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甲廈租金次季跌3.8%

   2020年07月14日(Tue)
2020年07月14日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新冠肺炎疫情爆發下,本港寫字樓租金持續回落。第一太平戴維斯昨日發表報告,本港甲級寫字樓租金第2季下跌3.8%,雖然相比第1季跌幅5.2%有所緩和,但已連續第4個季度下跌。當中,灣仔疴囡r灣區跌幅最大,按季急跌5.7%。至於整體寫字樓租金已由去年第2季高位下跌11%。不過,中資仍在港擴張,一定程度紓緩寫字樓租金跌勢。

中資進駐紓緩跌勢

第一太平戴維斯發布第2季寫字樓租賃報告,甲級寫字樓租金於第2季下跌3.8%。以灣仔疴囡r灣租金跌幅最大,跌幅5.7%,其次是中環及九龍東,分別跌4.9%及3.9%。

不過,來自內地科技公司仍在擴張,阿里巴巴於時代廣場承租多1層(約17,000方呎),而抖音母公司字節跳動則簽訂3年租約,承租時代廣場約3,000方呎。一些大型中資金融機構(招銀國際、民生銀行及東方金融等)亦已簽約於中環擴大辦公空間,與此同時外國同行則考慮縮減規模。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基表示,來自中資科技、金融行業及寫字樓空間營運商的需求回升,一定程度上紓緩了寫字樓租賃行情。另外,該行香港研究及顧問諮詢部主管盛世民預料,未來6個月的商業環境面臨諸多挑戰,越來越多公司選擇縮減規模或關閉公司,企業償付能力成為問題。

整體空置率突破6%

空置率方面,由3月的5.39%上升至6月的6.02%。中環及灣仔疴囡r灣空置率於第2季度末分別達到5.6%及6.3%,較一年前的2.4%及2.5%大幅上升。該行認為,租賃市場疲軟,加上租戶因節省成本至遷離核心商業區,導致中環及灣仔疴囡r灣空置率上升。