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9月工廈買賣469宗錄新低

   2018年10月18日(Thu)
2018年10月18日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)工廈買賣近月走下坡,但最新施政報告亦有措施利好市場,後市審慎觀望新一輪活化工廈安排。利嘉閣(工商舖)地產昨發表報告指,今年9月全港共錄469宗工廈物業買賣登記,較8月的482宗微跌3%,連跌5個月,並創今年9個月以來的新低;而期內登記金額亦跌8%,共錄33.08億元。

細價工廈成交大跌 最多36%

利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,按物業價格組別作分析,在7個價格組別的工廈買賣登記量當中,九月份以高低價兩極表現較遜色,中價組別則仍錄得升幅。當中介乎200萬至500萬元以內的細價工廈登記量按月便大跌36%,至112宗,200萬元以下者亦跌27%。

另外,上月表現最突出者為500萬至1,000萬元以內的組別,登記量大升1倍(104%),至167宗,主要受惠黃竹坑新項目VIGNATURE錄得多宗登記帶動。至於1億元或以上的工廈登記則由3宗減至1宗,而上月十大貴重工廈登記個案中,以葵涌南華冷房大廈地庫、低層地下全層及3樓天台部分的近1.39億元登記最矚目。

長沙灣區跌逾66%居首 黃竹坑逆升

就該行定期觀察的十個主要工業區作分析,買賣登記量錄得六跌三升一持平;當中以長沙灣及荃灣區的跌幅較大,分別跌66%及44%,至各自的21宗及54宗。至於買賣登記量最活躍的觀察區為黃竹坑,上月共錄得134宗登記,較8月的20宗大增5.7倍,當中有130宗為VIGNATURE的買賣。至於次多登記的地區為葵涌區,共有106宗,惟按月亦跌9%。

朱亮恒指出,9月份工廈登記只錄得十分輕微的跌幅,主要是受惠有新工廈逾百宗登記撐起。展望後市,除了貿易戰的負面因素外,新一份施政報告重提活化工廈的措施及進一步放寬工廈用途,將令工廈市場尤其大碼及全幢物業有所憧憬,惟細節尚待有關當局釐定。展望10月料在新項目拆售減少下,工廈買賣登記有機會按月回落約兩成,至375宗左右,但在有當局政策支持下,後市料仍有回升空間。