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特首雖籲減租 業主寸步不讓

   2020年08月22日(Sat)
2020年08月22日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 蔡競文)特首林鄭月娥昨日再次呼籲商舖業主減租,全民抗疫共度時艱,然而重災區零售業界反映,願意減租的商舖業主不多,大型商場業主的減租意願更低,部分更將欠租的商戶告上法庭。彭博報道指,在尖沙咀經營「99ml」香水店的梁生(Don Leung)表示,業主在租金上寸步不讓,如今面臨着被趕走的處境。

逾期收罰息 再發律師信

現時每個月要交45,000元租金的梁生慨嘆,若不按時交租,「業主馬上對逾期租金收了額外利息」,並警告以後要是不按時交租,就會發律師信。在經過大半年的修例風波及深度經濟衰退下,梁生的生意本來就不好做,現時業主又不肯減租,「他們一點都沒有社會責任心和良知。」

代表9,000多家公司的香港零售管理協會指出,接受調查的會員中有將近一半因為沒按時交租而收到業主的律師信。該協會警告稱,要是沒有實質性的幫助,今年四分之一的商店可能會關門。

批發及零售界立法會議員邵家輝亦表示,律師信通常要求租戶盡快支付租金和利息,否則業主可以終止合同並扣掉押金。如果租戶長期無法付款,他們可能會被趕出去。

香港零售業管理協會指出,大多數商舖業主只願減租10%至20%,遠低於零售行業50%或更高的需求。彭博分析指出,香港業主不願減租,可能源於他們在市場上的主導地位,「香港與其他地方不同,香港只有為數不多的幾家大的發展商,他們的力量相當強大,沒有多少租戶可以與之抗衡。」

租戶難以抗衡大發展商

本港時裝連鎖店G2000有近40家分店,算得上是大型零售商,其海港城分店近日也被業主九倉置業(1997)封舖。G2000主席田北辰認為大業主不近人情:「如果業主是個負債纍纍的老百姓,我付不起租金,我會理解他們的難處」,「可這些上市公司每年的盈利都數以百萬元計,就算現在可能正在賠錢,但它們也是社會的持份者。」

香港零售管理協會在4月的一項調查中,就公布會員認為最欠缺 / 最沒有獲得合理租金紓緩的業主 / 地產商,頭5名依次為:和記黃埔地產、領展、新世界發展、新鴻基地產及華懋集團。

該協會近日再呼籲全港商舖業主,對暫時無法繳付租金的商戶,停止採取任何法律手段或收回店舖,為期不少於9個月;同時取消底租,按租戶營業額收取分成租金,為期9至12個月,以讓零售商有生存空間。