28Hse 香港屋網
2020年08月: 平均成交呎價 $11619 2.05%   (上月:$11862)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
[按揭] 分類新聞   

金管局關注建築期上會風險

   2020年03月03日(Tue)
2020年03月03日(Tue)
【28Hse.com】  

有新盤建築期付款佔80% 小心收樓時失預算

政府在去年施政報告中,放寬按揭保險計劃上限,由於新例只適用於現樓,故越來越多新盤買家選擇「建築期付款」。金管局昨日提醒市民,如果在收樓前樓價出現調整,買家有機會面對上會風險。另外,金管局總裁余偉文並指,目前未見樓市出現周期轉變,故要否因應疫情調整「逆周期」措施,還要時間觀察。■香港文匯報記者 周紹基

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,社會有聲音要求政府「減辣」以減低萬一樓價急劇下跌時,加劇對經濟的破壞。余偉文昨日出席立法會會議時指,過去數月樓價相對平穩,但仍要觀察更長時間樓市周期演變,包括新型肺炎疫情如何影響,才可決定是否需要調整宏觀審慎措施。他指,逆周期措施主要針對樓市周期變化,要考慮成交、價錢、香港及外圍經濟等因素。

減辣不鬆口 續留意風險

金管局不但對減辣不鬆口,傍晚還在社交網站發帖,提醒置業人士「用建築期付款要留意上會風險」。帖文指,自從按證去年10月調高按保樓價上限後,局方留意到越來越多新盤買家選擇用「建築期付款」,近期有些樓盤更有超過80%買家選擇這個付款安排。局方指出,由於「建築期付款」的按揭是以收樓之時的樓價計算,屆時若估不足價,買樓人士就要付多些首期才能做到按揭。

疫情打擊環球經濟,包括消費及投資、服務及商品出口。金管局昨公佈去年第四季「中小企貸款狀況調查」結果,有73%受訪中小企認為,去年第四季申請銀行貸款的獲批難度,較6個月前容易或沒分別,按季跌2個百分點,更有27%受訪者認為獲得貸款的困難度增加。金管局副總裁阮國恒表示,會繼續與業界溝通,為中小企及個人提供支援。

百分百融資擔保「及時雨」

余偉文則強調,已採取不同措施增強銀行信貸能力,以支持實體經濟,尤其是中小企。雖然有指中小企融資擔保計劃下的「百分百擔保特惠」,貸款額度較低,但他相信對企業而言實屬「及時雨」。他希望,在通過撥款後的1個月內,甚至更短時間推出計劃,亦相信批核會加快。

強調銀行存款維持穩定

另外,余偉文又強調港元及銀行存款維持穩定,會密切監察疫情對銀行體系的影響。截至2月中止,數據初步顯示銀行貸款增長持平,由於2月有農曆新年假期,加上疫情令經濟及貸款增長減慢,惟銀行資產質素仍保持良好。