28Hse 香港屋網
2019年09月: 平均成交呎價 $10867 11.18%   (上月:$12235)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[按揭] 分類新聞   

【按揭熱線】物業成交前離世怎麼辦?

   2019年01月18日(Fri)
2019年01月18日(Fri)
【28Hse.com】  

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

要完成一宗物業的成交,從睇樓、簽定臨時買賣合約、雙方律師樓處理文件、銀行審批按揭、以至等待入伙等,細節相當繁瑣,過程快則兩個月至三個月。如涉及樓花,成交期更有可能達至兩年或以上。但萬一不幸地,交易中途買賣雙方的其中一方離世,那麼交易還可以繼續嗎?

單對單合約非「必買必賣」

首先以單人名義作例子。假設業主將以個人名義持有的單位出售予單人買家,其間其中一方身故,在此情況下,一般來說交易會宣告告終,理由是離世的一方無法再履行責任去完成交易。即使已簽正式買賣合約,此情況亦凌駕於「必買必賣」之上,建議只能取消交易並退回訂金。加上如離世的一方是業主,無論有否訂立遺囑,遺產承繼人亦要花一段頗長的時間申領死亡證及處理遺產事宜,因此時間越長,雙方風險越大,取消交易是較為折衷的辦法。

另一個例子,就是交易的其中一方是以聯名方式行事。舉例賣方是一對以聯名方式擁有物業的夫婦,假設交易途中丈夫離世,那妻子可否代替丈夫行事並繼續出售物業呢?答案是要看看他們的業權是以分權擁有(Tenant in Common)還是聯權共有(Joint Tenant)。若是分權擁有,即各業主擁有獨立份額的業權,已故丈夫的財產必須作遺產處理,即使最終遺產是分配給妻子,但如上述所說,妻子處理遺產文件亦相對耗時,因此能夠順利交易的機會不高。相反,若物業當年是以聯權共有的方式購入,亦稱「長命契」,技術上餘下的業主將自然擁有離世一方的業權,而申領死亡證的需時不長,因此只要妻子願意,亦有可能趕得及於成交日前完成交易。

反之,如買家打算以聯名方式購入單位,其間其中一名買家離世,由於交易未完成,另一買家不能代替離世的買家行事,因此交易亦只能告吹。如買家及賣家仍有意繼續交易,可取消原本合約後再重新簽定新的合約。

一般情況無須殺訂賠訂

順帶一提,購買遠期樓花的買家要注意,如選擇建築期付款,由於成交期較長,要留意業主的身體狀況,假若於成交前不幸離世,交易亦很可能會取消。以上因離世的特殊情況下,一般都不會殺訂或賠訂,只會退回訂金及取消交易。