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銀主盤湧現 單日增十宗

   2017年08月27日(Sun)
2017年08月27日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)住宅樓價屢創新高,荃灣新盤全.城滙以貼二手樓市價推售首批521伙,收票逾2.28萬,上周五賣個滿堂紅;但與此同時,銀主盤數目卻有增加趨勢,單是上周五(25日)單日,新增最少10個銀主盤,樓齡逾44年的北角單幢樓僑輝大廈及同區樂嘉中心佔當中40%。紀惠集團行政總裁湯文亮指,大量銀主盤湧現及新盤供應持續增加,未來一年新盤樓價將下跌15%。

世紀21前天一日內共推出10個銀主盤放售,當中僑輝大廈19樓5、7及8室共3伙,開價635萬元至850萬元,實用面積由535方呎至654方呎,呎價約1.17萬元至1.3萬元。土地註冊處資料顯示,僑輝大廈19樓5室單位為「9按」銀主盤,由陳樂聞及陳意忠在2009年以355萬元以聯名形式買入,同層7及8室則由陳樂聞太太莊麗容以316萬元及595萬元購入,曾分別進行5次及8次抵押借款,預計無力償還貸款,才淪為銀主盤。

至於同區樂嘉中心1座低層B室單位,實用面積747方呎,由陳樂家在2013年以660萬元購入,現時由銀主以950萬元放售。資料顯示,2013年至2016年間亦錄得共4次抵押借款記錄,終淪為銀主盤。

湯文亮料新盤樓價跌15%

湯文亮指出,若大量銀主盤湧現,它們大多會低市價兩至三成才能成交,將令整體樓價下跌。他又指,雖然近日新盤開賣獲大幅超額認購,但市場的購買力飽和度已接近85%,相信現有購買力已經去到最後,即使現時上車客有20%首期,都會很精明計算。況且未來4至5年新盤供應逾9萬伙,每年都有逾2萬伙供應,相信未來一年新盤樓價將下跌15%。