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【抗擊新冠肺炎】近60%人料港未來1年減息

   2020年03月05日(Thu)
2020年03月05日(Thu)
【28Hse.com】  

疫境挫經濟 調查:市民對樓市觀望

為減輕新冠肺炎疫情對經濟的打擊,美聯儲突減息0.5厘,為2008年金融海嘯以來首次。香港目前也同樣受到疫情及過去大半年的黑暴影響,經濟陷入衰退,不過,本港銀行昨日未有跟隨美減息。香港置業昨日進行的調查顯示,近6成受訪市民認為港銀未來12個月將會減息。雖然預期低息環境持續,但市民對樓市前景仍然持觀望態度,於美國減息後市民入市意慾的增減比例相若,有36.5%人表示增加,亦有36.2%人指減少。■香港文匯報記者 蔡競文

為了解市民於美聯儲減息後的最新置業意向,港置昨於美國公佈減息後以問卷形式進行「美國突減息後置業意向」調查,成功收回有效問卷共337份。調查發現,56.7%受訪者認為本港銀行未來12個月會減息,認為將維持利率不變及加息的各佔21.7%,反映市民對本港減息預期甚高。

入市意慾增減比例相若

至於美國減息後市民入市意慾,有36.5%受訪者表示減息後入市意慾增加,有36.2%認為入市意慾減少,認為沒有影響則有27.3%,反映市民在美國減息後入市意慾略增加,但亦有相當部分市民持觀望態度,待樓價進一步調整再伺機覓筍盤。

港置行政總裁李志成昨認為,美減息速度及幅度均超過預期,然本港銀行減息空間有限,有大型銀行不跟隨減息步伐,最優惠利率(P)續於低位徘徊,加上銀行同業拆息向下調整,相信整體低息環境將會持續,對樓市有支持作用。他指,雖然息口並非唯一刺激樓價向上的因素,但低息環境形成「供平過租」的情況持續,對準買家而言仍具有一定吸引力,相信資金將續流向樓市。

經絡:買家仍觀望為主

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為,近月香港推出多項紓緩樓市冰封及協助置業者紓困的措施,包括推出「還息不還本」計劃、定息按揭貸款等方案,相信有助紓緩樓市交投淡靜的情況。不過,預計有意置業者對現時疫情狀況未明朗化下,仍然保持觀望態度為主,相信在疫情有起色後,能重燃置業意慾,交投將見反彈。

萊坊預料豪宅樓價跌10%

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,受到「社會運動」和新冠肺炎爆發的影響,香港經濟正面臨重大考驗,這會影響財富累積及購買力。該行預計在未來數月住宅成交量和樓價都會下跌。又估計全年豪宅樓價將下跌約10%,超級豪宅則相對穩定,跌幅較少。可幸是現時業主的持貨力強和息口仍低,因此預料住宅樓價並不會像1997年金融風暴或2003年沙士爆發般的懸崖式下跌。