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經絡料港銀水緊逼跟美加息

   2018年12月19日(Wed)
2018年12月19日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國聯儲局議息之際,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓昨日預期, 本港銀行體系結餘由年初的1,800億元減至第四季的不足800億元, 反映資金開始緊張, 若美國本周最終加息, 相信本港銀行亦會跟隨, 加幅約0.125至0.25厘。如美國明年再加息, 料本港同樣會跟, 幅度不多於1厘。

明年樓價上落波幅5%

劉圓圓指出,明年樓市負面因素較少,目前按揭利息水平較低, 加上業主持貨力強, 因此樓市抗跌力強, 預計本港樓價上落波幅為5%。另外,市場預期來年將約有25,000個潛在一手單位推售,相信屆時發展商的叫價亦會相對克制,預計明年樓市仍以一手主導,二手市場交投進一步受到影響。

她表示,截至今年11月,樓花按揭宗數為8,231宗,全年宗數料達9,000宗,並預料明年宗數將有約1萬宗,比今年升11%。相反,今年首11月現樓按揭宗數為98,097宗,全年宗數可望增至106,000宗,預測明年將降至約80,000宗。

另一方面,經絡亦進行問卷調查,問及市民對明年香港樓市展望。在受訪的483位市民中,有接近一半(241人)認為樓市會「平穩,保持5%上落的幅度」,認為「下跌多於10%」的有33.5%(162人),認為「上升超過10%」的只有16.6%(80人)。

近六成業主「靜觀其變」

受多個外圍因素,包括中美貿易戰、美國及香港加息、股市尋底等影響,其中38.9%(188人)持有物業的受訪者中,近6成(112人)認為明年置業部署應為「靜觀其變,暫時沒有買樓或賣樓的打算」,其次為「樓市已見底,預計下年或再多買一層物業作投資之用」,佔23.4%(44人),而表示「有意出售物業」的人只有8.5%。該行相信,持有物業業主不欲出售物業主因是辣稅,特別是投資及收租的業主,因出售後未必能夠買回物業。另外,「考慮轉按或加按,準備現金於適當時間出擊」亦佔8.5%(16人),反映業主長遠對後市仍有信心。

另一邊廂,沒有持有物業人士的295人中,心態則較為悲觀。對於置業部署,選擇「無打算,靠自己一個沒有可能成功置業」佔38%(112人)。第二位是「有打算,但樓價仍貴,難以負擔」佔28.5%(84人)。而相對樂觀的「有打算,正在物色心儀單位」排第三,佔17.6%(52人)受訪者。

跌市難改無樓人士悲觀

從調查所見,普遍香港市民對明年樓市發展看法偏向保守及靜觀其變,但未見如市場部分人士預測大跌的看法。有樓人士由於財力較充裕,對後市持較樂觀及積極的看法。

相反,由於樓價仍然處於極高水平,未持有物業的人士認為置業負擔仍重,建議政府多推出可幫助首置客上車的措施。