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蔡志忠低吸核心區寫字樓等升值

   2018年11月04日(Sun)
2018年11月04日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 資深投資者兼亞洲地產主席蔡志忠接受香港文匯報記者訪問時表示,現階段會伺機執平貨,尤其看好核心區寫字樓及全幢工廈,最近以1.1萬元呎價低吸尖東新文華中心一層2萬方呎寫字樓,目前的投資策略會是持盈保泰,沽一件買一件。

住宅樓價料回落10%後橫行

他認為,目前本港股市及樓市都受制於中美貿易戰,上月內地以至港股齊下跌,全因市場信心不足,若果中美貿易戰糾紛不會變得太差 ,相信本港住宅樓價回落10%後會橫行。如果中美貿易戰能夠解決,明年住宅樓市可能會好少少。

他表示,自己對本港樓市前景並非看得太淡,目前市況與97年有好大不同,因為現時本港銀行仍有13萬億元存款,當年銀行存款只有2萬多億元,又無借貸壓力測試,樓價一跌便要Call Loan。如今本港銀行十二年來首度加息八分之一厘,但不少銀行仍對按揭客戶提供不少優惠爭客,舊樓業主如今賣樓仍有錢賺,最大打擊是兩三年前以高價買入新盤單位,如今入伙放售可能面對蝕讓危機,但估計負資產數目亦不會如97年般多。

對於政府推出一手樓空置稅,他認為,只是令發展商加快推盤,惟對現樓豪宅盤可能要賣數年才清貨會有所影響 。至於「明日大嶼」計劃是10多年後才有新供應,可謂遠水不能救近火,所以,他相信,只要市場重拾信心,樓市仍有可為。

策略持盈保泰 沽一件買一件

談到現階段的投資策略,他稱,會持盈保泰,沽一件買一件,而非以前買一件沽一件,現時會趁機執平貨,尤其看好寫字樓及全幢工廈,皆因核心區寫字樓空置率相當低,售價有上升空間。

他稱,近期斥資1.1億元購入尖東新文華中心一層2萬呎寫字樓,呎價只是1.1萬元,覺得十分抵,看好未來會升至2萬元一呎。至於其手持的中環中心樓面,他稱,之前拆售沽出6個單位,餘下單位的確受大市氣氛影響令買家變得觀望,若未來一個月都未能售出餘下單位,會保留作長線收租用。

活化概念 看好全幢工廈前景

他亦看好全幢工廈前景,皆因有活化工廈概念, 況且位於主要市區和新市鎮的非「住宅」地帶內,容許相關工廈重建項目可放寬最高核准非住宅用地積比率,上限為20%,具有一定吸引力。