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2019年10月: 平均成交呎價 $11127 1.39%   (上月:$10974)
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高成數按揭如打Botox

   2018年12月10日(Mon)
2018年12月10日(Mon)
【28Hse.com】  

過去一年多,其實樓市已經轉弱勢,但地產商用了不同方法刺激銷量,增加樓市動力,好像高成數按揭、付款折扣優惠等,將樓市一直推高。他說:「嚴格嚟講都唔係好成功,因為係借錢畀買家買樓。」他形容,高成數按揭就如同為樓市打「Botox」,一打就有銷量,「之後唔打唔得,越打越多囉,打到瓜為止」。最近幾個新樓盤沒有打,銷情明顯受挫。

近期樓市受壓外圍市場波動,新盤亦面對降價壓力,不過湯文亮表示,發展商不會講明減價,而是透過提高佣金,由經紀回佣給準買家,但至今仍然無法推動樓市。他直言,持續上升的樓價已脫離市民的負擔能力,現在樓市下跌反而是健康,而今屆政府亦願意面對土地供應不足的問題。他感慨指:「我個心態就係,樓市係香港命脈,但唔好要年輕人孭一生重債。」

他認為,當樓市下跌到一定程度,例如香港加息已經一厘,政府可考慮微調房策,刺激樓市供需。例如放寬額外印花稅(SSD)的年期、按揭成數上限由現時六成放寬至八成等,而壓力測試亦應該按加息情況作出調整,以加息至5厘作為封頂。他笑說:「即係好似你打緊仗,你叫啲精銳上戰場,你都等人攰先上戰場,人哋喺下面紮紮跳,你叫佢落場即係叫佢去做炮灰。」