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[工商舖] 分類新聞   

減辣救樓市

   2020年08月20日(Thu)
2020年08月20日(Thu)
【28Hse.com】  

非住宅按揭成數 由借四成放寬至借五成

疫情衝擊下工商舖等物業價格急跌,金管局「減辣救市」。今起放寬非住宅物業按揭成數,一般個案由最多借四成增至借五成,涵蓋商舖、分層廠廈、寫字樓及獨立車位等,為金管局2009年起先後推出多輪樓市辣招後首度減辣。金管局昨表示,並非根據樓價跌幅而決定減辣幅度,強調不存在跌幅「紅線」,而是在考慮眾多因素下,認為現時有空間及條件放寬非住宅物業按揭;同時又指住宅市場成交暢旺,目前樓價僅較去年高位下跌2.7%,未有條件減辣。■香港文匯報記者 馬翠媚

新措施下,非住宅物業最高按揭成數一律按早前適用上限加10個百分點。在一般情況下,若申請人主要收入來自香港,無其他按揭在身,其非住宅物業按揭成數上限由四成調升至五成,而已有按揭在身的申請人其上限則由三成調升至四成。如申請人主要收入非源自香港,但無其他按揭在身,其非住宅物業按揭成數上限將由三成調升至四成,而已有其他按揭在身的申請人其上限則由兩成調升至三成。

工商舖受經濟環境影響大

舉例,如申請人主要收入來自香港,沒有其他按揭或擔保在身,買1,000萬元舖位,最高貸款額可由400萬元增至500萬元;若同樣情況,但申請人有其他按揭或擔保在身,買1,000萬元舖位,貸款額可由300萬元增至400萬元,當然有關按揭亦需要通過供款與入息比率及壓力測試等條件。

金管局總裁余偉文昨表示,疫情對本港經濟造成重大壓力,儘管住宅物業市場維持平穩,但留意到不同類別非住宅物業的價格和成交量均出現顯著調整,鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心,非住宅物業市場預期會持續受壓,而考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素,金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。

沒為樓價跌幅設「紅線」

差估署數字顯示,本港6月寫字樓、分層工廈及零售物業樓價較去年高位下跌約10%至15%;同月住宅樓價較去年高位跌2.7%。

金管局副總裁阮國恒昨出席記者會時表示,是次提高非住宅物業按揭貸款成數上限,是金管局審慎寬鬆措施之一,旨在減輕銀行處理按揭的阻力,局方不會預計新措施將釋放多少資金。他澄清局方並未有為樓價跌幅設立「紅線」,是次減辣措施亦非因樓價跌幅而觸動機制,重申局方目前並未有時間表再審視非住宅物業按揭成數上限。他又透露,現時按揭申請人還款能力良好,亦未有聽聞非住宅物業借貸人有還款能力問題。

住宅價硬成交旺不宜減辣

至於市民最關注會否為住宅物業減辣?金管局助理總裁(銀行監理)陳景宏昨回應指,雖然本港樓價受疫情影響,但目前住宅物業市場價格仍然處於高位,其中根據差估署數字,6月份住宅價格指數只較去年5月份高位跌2.7%,而今年上半年住宅物業成交量比去年下半年更增加8%,因此相信現時不適宜調整住宅按揭貸款宏觀監管措施,但他強調局方將會密切留意市況。

金管局昨亦一併向銀行業發出新按揭指引,並在通告中重申,新措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款,並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資,這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準,並接受認可機構的定期審核。

中銀香港昨表示,歡迎並全力配合和支持金管局放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,相信新措施有助增強企業及投資者對本地營商環境的信心,該行會按最新指引及規定為客戶辦理按揭申請。