建樓面分別達107.68萬方呎及120.16萬方呎。

第4B區則規模較細,但第1、2號地盤分別72.18萬方呎及59.42萬方呎,由於4B區3及4號地皮已經於本季推出,預料第4B區下季最大機會有地皮緊接推出市場,市場估值每呎樓面地價約19,000元,兩地估值分別約137億元及112.9億元。啟德區內尚有3幅酒店用地於賣地表內,並以啟德第1M區1號及2號地盤最矚目,可建樓面約107.9萬方呎,市場估值近130億元。

此外,政府原訂於財年上半年發售的白石角優景里與博研路交界地皮,下季亦有望登場,該地皮可建樓面近95萬方呎,適合興建中密度住宅。不過位置較入,更接近蕉坑,交通不便,市場估值最高達每方呎樓面地價約11,500元,估值超過109億元。

高鐵站商地估值逾1400億

另外,隨着高鐵站開通,現時於賣地表內的一幅高鐵站商業地皮亦有機會於第3財季登場。地皮規模極大,佔地逾63萬方呎,可建樓面達316萬方呎,預料政府或需要拆細招標。市場對項目估值相當樂觀,每呎樓面地價由3萬元至4.5萬元不等,最高估值超過1,400億元,若整幅招標,勢必問鼎本港首個千億地王。