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推20年定息按 最多借1000萬

   2020年02月27日(Thu)
2020年02月27日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新預算案對樓市無減辣,但就由按證公司推出10年、15年及20年定息按揭試驗計劃,每宗私宅貸款上限為1,000萬元,年利率由2.75厘至2.95厘。業內人士認為,定息按揭較適合用家,而且毋須符合加息壓力測試,但息率較現時的P按及H按(實質按息約2.5厘)為高,而預計今明兩年息率平穩機會高,故此相信新定按使用率不高。

按證試驗 總貸款額10億

按證公司昨表示,推出定息按揭是為有意置業人士提供更多財務上的選擇,減低面對利率波動的風險及銀行體系長遠的穩定發展。定息期完結後,借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,定息期長達10年或以上,按證公司已徵得金管局同意,借款人毋須符合加息壓力測試,但現行的供款與入息比率要求(即不超過50%)仍然適用。試驗計劃的總貸款額為10億元,由接受申請日期起計推行6個月。

貴息過P按H按 反應成疑

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,按證公司對上一次推出相類近的定息計劃在2009年,但反應都很冷淡,預計今次選用的人士也不會太多。由於定息按揭計劃一般用作規避息率上升的風險,但現時美國以至香港都未見到有加息壓力,因此對政府在這個時間推出定息計劃感到意外。

她舉例,假設貸款額400萬元,年期30年,以目前銀行實際按息2.5厘作計算,每月供款為15,805元。選用10年、20年及30年定息計劃,每月供款分別會增加525元、737元及951元,單計首10年的利息計支出,分別多出9萬元至逾16萬元,息率並不吸引。

世紀21香港行政總裁吳啟民表示,新定按計劃提供更多貸款選擇予準買家,惟計劃總貸款額僅10億元,受惠人數始終有限。事實上,假設每宗定息貸款申請均達到上限1,000萬元,計劃便只能供100宗申請。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,由於總貸款額僅10億元,料計劃對整體樓價的影響極為有限。