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經絡料零負資產紀錄終結

   2018年11月11日(Sun)
2018年11月11日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)根據金管局最新公佈數據,今年第三季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案,亦是自2017年首季起,連續七季保持錄得零宗負資產,創下最長紀錄,反映樓市仍然平穩。不過,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,若年底前美國再次加息,香港跟隨再加息機會頗大,而早前選用按揭成數高達九成半甚至十成的業主,下季或會出現零星負資產個案。

物業售價升幅開始收窄

據資料顯示,第三季初樓價仍處於上升階段,物業呎價及售價屢破頂,至9月始暫緩,最新按季升幅2.9%至呎價13,652元。而售價則升幅收窄,比去年同期上升15.2%,比8月按年同期的16.2%,輕微下降1%。

劉圓圓認為,今年第三季本港經濟受不同因素衝擊,8月初先經歷香港銀行上調按息,至9月美聯儲局加息,香港銀行亦終於跟隨其步伐,正式上調最優惠利率(P),與此同時,人民幣跌勢未止,加上中美貿易戰等不明朗因素,令恒生指數從高位回落超過20%,市場人士普遍認定此為牛轉熊的明確指標。香港經濟環境向好,樓市短期內供應亦不見有大幅增加趨勢,在用家需求下,樓市表現仍算平穩,9月樓價只輕微回落約1%。

港隨美再加息機會頗大

劉圓圓又認為,今年首八個月樓價升幅超出預期,但由於香港銀行正式啟動加息步伐,相信年底前若美國再次加息,香港跟隨再加息機會頗大,預測全年加息幅度大約25點子至50點子之間。劉氏預料,早前選用發展商提供的高成數按揭計劃或二按的業主,其按揭成數高達九成半,有些甚至按至十成按揭,樓市倘繼續回調,下季或會因此類情況,而出現零星的負資產個案。