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2019年01月: 平均成交呎價 $10256 1.77%   (上月:$10441)
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[土地新聞] 分類新聞/文章 ...

【土地新聞】 出租好過出售 發展商寧長揸

2019年01月11日(Fri)
【土地新聞】

2012年至今,坪洲一共售出5幅住宅官地,當中信置持有兩幅,雅居樂股東私人投資持有兩幅,餘下一幅由洋盈建築投得。5地物業近年相繼落成,但大部分出租。業界人士解釋,上述項目規模都不大,發展商當日買地成本並不高,有條件長期持有投資。再者,當地樓價長期低水,出租利潤較出售更高,故發展商傾向將物業放租。

新盤呎租32元起

坪洲最近招租新盤為雅居樂股東私人投資的寶翠灣1號,...

【土地新聞】 長沙地最低標價僅7030萬

2019年01月05日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 信置上月初以2.03889億元投得的大嶼山長沙嶼南道住宅地,地政總署昨日公佈其他11份標書的入標價格,由7,030萬元至1.8億元不等,每方呎樓面地價介乎6,070元至15,566元,較中標價低約12%至66%。資料顯示,上述地皮面積28,977方呎,地積比率約為0.4倍,可建樓面11,582方呎。

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【土地新聞】 【特稿】司法覆核纏擾 中海外平價執地

2019年01月04日(Fri)
【土地新聞】

天鑽所在大埔荔枝山山塘路地皮,原為綠化地帶,政府為增加土地供應,向城規會申請改作住宅地,並於2015年獲城規會及行政會議批准,其後有環保團體申請司法覆核,政府繼續推出該地招標。最終,中國海外於2016年2月以21.3億元投得此地。

該地總樓面115萬方呎,折算樓面呎價僅1,848元,低於市場估值42%,主要原因是受環保團體申請司法覆核問題困擾。中國海外當時預計,該項目連地價的總...

【土地新聞】 仲行:中資投地中標率大跌

2019年01月04日(Fri)
【土地新聞】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)曾在本港「勇猛」搶地的中資發展商,鑑於全球政經局勢不穩,加上內地政府採取措施限制資金外流,令中資發展商搶地意慾減少,更有個別中資出現財困需賣地套現,近期已鮮有出現在投地的報道中。仲量聯行昨日公佈的《住宅銷售報告》顯示,2018年中資發展商在香港政府的賣地市場競投住宅地皮的中標率顯著下跌,由2017年的70%大跌至去年的27%。

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【土地新聞】 私樓地陷斷層 缺口4100伙

2018年12月29日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 搵地難惡果現,私樓土地供應陷斷層。發展局昨公佈財年第4季(2019年1至3月)賣地計劃,各項土地來源合計提供3,950伙,連同首3季9,900伙,本財年僅13,850伙新供應,只及年初訂下1.8萬伙目標的77%,缺口高達4,150伙。對於市場擔心私宅地減少或扯升樓價,發展局局長黃偉綸昨坦言是為配合公私營房屋七三比例而削減私宅土地供應,並認為要更宏觀審視供應,未來3至4年潛在一手私宅供應仍處於高水平,目前的安排反映政府最新房屋政策。

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【土地新聞】 下季將推出的5幅官地資料

2018年12月29日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 搵地難惡果現,私樓土地供應陷斷層。發展局昨公佈財年第4季(2019年1至3月)賣地計劃,各項土地來源合計提供3,950伙,連同首3季9,900伙,本財年僅13,850伙新供應,只及年初訂下1.8萬伙目標的77%,缺口高達4,150伙。對於市場擔心私宅地減少或扯升樓價,發展局局長黃偉綸昨坦言是為配合公私營房屋七三比例而削減私宅土地供應,並認為要更宏觀審視供應,未來3至4年潛在一手私宅供應仍處於高水平,目前的安排反映政府最新房屋政策。

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【土地新聞】 啟德宅地1個月跌價13%

2018年12月28日(Fri)
【土地新聞】

中海外逾80億中標 呎價1.35萬重返兩年前

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市下滑,啟德地價大跌。在啟德發展有啟德1號(I)及啟德1號(II)的中國海外再下一城,昨以80.33億元奪得啟德第4B區2號住宅地,惟按可建樓面59.4萬方呎計算,每方呎樓面地價13,523元,直逼市場預期下限,也較上月同區批出地皮下跌近13%,更重返約2年前海航投得的啟德地價水平。有測量師認為,中美貿易戰前景未明,樓市持續下滑,導致發展商提高風險評估,加上同區下月有一幅面向維港景的靚地出售,相信發展商保留資金而下調出價,造成今次地價急跌。

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【土地新聞】 啟德跑道區住宅地皮狀況

2018年12月28日(Fri)
【土地新聞】

第4B區2號

可建樓面(方呎):594,087

地皮成交價(億元):80.3388

每呎樓面地價(元):13,523

成交日期(月/年):12/2018

中標地產商:中國海外

第4B區3號

可建樓面(方呎):574,615

地皮成交價(億元):83.33

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【土地新聞】 【特稿】測量師:料留力押前排望維港地

2018年12月28日(Fri)
【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新一幅啟德住宅地皮昨以低價批出,令人聯想到發展商對後市看法更加保守。有測量師相信,啟德跑道區後排望避風塘及市景的地皮,現時尚餘下3幅待售,今次成交價相信會成為後排3地皮的指標,但預料啟德地皮再向下調整的機會不大。至於前排望維港海景的地皮,由於景觀非常優質,相信未必受到影響,仍是發展商競逐投標對象。

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【土地新聞】 啟德跑道第三宅地 會地擬添食

2018年12月22日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)啟德第4B區2號住宅地皮昨日截標,項目可建樓面約59.41萬方呎。地政總署公佈收到6份標書,入標財團主要為本地財團,包括長實、新地、華懋集團、中國海外,以及嘉華與信置合資財團等。早於上月投得毗鄰第4B區3號住宅地的財團(會德豐地產、新世界發展、恒地、帝國集團合資)是次亦再度攜手入標。

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